很多人都有買過房子或者是因?yàn)楦鞣N原因變更過房產(chǎn)信息，那么在這個過程中具體有哪些稅費(fèi)了，具體有好多，又該誰承擔(dān)了，今天我們就來介紹下房產(chǎn)交易中所涉及的稅費(fèi)。

不動產(chǎn)交易（房屋產(chǎn)權(quán)交易變更）中涉及的稅費(fèi)主要有：契稅、 增值稅及附加（教育附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、地方教育費(fèi)附加）、 個人所得稅 、 印花稅、 土地增值稅、 土地出讓金、 轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、 抵押登記費(fèi)等。

一， 契稅

契稅，簡單來說就是指在在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人（買方）征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

納稅人為承受土地、房屋權(quán)屬的單位或個人，即購買人或者新產(chǎn)權(quán)人。

計(jì)稅依據(jù)為官方認(rèn)可的成交價(jià)格。契稅條例規(guī)定的契稅稅率為3%-5%，具體實(shí)行各地也是根據(jù)經(jīng)濟(jì)水品的發(fā)展不同在這個范圍內(nèi)自己決定的，成都市目前的契稅稅率為3%。

1.影響契稅稅率的因素：

（1）購買人性質(zhì)（個人還是公司）

（2）房屋用途（住宅還是非住宅）

（3）房屋套數(shù)（首套還是二套）

（4）建筑面積（90㎡及90㎡以下還是90㎡以上）

2. 契稅優(yōu)惠政策：

只有同時滿足下列條件是：①購買人為個人 ②交易房屋為住宅 ③套數(shù)是首套或二套，才能享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，只要有一個條件不滿足，契稅都是按照3%執(zhí)行。

3.契稅免征或者減征的常見情形有哪些

（1）法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財(cái)產(chǎn)分割，免征契稅。

享受稅費(fèi)優(yōu)惠減免就要承受人提供相應(yīng)的證明材料，資料不齊或者沒有證明材料也享受不了。比如夫妻更名就需要提供夫妻結(jié)婚證。

4. 契稅計(jì)算總結(jié)（以成都為例）：

二， 增值稅及附加

增值稅及附加，包括增值稅和增值稅附加，增值稅是以不動產(chǎn)在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅，是一種業(yè)主（原產(chǎn)權(quán)人）需要承受的稅。增值稅附加包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加三種稅的總稱。

納稅人：出讓土地、房屋權(quán)屬的單位或個人，即出賣人（原產(chǎn)權(quán)人）。

計(jì)稅依據(jù)：增值稅的計(jì)稅依據(jù)：官方認(rèn)可的成交價(jià)格（在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓時）。 增值稅附加的計(jì)稅依據(jù)：本次所繳納的增值稅額。增值稅及附加基準(zhǔn)稅率：5.6%。即增值稅及附加金額=增值稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+教育費(fèi)附加+地方教育附加，也就是增值稅及附加金額=官方認(rèn)可的成交價(jià)格×5%+本次增值稅額×7%+本次增值稅額×3%+本次增值稅額×2%。

依據(jù)《關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》，在2019年1月1日至2021年12月31日期間，增值稅及附加基準(zhǔn)稅率：5.3%。具體政策是，對增值稅的附加部分減半征收，也就是城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加之和減半。因此，增值稅及附加金額=官方認(rèn)可的成交價(jià)格×5%+（本次增值稅額×7%+本次增值稅額×3%+本次增值稅額×2%）×50%=官方認(rèn)可的成交價(jià)格×5.3%。需要注意，一般納稅人的附加部分稅率不減半，依然是0.6%。

1.影響增值稅及附加稅額的因素

（1）出售人性質(zhì)（個人或非個人）；

（2）房屋用途（住宅或非住宅）；

（3）房屋購買年限；（一般是產(chǎn)權(quán)證或契登記填發(fā)時間）

（4）購房發(fā)票（有或無）。（不動產(chǎn)銷售發(fā)票，不是收據(jù)）

2. 增值稅及附加免征常見情形有哪些：

（1）法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，免征增值稅及附加；

（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財(cái)產(chǎn)分割，免征增值稅及附加；

（3）直系親屬贈與免征增值稅及附加。

3.增值稅及附加計(jì)算總結(jié)

三．個人所得稅

個人所得稅，是指對本國公民、居住在本國境內(nèi)的個人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得的所得和境外個人來源于本國的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得征收的一種所得稅。

納稅人，為出讓土地、房屋權(quán)屬的單位或個人，即出售人（賣方?原產(chǎn)權(quán)人）。

計(jì)稅依據(jù)，為官方認(rèn)可的成交價(jià)格（在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓時）?；鶞?zhǔn)稅率分為差額稅率和全額稅率，差額稅率為20%，全額稅率為1%。

1.影響個人所得稅稅額的因素

（1）出售人性質(zhì)（個人或公司）；

（2）購房發(fā)票（有或無）；

（3）房屋用途（住宅或非住宅）；

（4）房屋取得年限（滿5年或不滿5年）（一般是產(chǎn)權(quán)證或契登記填發(fā)時間，有些性質(zhì)的房子具體要咨詢）；

（5）出售方家庭（夫妻雙方加未成年子女）持有套數(shù)（唯一或非唯一）。

2.個人所得稅免征的情形：

（1）法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，免征個人所得稅；

（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財(cái)產(chǎn)分割，免征個人所得稅；

（3）直系親屬贈與免征個人所得稅。

3. 個人所得稅計(jì)算總結(jié)：

四，印花稅

印花稅是指在銷售、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過程中書立的合同、協(xié)議、數(shù)據(jù)等，應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目，由交易雙方分別按照書據(jù)所載金額萬分之五繳納印花稅-產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（以下簡稱印花稅）以及5元/本的印花稅-權(quán)利許可證照費(fèi)（以下簡稱貼花）。

依據(jù)《關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》，在2019年1月1日至2021年12月31日期間，印花稅減半征收，基準(zhǔn)稅率為：0.025%，貼花減半征收，即2.5元/本。

1.印花稅免征或者減征的常見情形有哪些：

（1）法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，免征印花稅；

（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財(cái)產(chǎn)分割，免征印花稅。

2.印花稅的計(jì)算總結(jié)：

五．土地增值稅

土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人（原產(chǎn)權(quán)人），以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅費(fèi)，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

土地增值稅按階段增收30%—60%：

①增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%：增值額×30%；

②增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%但未超過100%：增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%；

③增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%但未超過200%：增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%；

④增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%：增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%。

六，土地出讓金

房屋是在劃撥的土地上建造的，交易時需補(bǔ)交土地出讓金。如房改房（已購公房）、經(jīng)濟(jì)適用房、劃撥土地上建造的拆遷安置房等。

通過交易核稅，納稅人為客戶，通過非交易核稅，納稅人為原產(chǎn)權(quán)人。土地出讓金只有在第一次核稅交易的時候需要交，交完之后國土證土地性質(zhì)就變成出讓了。

土地出讓金的繳費(fèi)金額以房子所在地房管局為準(zhǔn)，每個地方都不一樣，甚至同一個城市，不同區(qū)域也不一樣。

其他的一些小稅費(fèi)就不單獨(dú)介紹了，比如轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，抵押登記費(fèi)等等，基本都是幾十或者幾百元。

房地產(chǎn)交易稅費(fèi)每個地方都有所不同，具體要以當(dāng)?shù)卣咭?guī)定為準(zhǔn)。實(shí)地操作過程中可以去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍?。下一篇我們以成都為例詳?xì)介紹下各種稅費(fèi)和特殊情況的稅費(fèi)。