申請(qǐng)居住權(quán)登記需要帶哪些材料？申請(qǐng)居住權(quán)登記的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？辦理需要多長(zhǎng)時(shí)間？發(fā)生居住權(quán)糾紛應(yīng)如何解決……關(guān)于辦理居住權(quán)登記你所關(guān)心的各種問(wèn)題，記者帶著答案來(lái)了。

符合這些條件的房子才能辦理居住權(quán)登記

在西安市城六區(qū)范圍內(nèi)，利用國(guó)有建設(shè)用地建造的住宅房屋，已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，且申請(qǐng)登記用途(用途認(rèn)定以登記簿記載用途為準(zhǔn))為住宅的房屋，可以申請(qǐng)居住權(quán)登記。

但對(duì)于住宅房屋存在查封、抵押等限制情況的，應(yīng)依法解除后再申請(qǐng)居住權(quán)登記。

辦理居住權(quán)登記要準(zhǔn)備這些材料

居住權(quán)登記應(yīng)由房屋所有權(quán)人和居住權(quán)人共同提出申請(qǐng)，提交主要材料包括：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明、居住權(quán)合同等證明材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等必要材料。具體可在“西安不動(dòng)產(chǎn)登記”微信公眾號(hào)“首頁(yè)”-“辦事指南”-“居住權(quán)”模塊查詢了解。持上述材料當(dāng)事人雙方前往西安市未央?yún)^(qū)鳳城八路176號(hào)西北國(guó)金中心辦事大廳（地鐵4號(hào)線文景路站B出口）即可咨詢辦理。

居住權(quán)登記每件收費(fèi)80元4個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)

參照《國(guó)家發(fā)展改革委 財(cái)政部關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》（發(fā)改價(jià)格規(guī)〔2016〕2559號(hào)）《財(cái)政部 國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)關(guān)于減免部分行政事業(yè)性收費(fèi)有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅〔2019〕45號(hào)）等文件關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定，居住權(quán)登記按件收費(fèi)，每件80元。申請(qǐng)居住權(quán)變更登記和注銷登記的，不收費(fèi)。

居住權(quán)登記從受理之日起4個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

關(guān)于居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓、承繼與注銷

根據(jù)《民法典》第三百六十九條的規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。當(dāng)發(fā)生居住權(quán)注銷情形的，可以申請(qǐng)注銷登記。即居住權(quán)人去世、居住權(quán)合同約定的期限屆滿、居住權(quán)人放棄居住權(quán)或者居住權(quán)合同約定的解除居住權(quán)條件成就的，可以注銷居住權(quán)。

具體為：居住權(quán)人去世的，房屋所有權(quán)人可以依據(jù)居住權(quán)人死亡證明申請(qǐng)注銷居住權(quán)；居住權(quán)合同約定的期限屆滿的，居住權(quán)人和房屋所有權(quán)人可以共同申請(qǐng)注銷登記；居住權(quán)人放棄居住權(quán)的，可以單方申請(qǐng)注銷登記；居住權(quán)合同約定的解除居住權(quán)條件成就的，居住權(quán)人和房屋所有權(quán)人就解除居住權(quán)達(dá)成共識(shí)后，共同申請(qǐng)注銷登記。

辦理居住權(quán)登記這幾點(diǎn)要注意

居住權(quán)是重要的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之一，一經(jīng)登記就發(fā)生法律效力，對(duì)相關(guān)人員具有約束力。

在辦理居住權(quán)登記前，雙方當(dāng)事人應(yīng)充分協(xié)商，堅(jiān)持自愿原則。需要注意的是，居住權(quán)登記的權(quán)利人只能是自然人，義務(wù)人可以是自然人、法人及其他組織。

居住權(quán)一經(jīng)登記，非注銷情形以外，不得隨意注銷，應(yīng)謹(jǐn)慎申請(qǐng)登記。居住權(quán)登記辦結(jié)后，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明作為權(quán)利憑證。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明記載與登記簿記載不一致的，除證明登記簿記載存在錯(cuò)誤的，應(yīng)以登記簿記載為準(zhǔn)。另外，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，未辦理居住權(quán)首次登記的，不得辦理其他居住權(quán)登記。

居住權(quán)登記后，房屋所有權(quán)人在辦理該住宅房屋其他不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)向其他當(dāng)事人如實(shí)告知已經(jīng)辦理居住權(quán)登記的情況。居住權(quán)發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)變更登記，以免影響權(quán)利。

發(fā)生居住權(quán)糾紛應(yīng)如何解決？

雙方當(dāng)事人就居住權(quán)問(wèn)題發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商方式解決。無(wú)法協(xié)商一致的，可以通過(guò)提起民事訴訟方式解決。

（西安報(bào)業(yè)全媒體首席記者 龔偉芳）