大家在購買二手房的時候有沒有注意過共有房產的問題呢？共有房產一般是指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權，這種情況其實在我們日常生活中還是比較常見的，只是很多人購買房子都沒有遇到這方面的糾紛，也就沒有太注意這個問題，不過大家遇到共有房產時還是要留心一下，那么房產共有分為幾種情況呢？買共有房產要注意什么呢？

房產共有分為幾種情況？

1、政府共有

有的房子是屬于政府共有產權房，而這種房子就比較特殊了，所謂共有產權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后將這類房子按照一定的條件低價配售給保障對象家庭所建的房屋。其實這一類房子也可以說是屬于保障類的一種住房，主要是為了保障一些中低收入住房困難家庭。這類房子的房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府"贖回"產權。

2、夫妻共有

這種情況在我們生活中非常常見，婚姻和房產是兩個分不開的話題，很多人結婚之后，都會在房產證上協商夫妻兩人的名字。這種情況下，夫妻間對于房屋所有權的共同共有，除有特殊約定外，并且夫妻兩人對該房屋不分份額的共同享有權利并承擔義務，共同共有名字沒有先后之分，也就是說夫妻之間對于該房屋的收益、處置權利都是相同的，沒有任何區別。

3、合伙買房

這種情況其實還比較少見，因為合伙買房涉及到出資份額以及以后房產份額的劃分，情況比較復雜，很少有人愿意嘗試。一般合伙買房時，房產局辦理產權證的時候，可以分配產權額度，比方一個占70%，一個占30%。不過需要大家注意的是，這種分配法律官司是不認可的，也就是說如果這里面出現非法侵占或不合理分配，即使現在是平分的，但是只要一方主張而且有充分證據證明，是可以要求重新分配的。

買共有產權房要注意什么？

1、申請政府共有產權的資格

購買政府共有產權房雖然有一定的限制，但由于共有產權住房項目的銷售均價，均低于同地段、同品質普通商品住房的價格，所以愿意申請政府共有產權房的人還是 比較多的。但不同的城市對于申請資格的規定不一樣，一般情況下都是以家庭為單位申請的，申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。

2、產權共有人需到場

購買房屋產權屬于多人共有的房子需要經過產權共有人的同意，如果房屋為多人共有，比如說是夫妻共有財產，則需要經過賣方配偶的書面同意。購房者在簽訂購房協議的時候最好要求產權共有人一同到場。另外要注意如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

以上就是關于房產共有分為哪幾種情況以及買共有產權房要注意什么的介紹了，小編提醒大家，在購買二手房的過程中，可能遇到的二手房產權問題有很多，共有產權只是其中的一種，最重要的是，大家在購買房屋之前，要對二手房的產權有一個清楚的認識，這樣才能避免糾紛的產生。