1、定義不同。

房產證是購房者對房屋擁有使用、收益以及支配權利的一個證件;他項權證是指購房者對房屋擁有抵押權利的一個證件。

2、發證單位不同。

房產證是由房地產機關發放的;他項權證是由土地產權登記機關發放的。

3、證件外表顏色不同。

房產證的顏色是紅色的;他項權證的顏色是藍色的。

1、房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

2、他項權證也就是房子的抵押權證明，借款人用房屋做抵押貸款的時候，需要將他項權證抵押給放款人的!待貸款還清后才可以歸還給借款人的。

房屋他項權證實際上是指在他項權利登記之后，由當地的房管部門核發和抵押人所持有的一種權利證書。

其實房產他項權指的是除產權人和共有權人之外的其他團體或者是個人對該房產涉及的權利，一般是指抵押的權利，他項權證由他項權人所持有。

通常情況下，在購買房子的時候，如果是按揭貸款，在房屋所有權證書中也會有他項權利的內容記載，說明他項權利人和權利的種類，比如典權和抵押權、權利范圍、權利價值以及權利存續期間和注銷日期，同時在他項權證書也會注明這些內容。

依據擔保法，房產會設有抵押，也就是他項權證未注銷，該房產的處置權還受到限制，沒有經過抵押權人的同意是不能進行合法交易的，同時也不能辦理產權過戶等相關的手續。