深圳蛇口又有知名豪宅房源被掛上法拍。南都·灣財社記者注意到，阿里法拍平臺近日掛出8套半島城邦豪宅。

起拍價僅為市價5-6折

與5年前四期開盤價持平

即將被法拍的半島城邦花園房源涉及8套住宅，據阿里法拍網站顯示，8套房源的起拍價格均是評估價的8折左右。

其中起拍單價最貴的房源來自半島城邦花園（三期）的住宅，本批次法拍中三期僅有1套法拍房，權利人為深圳半島城邦房地產開發有限公司。該房源起拍時間在1月25日，起拍價約1819.38萬元，建筑面積140.82㎡，折合起拍單價約為12.92萬元，起拍總價和單價都是8套法拍房源中最貴的。

從實際市場掛牌和成交情況來看，半島城邦花園（三期）目前中介平臺掛牌的140㎡左右的房源指導價為11.6萬元/㎡，業主報價3300萬，折合掛牌單價高達23.57萬元。

這意味著，上述法拍房源的實際起拍價幾乎是市場掛牌價的5折左右，同時較近期的成交總價便宜了超千萬。

而另外7套房源均來自半島城邦花園（四期），權利人均為深圳半島城邦置業有限公司、深圳市益田集團股份有限公司。起拍價約在965.74萬-1353.95萬元之間，面積在89.60-115.39㎡之間，單價約為10.74萬-11.73萬元。

從市價來看，半島城邦四期目前掛牌均價大概在20萬元/㎡。其中89㎡的房源掛牌單價普遍在17萬元左右，最低有房源掛牌價為14萬元/㎡；101-102㎡的房源以及114-115㎡的房源，掛牌單價普遍在18萬元左右。從市場掛牌價對比來看，上述法拍房源的實際起拍價是市場掛牌價的約6折。

2019年4月，半島城邦花園四期開盤，彼時開盤均價約11.6萬元/㎡，單價區間在9萬-14.5萬元，總價在784萬-1958萬元/套。因本批次法拍房源的起拍價整體同四期開盤時的均價差不多，也有網友評價為“房價回到五年前”。

對比來看，法拍房源中四期D座3401房源的面積為114.33㎡，起拍總價約為1300萬元，這即是說較近期成交總價便宜了450萬元。

開發商4條被執行信息

涉及總金額1.65億元

據阿里法拍網站公示的“執行裁定書”，即將開拍的8套半島城邦房源背后，均涉及深圳半島城邦置業有限公司相關的經濟糾紛案件。

1月25日被法拍的三期房源申請執行人為廣州某環境技術有限公司，涉及買賣合同糾紛執行案件；另外2月2日即將被法拍的7套房源的申請執行人均是深圳市某小額貸款有限公司，涉借款合同糾紛案件。

事實上，為了給開發商抵債，半島城邦花園的房源自去年來已多次被強制拍賣。2023年7月，因深圳半島城邦置業有限公司同上述小額貸款公司產生借款合同糾紛，法院裁定4套房產進行了拍賣、變賣。

2023年5月，因與景寧嘉強薈萃管理咨詢合伙企業（有限合伙）7億元借款糾紛，半島城邦花園四期83套商業、超市、餐飲用途的房產被打包拍賣，起拍價高達8.09億元，最終因無人報名而流拍。

2023年6月，半島城邦花園三期1號樓一套面積為196.16平方米的房產被強制拍賣，申請執行人為江西贛江新區愛施德網絡小額貸款有限公司，其與半島城邦房開、半島城邦置業有一宗金額約3052萬元的金融借款合同糾紛。該房產最終以4524萬元拍出。

天眼查顯示，截至目前，深圳半島城邦置業有限公司有4條被執行信息，涉及被執行總金額1.65億元。

焦點

“頂豪”五期，會否是開發商的“救命稻草”？

據了解，半島城邦花園位于蛇口，地理位置方面一面依山三面環海。片區周圍有招商雙璽、招商天璽、南海玫瑰園、鯨山別墅等高端住宅；項目用地面積約30萬㎡，總建筑面積超100萬㎡，共分為五期開發，目前一至四期已開發，僅剩第五期地塊暫未開發。

前四期推出極受歡迎

盡管開發商深陷危機，卻沒有影響半島城邦花園住宅在市場的歡迎度。阿里法拍顯示，去年半島城邦花園上架的5套房源，除了其中一套進入二拍外，另外4套均較一拍起拍價溢價成交。

例如去年7月，半島城邦花園（三期）順利拍出的兩套大面積房源，溢價率分別高達80.83%、75.74%，成交總價約1.24億元，超出總起拍價5425萬元。

去年11月，阿里法拍成交兩套半島城邦花園（三期）的房源，均吸引萬余人圍觀、十余人報名，最終分別以2434.10萬元和2378.41萬元成交，出價次數分別達到了120次和198次。

公開資料顯示，半島城邦花園項目自推出以來就備受追捧。項目一期創造“開盤即售罄”的好成績；二期取得深圳市2009年樓宇銷售面積與金額雙料亞軍；三期取得2016年全國“10萬+樓宇”單盤銷售金額冠軍；四期于2019年4月23日入市，開盤當日再次刷新深圳市場單盤銷售金額、成交率新紀錄，以61.8億元的銷售業績問鼎深圳“頂豪”。

五期開發仍在停擺

有半島城邦花園一到四期成功銷售的鋪墊，讓市場對五期地塊的開發充滿了期待。半島城邦花園五期一旦入市，也被坊間認為可能是開發商的“救命稻草”。

但目前開發商方面仍在“賣資抵債”，而項目的進展也十分緩慢。早在2022年8月，深圳招商房地產便與深圳半島城邦房地產簽署了《關于半島城邦五期項目之戰略合作協議》，但距離合作協議的簽署已經過去了1年多的時間，雙方合作尚未有更新消息傳出，五期項目是否開工的消息也尚不明確。

采寫：南都·灣財社記者 孫陽