根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年1月北京二手房網(wǎng)簽12444套，環(huán)比上月下降4.0%，和去年1月相比上漲49.8%。北京二手房網(wǎng)簽量連續(xù)三個月超過1.2萬套，成交比較平穩(wěn)。

進(jìn)入1月份之后，北京二手房掛牌量持續(xù)下降，根據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份北京二手房掛牌量和12月相比下降2.5%。

一是新增掛牌房源經(jīng)歷了9-10月的高速增長之后，近幾個月明顯下滑；二是一些小區(qū)成交價下滑明顯，部分業(yè)主選擇下架房源觀望市場走勢；三是北京實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，大部分置換群體選擇先賣后買，隨著時間的推移，“賣一買一”加速了房源的去化。

根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1月份二手房議價空間和12月相比，縮小0.2個百分點(diǎn)，買方在議價上的強(qiáng)勢地位有所削弱。但1月份的議價空間在最近一年中仍然處于高位，僅次于去年12月份。

麥田房產(chǎn)方面表示，買方在當(dāng)下市場議價優(yōu)勢明顯，二手房市場延續(xù)了上月“以價換量”的態(tài)勢，但隨著高性價比房源的持續(xù)消化，部分房東的心理預(yù)期短期觸底，價格進(jìn)一步下探的空間有限，建議近期有購房打算的客戶積極看房選房。

隨著1月1日起，北京新普宅標(biāo)準(zhǔn)正式執(zhí)行，大量的非普通住宅變?yōu)槠胀ㄗ≌M(jìn)一步減輕了購房人的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，再加上一些購房者擔(dān)心年后“小陽春”成交走強(qiáng)，1月份部分購房者加快了看房節(jié)奏。

麥田房產(chǎn)方面認(rèn)為，受春節(jié)假期的影響，預(yù)計2月二手房網(wǎng)簽量會明顯回調(diào)，二手房市場成交將在2月下旬逐漸恢復(fù)。近期，廣州和上海相繼發(fā)文放松限購，北京出臺樓市新政的預(yù)期也在加強(qiáng)，一旦北京調(diào)整現(xiàn)行限購政策，將會對“小陽春”形成助力。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/田野