幾天前才剛剛搖完號，房子還沒焐熱就有人掛出來賣了，這就是現(xiàn)房的優(yōu)勢。

“還有大半年才交付呢，業(yè)主就已經(jīng)急急忙忙地掛出來了。”去年熱門的現(xiàn)房項目保利天匯（備案名：濱匯之都）項目還未交付，但卻早已經(jīng)是二手房大軍中的一員，是濱江長河區(qū)域的供應(yīng)大戶。

少則凈賺100萬的掛牌價格，已突破區(qū)域二手房價格天花板，但掛牌多月無人埋單又將這些逐利的投資客拉回現(xiàn)實。

保利天匯外立面實拍

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去年9月，“神隱四年”的現(xiàn)房項目保利天匯終于開盤，一把推出了項目全部房源，均價51500元/㎡。

沒想到，項目開盤后沒多久，周邊的中介就陸陸續(xù)續(xù)收到了業(yè)主們的掛牌信息。

“我印象中這個項目賣完沒多久就有掛出來了，現(xiàn)房樓盤，全款付的馬上可以掛出來了。”據(jù)長河某品牌中介門店的中介人員說道，“陸陸續(xù)續(xù)流入二手房的保利天匯，有辦出證的，也有沒的，投資的業(yè)主一買到就開始試水了。”

據(jù)這位中介介紹，保利天匯的交付時間預(yù)計為今年下半年10月份，如今小區(qū)中的房子還在裝修中，連地面都還沒有做好，雖然掛牌房源不少，但是購房者連房子都看不了。

從中介展示的后臺數(shù)據(jù)可以看到，保利天匯小區(qū)無論是已經(jīng)辦出證可以在前臺展示的，還是還未隱藏在系統(tǒng)后臺的，總量達(dá)到了32套。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州實拍

整個小區(qū)從去年掛牌以來，至今無成交，但中介人員補(bǔ)充，“小區(qū)沒有成交的原因是小區(qū)還在施工，不能帶看，而且咨詢該小區(qū)的購房者也很多，只不過沒有看到實物購房者往往不敢輕易下單。”

在我愛我家官網(wǎng)上，可以看到該小區(qū)掛牌均價達(dá)到了81756元/㎡，有13套房源在售，單價最低的是一套低樓層的97.14㎡戶型，三房兩廳兩衛(wèi)的設(shè)計，單價70000元/㎡，這13套掛牌房源中，沒有一套房源有實景拍攝的室內(nèi)圖。

某二手房平臺截圖

在鏈家官網(wǎng)平臺上，顯示掛牌的房源只有7套，也是清一色的“圖片正在拍攝中”，掛牌單價最低的是一套面積121.95㎡的低樓層房源，為四房兩廳設(shè)計。

從主流二手平臺的掛牌信息看，保利天匯掛牌的房源多在1月份，這與中介口中的開盤后就掛牌滯后了一兩個月，但也不排除后臺在幾個月前已經(jīng)有掛牌，只是前臺沒有顯示。

從中介口中了解到，目前保利天匯最便宜的一套房源掛牌單價僅6.1萬/㎡，面積129㎡，為2月初掛牌的，在普遍掛牌價格在7萬元/㎡左右的房源中，這是該小區(qū)性價比最高的房源，而且關(guān)注的人還不少。

即便是6.1萬/㎡成交，保利天匯業(yè)主已經(jīng)有近1萬/㎡的利潤，還是在短短幾個月時間內(nèi)，只不過，項目還未交付，中介也不能帶看，成為保利天匯項目遲遲沒有成交的一道坎。

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當(dāng)初51500元/㎡的限價，就注定了保利天匯的位置不會差。項目位于濱江長河核心區(qū)，出了地鐵5號線聚才路站A口就到了，是真正的地鐵上蓋住宅，周邊還匯聚了阿里、網(wǎng)易、海康威視、華為等頂尖大廠，是杭州高薪人才的聚集地。

地鐵5號線聚才路站A口

遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去，項目香檳色鋁板 玻璃幕墻立面可謂是長在了當(dāng)下購房者主流的審美上，高級感在濱康路上極有辨識度。

整個小區(qū)建面超30萬方，是一座超大型的TOD社區(qū)，由8幢高層住宅和自持住宅、商業(yè)組成。項目聚才路A地鐵口就是1萬方的商業(yè)街，商業(yè)街上的3幢建筑為自持住宅。

保利將自持住宅部分做成了旗下的長租公寓，全部精裝交付，保利公寓和保利商業(yè)負(fù)責(zé)管理、運(yùn)營。此外，保利還引入了高端酒店業(yè)態(tài)、盒狀社區(qū)商業(yè)。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州實拍

早在去年開盤時，項目已經(jīng)呈現(xiàn)現(xiàn)房的狀態(tài)，高顏值的外立面在并不景氣的市場環(huán)境下依然表現(xiàn)不俗，1048套房源有4000人搖號，中簽率僅26.62%。

從政務(wù)網(wǎng)上一則關(guān)于“濱匯之都小區(qū)業(yè)主今年入讀濱匯幼兒園”的咨詢來看，該小區(qū)不少業(yè)主已經(jīng)辦好了房產(chǎn)證，這也意味著這些業(yè)主的房子都是可以在二手房市場上交易的。

政務(wù)網(wǎng)上截圖

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那保利天匯的掛牌的價格是否合理？你會接受嗎？

項目不遠(yuǎn)處的中海云宸（備案名：云之宸府），是可以作為參考的標(biāo)的物。

中海·云宸項目實景

去年6月交房的中海云宸目前已經(jīng)成交了五六套，據(jù)知名中介的工作人員透露，中海云宸都是139㎡戶型，整體成交均價在5.8-5.9萬/㎡，不過前幾天剛成交了一套低樓層的房源，總價才750萬，折合單價僅5.4萬/㎡。

年代更久一點(diǎn)的鉑金名筑目前的成交均價約4.3萬元/㎡，主流中介機(jī)構(gòu)近30天內(nèi)有3套降價，沒有漲價房源；更“年長”一點(diǎn)的南岸晶都花園目前的成交均價僅3.38萬/㎡，成交價格更低，但是成交量明顯高出不少。

可見，保利天匯6.1萬元/㎡最低的掛牌價格也可能已經(jīng)是板塊的天花板了，項目沒有成交也不僅僅是不能帶看的因素，能不能擊中購房者的心理價位才是能否成交的關(guān)鍵因素。

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其實，“未交付先賣房”保利天匯的這波操作并不是個例。

早在去年年底，城西的現(xiàn)房項目中杭府，在搖號后沒多久也有業(yè)主掛牌出售，項目在一個月后就有了第一套二手房的“成交記錄”（私下成交），壕賺300萬，而彼時距離項目交付還有1年半時間；新天地附近的中冶錦繡華府也是在沒有正式交付前二手房就急忙入市，距離項目最后一次搖號也才幾個月時間。

中杭府實景圖 爆炸糖/攝

現(xiàn)房項目還沒交付就流入二手房已經(jīng)是市場的常規(guī)操作，對于投資客來說，現(xiàn)房的利潤空間是肉眼可見的，短短幾個月時間就能實現(xiàn)利益的轉(zhuǎn)化。

雖然并不是每個現(xiàn)房都具有紅利的，但抄短線的買家，在一些特殊樓盤中幾個月入賬百萬也不是不可能。

當(dāng)然，對自住的業(yè)主而言，現(xiàn)房少了“交付即維權(quán)”的不確定性，也減輕了購房者的等待成本。