20多年前，界首勞動建筑隊參與建造一棟4層綜合樓，并分得其中1088平方米房屋。法人代表石某去世后，其妻子郭某以石某的名字辦理了房產證，并代其收租獲利。此后，在經歷房產局“一女二嫁”后，房屋處于“無主”狀態。

后來，法院認定房產歸公司所有，并判處非法收租獲利的郭某有期徒刑5年，但這期間，郭某仍在持續收租。如今，盡管認可房屋歸屬勞建公司，但界首市房產局仍無法給該公司發房產證。

A 房產證 辦在死人名下

近日，市場星報、安徽財經網記者來到界首市中原路，見到了這座陷入10多年紛爭的房產。這是一棟4層建筑，如今一樓門面已經變成農資產品的銷售店鋪，樓上基本處于閑置狀態。

余繼南，是界首市勞動建筑工程公司負責人之一。他向記者介紹說，1985年5月，他承擔界首市勞動局下屬集體企業——勞動服務公司建筑隊的領導工作。成立之初，建筑隊準備開發當地環城鄉蔬菜大隊一處閑置多年的空地，用來建設綜合辦公樓。拿到主管部門批復后破土動工，1988年竣工。建筑隊拿到了其中的1088平方米房屋。

1994年，建筑工程隊變更為界首市勞動建筑工程公司(以下稱“勞建公司”)，法人為石某，漸漸地公司進入正軌。

2002年8月25日，石某因病去世，正當大家陷入悲痛之際，突然聽到一個震驚的消息。“石某的妻子郭某，把公司的這處房產辦了房產證，而房產證是落在已經去世的石某名下。”余繼南說，界首房產局是8月27日受理郭某的申請，所有審批環節也在一天內走完程序。

B 變更權屬 房產陷入“一女二嫁”

采訪中，余繼南和同事都表示不可理解：郭某如何在一天之內將房子辦在已死去的人名下，這個產權證是怎么辦下來的呢?為此，勞建公司職工找到界首房產局，得知是郭某到社居委、街道開了證明，房產局當天將房產證發放給她。

半個多月后，余繼南和同事以公司名義，向界首房產局申請房屋產權初始登記，但這期間卻出現了意外。

“房產局應該先注銷石某非法獲得的房產證，再重新給勞建公司辦理，但當時的房產局卻直接把石某的房產證變更為勞建公司，連編號都沒改。”余繼南說，也正因為此，勞建公司的員工們才走上了長達10余年的維權路。

余繼南說，建房之初，建筑公司并未辦理土地使用證，于是勞建公司向界首市國有資產管理局打報告，由該局調查核實后，以文件形式確認綜合樓產權屬于勞建公司集體所有。

得知這一消息后，郭某向界首法院提起行政訴訟，狀告房產局，于是法院判界首房產局給勞建公司辦理的房產證無效，但產權到底歸誰，卻并未明確。

C 幾番訴訟 綜合樓成了“無主房”

2004年1月，界首房產局作出《關于注銷石某房地產權證的決定》，但沒想到郭某通過行政訴訟撤銷了房產局的決定。

為此，界首房產局再次走訪調查，在調閱檔案后認為，石某的親友代替其申請登記上述權屬時，未如實提供原始(建筑隊與蔬菜大隊的)合建協議，并隱瞞了石某已經死亡的事實，導致房產局為其核準登記并頒發了綜合樓房產證，根據《城市房產權屬登記管理辦法》規定，于2007年3月再次作出《關于注銷石某房地產權證的決定》。

郭某請求撤銷房產局決定被拒絕后，向界首和阜陽市兩級法院起訴，均敗訴。

至此，勞建公司和郭某分別持有的綜合樓房產證，一個被法院判決無效，一個被注銷，綜合樓一時間成了“無主房”。

D 法院認定產權 依然辦不了房產證

既然已經注銷了石某的房產證，為何作為投資建設方的集體單位——勞建公司還拿不到房產證呢?為此，余繼南與同事們進行了長達8年的上告，但效果不大，而在此期間，綜合樓所有的租金收入，仍然全部被郭某所持有。

2010年9月，界首市牽頭房產局、公安局等多部門召開會議，由房產局調查違建、公安局補充偵查郭某(曾任勞建公司會計)職務侵占案件的證據。2013年5月，當地法院裁定郭某犯職務侵占罪，判處有期徒刑5年，并追繳其違法所得(綜合樓租金)42萬余元。

在郭某職務侵占被判刑的這份判決書上，記者看到，法院認定：“本案所涉綜合樓是勞建公司自籌資金合法建造，早在1991年就建成并投入使用”，勞建公司“就依法取得該樓房的所有權，未進行權屬登記并不能否認物權的真正歸屬、否認其擁有合法的財產權利”。

以為事實已經調查清楚，余繼南和同事們再次來到界首房產局，要求辦理房產證，卻被告知，這棟綜合樓依然屬于無產權單位。“房產局說，必須由法院出具產權證明，但法院說判決書上已經說明了，不需要再做產權證明。”余繼南說，房產局和法院的回答，讓他們不知該如何是好。

事實上，更讓勞建公司職工們無法接受的是，在爭取產權的10幾年，甚至在郭某被抓之后的5年里，綜合樓的租金仍全部落入郭某之手。

“由于5家商戶中有3家跟郭某有親屬關系，因此雖然郭某被抓，但商戶拒不搬走，還不斷地把租金交給郭某。”余繼南說，不僅如此，法院雖然已經判明，但并未積極追繳其違法所得的42萬元租金，也未聯系相關部門對被侵占的房屋進行扣押、封存，“法院給我們的理由是，對方無償還能力。”

今年10月15日，勞建公司部分職工將5家租戶告上法庭。

E 房產局： 土地已收歸國有，無法辦理房產證

既然侵占事實已經由法院判定，當事人已經服刑，法院也認定勞建公司對這棟綜合樓的所有權，那么，當地主管部門界首市房產局為何仍遲遲不給勞建公司發房產證呢?

10月15日，市場星報、安徽財經網記者來到界首市房產局，該局黨建辦負責人王偉就是當年為郭某辦理房產證的當事人。

“當初，郭某確實向我們提供了虛假材料。”王偉坦言，正是這些虛假材料使得界首房產局為她辦理房產證。“后來我們發現給石某辦理的房產證是有問題的，幾經周折，也將這份房產證予以注銷。”

王偉稱，房產局認可這處房產屬于勞建公司，但并不能給勞建公司發放產權證。

“當年辦理房產證不需要出示土地證，但在多年糾紛之后，修改后的現行法律要求必須出示土地證，而如今這塊土地已經收歸國有，因此，勞建公司要為這塊土地之上的房屋辦理產權證，房產局是不能辦理的。”王偉稱，現在這處房產處于未確權狀態，雖然法院在判決書中認定房屋歸屬為集體所有，但并未作為判決內容，所以盡管這處房產實際上就是集體(勞建公司)所有，但并不能為其發證。

記者 曾梅 文/圖