作為一個貴州本地人，一開始，對貴安新區的期待值是很高的，貴安新區擁有非常不錯的自然稟賦，位于黔中城市群經濟圈，毗鄰省會城市貴陽和安順，地勢平坦，非常適合擴建城市群。

而且，貴安新區的定位和格局都非常高，不是一個城市級的新區這么簡單，可以參考目前比較出名的雄安新區、天府新區。

貴安新區也是目前本人見到過的、貴州省內公共基礎設施框架搭建得最好、最恢弘大氣的一個區域，寬闊平坦的8車道馬路隨處可見，輔道、綠化規格都設計得很有前瞻性，能夠為未來容納整個黔中區域的1000萬人口打下很好的基礎。

但是，任何一個板塊的成熟、完善，都是需要一個過程的，目前的貴安新區，在進展速度方面，相對來說，可能就不如雄安新區、天府新區那么火熱了。

畢竟，貴安周邊的城市，主要是貴陽和安順，安順的經濟、人口體量都相對小，而貴陽的強省會實力又不像成都、合肥那樣明顯，對周邊的輻射外溢作用有限。

而且，就算是貴陽市區內，也有不少區域還沒有完全飽和，比如白云、花溪，甚至包括觀山湖西側的金華板塊、清鎮東等，都還有很大的填充空間。

因此，關鍵也還是要看從國家層面對于一些優質稀缺資源的導入，特別是在教育、醫療方面，比如北京的非首都功能疏解、部屬院校搬遷到雄安新區等，其實，對于天府新區、貴安新區而言，從省份的層面，還是可以導入一些資源的。

當前，如果想考慮貴安新區的自住剛需住房，除非是特別剛的需求，比如就在貴安新區上班、工作，這種就可以直接閉著眼睛下叉，房價便宜，能解決現實的需求，而且未來增值空間可觀。

但這部分需求畢竟還是太少，因為整個貴陽的人口，大多還是集中在主城工作和通勤，貴安新區的公司企業，實力和數量上，并不如貴陽主城那樣雄厚和密集。

當然，相對于其他市和周邊區域，比如安順等其他市州、惠水、長順、清鎮等，貴安新區的吸引力還是頗有誘惑力的，畢竟，買入貴安，也意味著距離省會貴陽更近了。

如果從投資的視角來看，貴安新區的房產，目前來看，確實產品力方面，貴安很多項目也是不錯的投資標的，但是投資是受多方面因素影響的，包括整個大環境對樓市漲跌的期待值，未來城鎮化進程的快慢，甚至和未來房產的流動性也有關系。

所以，如果是投資性的需求，就要做好長期持有的心態，不因一時一地房價波動而頻繁操作，從長遠的視角來看，考慮到M2值的每年增速和貨幣的購買力等因素，存錢到銀行，還真不如把錢換成房產之類的實物資產，關鍵在于當前樓市投資和獲利的回報周期，可能會比過去十年預期的更長一些。

因此，綜合來看，我們認為，單就貴安新區的房產來說，產品力和升值空間是非常優秀的投資標的，但是，如果考慮未來大環境和老板們的投資信心而言，可能需要一段時間的修復，市場才能回歸到我們心中的期待值水平，這個修復階段，可能是一年，可能是三年五載。

就這一點，其實身邊還是有很多例子的，有人實際上就是在持幣觀望，在等一個信號而已。