2022年上半年最熱鬧的莫過于樓市政策“內(nèi)卷”，各城市樓市政策發(fā)布頻繁且力度逐漸放開，據(jù)不完全統(tǒng)計，上半年全國有200余城市出臺樓市松綁政策，包括降首付比例、公積金貸款額度提高、放松限售、放松限購以及針對多孩家庭的補貼等已超460余次，可謂“花樣百出”。

蘇州上半年也全面開花，不僅僅出臺樓市新政，提高公積金貸款額度、松綁限售、限購，還有各區(qū)域?qū)W校、商業(yè)、地鐵等生活配套均有新動作，蘇州人的生活越來越便利。

今天本文為大家梳理了截止當前，蘇州市最新購房相關(guān)政策信息，供有需要的朋友參考。

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NO. 1｜壹 限購政策

限購區(qū)域：姑蘇區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、吳江、吳中區(qū)、太倉、昆山

不限購區(qū)域：常熟、張家港

社保個稅繳納范圍：在蘇州大市范圍內(nèi)，包括蘇州市區(qū)（姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、蘇州高新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)）及昆山、太倉、常熟、張家港等四市范圍。

本市戶籍居民家庭最多可購買3套房；

外地戶籍：居民家庭最多可購買1套房。

外地戶口需提供3年內(nèi)在蘇州連續(xù)6個月及以上納稅或社保證明（2022年5月9日起實施）。

相城區(qū)自2018年11月19日起，非本市戶籍居民家庭的購房者除6個月社?；蚣{稅之外，還需要積分滿600分才可購房。

根據(jù)《相城區(qū)人才安居樂業(yè)實施意見（試行）》，以下情況不限購：

• 本科及本科以上學歷在相城區(qū)有工作1年以上的勞動合同并在相城區(qū)繳納滿3個月的社保或工資或公積金等不受限購限制。
• 市級以上頒發(fā)的落戶人才，不受以上條件限制。
• 相城區(qū)政府認定的f類企業(yè)員工、通過公司可以申請購房資格，目前有35家，后期可能有新增。
• 在相城區(qū)繳納個稅5萬以上（近一年）不受學歷等限制。

NO. 2｜貳 限貸政策

商業(yè)貸款：

當前蘇州首套首貸最低房貸利率可達4.25%，二套已結(jié)清貸款利率與首套一樣，二套未還清的大部分銀行為5.05%起，最高5.2%起。

蘇州市區(qū)，包含昆山、太倉，首套房首套房均為30%首付；第二套房：有貸款已結(jié)清，需50%首付；有貸款未結(jié)清，需80%首付；三套及以上：停貸；常熟、張家港首套房最低可20%、二套房首付可僅30%。

公積金貸款：

公積金利率：1-5年：2.75%，6-30年：3.25%；第二次使用公積金貸款，貸款利率按公積金貸款基準利率上浮10%執(zhí)行。

首次辦理公積金貸款，首付比例最低20%；第二次辦理公積金貸款，首付比例最低50%。

自4月21日起，首次使用公積金貸款，個人最高可貸額度由45萬提高至60萬，家庭貸款（夫妻兩人均有公積金貸款資質(zhì)）由最高貸70萬提高至90萬。

2021年6月11日起，在蘇州市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金（異地公積金）符合蘇州市購房條件可以在蘇州貸款買房！

異地貸款，是指在蘇州市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金且符合蘇州市購房條件的職工，在蘇州市購買自住住房時，持繳存地住房公積金管理中心證明，向蘇州市住房公積金管理中心申請辦理的住房公積金貸款。

申請條件：

• 符合蘇州市住房公積金個人住房貸款條件；
• 滿足職工未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的規(guī)定。

NO. 3｜叁 限售政策

蘇州限售新政由新房限售3年、二手房限售5年，調(diào)整為新房限售縮短至2年、二手房不再限售，且對轉(zhuǎn)讓時間不再要求，但房屋出售時，未滿兩年仍需繳納5.6%的增值稅。

另外，響應(yīng)國家生育政策，自新政后，對于因家庭出生人口增加（二孩三孩的到來）確實需要更換住房的，現(xiàn)有房屋可即時出售，不受限售條件的制約。如當初買的是新房的話，就不用等2年的限售期滿。

限售區(qū)域：蘇州市區(qū)（姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)）、張家港

不限售區(qū)域：昆山、常熟、太倉

NO. 4｜肆 落戶政策

蘇州市區(qū)（姑蘇區(qū)、園區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、高新區(qū)）有人才落戶和積分落戶、租房落戶（需滿足積分落戶的條件）、投靠落戶等方式。

人才落戶：

人才落戶新政：

• 本科可以直接落戶，無需社保?。挲g不超過45周歲）
• 大專6個月社保就可以落戶?。挲g不超過35周歲）
• 適用于蘇州市行政區(qū)域！

個人申請人才落戶：

單位申請人才落戶：

積分落戶：

積分落戶政策，放開了租賃住房落戶的一些限制，符合積分落戶條件的人員，經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，可以在房屋所在地落戶，也可以直接在房屋所在地的社區(qū)公共戶落戶。

此外，市公安機關(guān)于每年9月上旬，根據(jù)落戶達標積分值確定落戶準入名單。

2021年，積分值達標就能落戶，市區(qū)565分、昆山市600分，張家港市、常熟市和太倉市450分。

申請條件：

• 在現(xiàn)居住地所屬市區(qū)或者縣級市區(qū)域內(nèi)參加社會保險；
• 在現(xiàn)居住地所屬市區(qū)或者縣級市區(qū)域內(nèi)連續(xù)合法居住一年以上（含一年）；
• 在現(xiàn)居住地所屬市區(qū)或者縣級市區(qū)域內(nèi)具有合法穩(wěn)定住所(含租賃)。

申請材料：

身份證件，居住證，戶籍證明，婚姻狀況材料，家庭成員關(guān)系材料，合法穩(wěn)定住所（含租賃）材料，合法穩(wěn)定住所（含租賃）所有權(quán)人或者用人單位同意落戶聲明，隨遷的未成年子女還應(yīng)當出示出生醫(yī)學證明，其他相關(guān)涉及加分的證明材料請盡可能提供；

申請時間：每年7月31日前

投靠落戶：

子女投靠：

• 父母為市區(qū)家庭戶口且擁有合法穩(wěn)定住所的未成年人；
• 祖父母（外祖父母）為市區(qū)家庭戶口且擁有合法穩(wěn)定住所的父母雙亡的未婚人員；
• 父母均為現(xiàn)役軍人，且祖父母（外祖父母）為市區(qū)家庭戶口并擁有合法穩(wěn)定住所的人員；
• 符合收養(yǎng)條件、手續(xù)完備的被收養(yǎng)人，其收養(yǎng)人為市區(qū)戶籍的；

老人投靠：

• 子女死亡且沒有其他子女，已成年的孫子女（外孫子女）為市區(qū)家庭戶口且擁有合法穩(wěn)定住所的人員；
• 男性超過60周歲或者女性超過50周歲，其子女為市區(qū)家庭戶口并擁有合法穩(wěn)定住所，遷入后人均住房面積不低于市區(qū)住房保障面積標準，且生活保障水平不低于蘇州市最低標準的人員；
• 子女為現(xiàn)役軍人，且軍人的配偶為市區(qū)家庭戶口并擁有合法穩(wěn)定住所的人員；
• 子女夫妻雙方均為現(xiàn)役軍人，且軍人的子女為市區(qū)家庭戶口并擁有合法穩(wěn)定住所的人員。

夫妻投靠：

• 配偶為現(xiàn)役軍人，軍人的父母為市區(qū)家庭戶口且擁有合法穩(wěn)定住所的人員及其未婚子女；
• 配偶為市區(qū)家庭戶口，且配偶或者配偶直系親屬擁有合法穩(wěn)定住所的人員。

投資落戶：

在本區(qū)或蘇州市其他區(qū)個人投資實收資本人民幣100萬元以上，并合法經(jīng)營3年以上，或近3年累計納稅人民幣20萬元以上，按規(guī)定參加社會保險3年以上，并在本區(qū)擁有合法固定住所的人員，允許其本人、符合隨遷條件的配偶及其未婚子女遷入，申請截止日期為2023年12月31日。

NO. 5｜伍 人才購房政策

園區(qū)：

申請條件：

• 在園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并連續(xù)繳納社?；騻€稅12個月及以上，個人及家庭（含未成年子女）在蘇州大市無自有住房且1年內(nèi)無住房交易記錄的本科及碩士人才。博士、園區(qū)人才辦認定的其他高層次緊缺人才仍為在蘇州大市無自有住房。
• 如在蘇州大市范圍內(nèi)有住房交易記錄，則截至申請優(yōu)購之日，原名下住房不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記已滿1年。
• 一個申請人及家庭（含未成年子女）（以下簡稱“申請人家庭”），只享受一次優(yōu)購房政策。

補充說明：

• 蘇州大市無房，且一年內(nèi)無住房交易記錄；
• 建面約160平以下的房源，60%優(yōu)先給人才；
• 優(yōu)購房一次性集中認購期從不少于15天調(diào)整為不少于7天；公示期從3天調(diào)整為2天。

高新區(qū)：

申請對象：

在高新區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并連續(xù)繳納社保或個稅12個月及以上，申請人個人以及家庭（含未成年子女）在蘇州大市范圍無自有住房且1年內(nèi)無住房交易記錄的本科和碩士人才；在高新區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、申請人個人及家庭（含未成年子女）在蘇州大市范圍內(nèi)無自由住房的博士、區(qū)人才辦認定的高層次緊缺人才和特殊人才。

申請人在本辦法施行后，將家庭擁有的住房轉(zhuǎn)移至配偶或未成年子女名下后離婚造成無自由住房的，自該住房不動產(chǎn)專業(yè)登記滿2年后方可申請優(yōu)購房資格。

一個申請人及家庭（含未成年子女），只享受一次優(yōu)購房政策。

房源供應(yīng)：

蘇州高新區(qū)人才優(yōu)購房政策首先在獅山街道新建商品住宅樓盤試點，后期視市場情況推廣至其他板塊。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在項目當期價格備案后預（銷）售許可前，抽取不多于項目當期預（銷）受許可建筑面積40%的優(yōu)購房。

選房要求：

• 開發(fā)企業(yè)須以公開、公平、公正的方式確定選房的先后順序，并在現(xiàn)場進行公示。博士及區(qū)內(nèi)人才辦認定高層次人才可優(yōu)先選房，剩余房源由其余優(yōu)購房申請人選購。
• 開發(fā)企業(yè)應(yīng)將優(yōu)購房選房結(jié)構(gòu)及申請人相關(guān)材料集市報送區(qū)住建局備案；
• 優(yōu)購房剩余房源及申請人退訂的房源不再作為優(yōu)購房房源。

相城區(qū)：

申請對象：

本人及其家庭（含未成年子女）在蘇州大市范圍內(nèi)無自有住房的有關(guān)人才，符合一定條件可享受優(yōu)惠優(yōu)先購房政策。

申請條件：

人才優(yōu)惠購房：區(qū)屬國資公司配建或參與建設(shè)的商品住房項目，經(jīng)區(qū)政府常務(wù)會議審議后，面向人才提供一定數(shù)額的購房優(yōu)惠。符合條件的人才根據(jù)人才層次可申請享受最高2000元/平方米的購房優(yōu)惠，購房優(yōu)惠和安家補貼可疊加享受。頂尖人才、領(lǐng)軍人才、緊缺人才分別可享受2000、1500、1200元/平方米的購房優(yōu)惠減免。購房優(yōu)惠由區(qū)國資公司承擔。

人才優(yōu)先購房：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在相城區(qū)內(nèi)投資建設(shè)的房地產(chǎn)項目，新取得預（銷）售許可的商品房實施人才優(yōu)先選房購買政策，全日制碩士研究生學歷及以上各類人才憑人才證明優(yōu)先選房。

吳江區(qū)：

申請對象：

根據(jù)《吳江區(qū)人才安居樂居辦法（試行）》（吳辦發(fā)〔2018〕16號）文件規(guī)定經(jīng)認定的A至F類人才。

申請條件：

• 人才本人及其家庭（含未成年子女）在蘇州大市范圍內(nèi)無自有住房。
• 人才在本辦法實施后，將家庭擁有的住房轉(zhuǎn)移至原配偶或未成年子女名下造成無自有住房的，自該住房不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記滿兩年后方可申請優(yōu)購房資格。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在預（銷）售許可前，隨機抽取不少于項目當期預（銷）售許可住房套數(shù)30%的房源作為人才優(yōu)購房。

人才購買優(yōu)購房執(zhí)行實名制要求，須人才本人購買，認購后不得更改購房人姓名，所購房源在取得不動產(chǎn)證之日滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

吳中區(qū)：

人才優(yōu)購房實施范圍：吳中區(qū)人才優(yōu)購房只在吳中經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)實行。

人才標準：在開發(fā)區(qū)創(chuàng)辦企業(yè)或各類企業(yè)任職，工作滿2年(以開發(fā)區(qū)社保為準)，且個人及家庭在蘇州大市無自有住房和購房記錄的相關(guān)人才。

申請條件：

• 一類人才享受30%優(yōu)惠，諾貝爾獎獲得者，國家最高科學技術(shù)獎獲得者，中國科學院院士，中國工程院院士，發(fā)達國家權(quán)威學術(shù)機構(gòu)會員等。
• 二類人才享受25%優(yōu)惠，落戶開發(fā)區(qū)的“長江學者”特聘教授，國家杰出青年基金獲得者，中國科學院“百人計劃”入選者等。
• 三類人才享受20%優(yōu)惠，落戶開發(fā)區(qū)的“長江學者”獎勵計劃(青學者項目)、國家優(yōu)秀青年科學基金獲得者等。

優(yōu)惠幅度：

達到申請條件的，經(jīng)認定后給予優(yōu)購房實際銷售價格一類20%-30%不等的折扣獎勵。

通知規(guī)定，自認定之日起一年內(nèi)，人才須完成優(yōu)購房的購買，逾期未購買的，不再享受獎勵政策。

NO. 6｜陸 學位政策

2019年5月16日，園區(qū)權(quán)威發(fā)布《園區(qū)調(diào)整新購住房學位政策》，強調(diào)學區(qū)“五年一學位”變“9年一學位”，初中、小學不分段，同一家庭多名子女不受限制。

目前蘇州只有園區(qū)是九年一學位，其他區(qū)域依然是“五年一學位”。

值得注意的是，蘇州六個區(qū)是不能互考的。其中姑蘇、新區(qū)、園區(qū)三區(qū)可互考，但相城、吳中、吳江不可以跨區(qū)考市區(qū)高中。

如果是新房，一般是不劃分學區(qū)的，在交房之前學區(qū)未定，切勿聽信銷售“我們肯定是這個小區(qū)”類似的言辭。一般都是就近分配。

如果是二手房，一定要注意該小區(qū)之前學區(qū)是否有過糾紛。目前對蘇州的購房者們影響比較大的政策就是“公民同招”和“園區(qū)的九年一學位”！

蘇州現(xiàn)行學區(qū)政策對于符合計劃生育政策的多子女核心家庭等情況，其成員數(shù)的認定均可按三口之家計算，也就說只要≥54平即可。如果是離異家庭，父母其中一方帶一個孩子，≥36平即滿足條件。

監(jiān)護人的唯一合法固定住所(指具有房產(chǎn)證或房卡的住所)沒有面積限制。也就是說蘇州六區(qū)內(nèi)只有唯一住房，低于人均18平也可作為入學依據(jù)。

以上情況都是針對公辦學校而言。

NO. 7｜柒 限價政策

參考區(qū)域同品質(zhì)、同類型、同物業(yè)項目價格；根據(jù)項目樓面地價+成本測算定價；根據(jù)業(yè)態(tài)設(shè)置區(qū)域價格天花板。

NO. 8｜捌 限簽政策

高價項目網(wǎng)簽需搭配低價項目網(wǎng)簽。

NO. 9｜玖 預售政策

預售條件：

低層（含6層及以下）多層不低于±0基礎(chǔ)工程完成并驗收；中高層（7層及以上）建筑完成工程進度的1/5。

土地出讓成交價超過市場指導價（不含市場指導價）的，工程結(jié)構(gòu)封頂后方可申請預售許可；土地出讓成交價超過市場指導價10%（不含10%）的，工程竣工驗收后方可申請預售許可。

蘇州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于加強商品房項目工期管理保障建筑工程質(zhì)量安全》的通知。通知指出，因蘇州市部分商品房建筑工程項目存在追趕工期、忽視質(zhì)量安全管理的現(xiàn)象，因此對建筑工程合理工期作出新規(guī)定，商品房建筑工程合理工期為定額工期的70%，達到合理工期后方可預售。商品房建筑工程合理工期天數(shù)的計算，按照基礎(chǔ)施工合理工期天數(shù)+應(yīng)完成的主體結(jié)構(gòu)層數(shù)×每層合理工期天數(shù)確定。該規(guī)定自2022年5月1日起，蘇州市范圍內(nèi)新開工商品房項目預售按照該通知執(zhí)行。

預售價格：

市區(qū)30000平方米以上商品住宅項目分期開發(fā)的，每期申請預售面積不宜低于30000平方米（尾盤除外），30000平方米以下商品住宅項目宜一次性辦理商品住宅預售許可。項目取得預售許可證后，預售房源應(yīng)在10日內(nèi)一次性全部對外公開市場銷售。

在對外銷售時，同批次房源應(yīng)當一次全部公示銷售價格，實際銷售價格不得高于申報價格，申報價格3個月內(nèi)不宜調(diào)高，6個月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過6%，12個月內(nèi)不宜超過12%，同一批次房屋間價格不得調(diào)劑使用。同一批次不同類型房屋價格可以區(qū)別定價。下一批次備案預售價格不宜高于上一批次同類型房屋成交均價的6%。

NO. 10｜拾 資金監(jiān)管政策

資金監(jiān)管詳細內(nèi)容可查閱《蘇州市商品房預售資金監(jiān)管實施細則》（蘇住建房〔2022〕15號），在商品房項目辦理預售許可手續(xù)時，開發(fā)企業(yè)須提供由銀行出具的資金監(jiān)管證明，銀行根據(jù)雙方簽訂的監(jiān)管協(xié)議進行監(jiān)管。

如你對蘇州市購房政策有更多見解或建議，可在評論區(qū)留言。

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