中新網(wǎng)廣州1月27日電 (記者 許青青)廣州再優(yōu)化調(diào)整住房限購政策。據(jù)廣州市人民政府辦公廳27日公布的《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》顯示，在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買建筑面積120平方米以上(不含120平方米)住房，不納入限購范圍。

2023年9月20日，廣州市發(fā)布通知調(diào)整住房限購政策提出，優(yōu)化住房限購和增值稅免稅年限，該政策主要針對廣州外圍區(qū)域。越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等區(qū)域為住房限購區(qū)域。

記者了解到，本次發(fā)布的新政策，在上述仍限購區(qū)域內(nèi)進一步支持剛性和改善性住房需求，并在全市范圍內(nèi)優(yōu)化了商服類物業(yè)限購政策。具體為：

1、居民家庭和個人(不區(qū)分是否為本市戶籍，下同)，新購買建筑面積120平方米以上(不含120平方米，下同)住房(包括新建住房和二手住房，下同)，不納入限購范圍；名下已有的建筑面積120平方米以上住房，不計入名下已擁有住房套數(shù)核算。

2.支持“租一買一”。居民家庭和個人，將名下住房用作租賃住房并按照《廣州市房屋租賃合同登記備案規(guī)則》(穗建規(guī)字〔2024〕12號)規(guī)定取得房屋租賃登記備案證明，購買住房時相應核減名下住房套數(shù)。

3.支持“賣一買一”。居民家庭和個人，根據(jù)《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于啟用存量房房源信息編碼的通知》(穗建房產(chǎn)〔2022〕646號)要求，將名下住房在我市存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計劃出售的，購買住房時相應核減名下住房套數(shù)。

4.支持“轉(zhuǎn)移、合并登記一體辦理”。對于具備合并不動產(chǎn)權(quán)證書條件的房屋，購房人可以申請轉(zhuǎn)移登記業(yè)務、合并登記業(yè)務一同辦理，核查名下房屋套數(shù)以合并登記后為準。

優(yōu)化商服類物業(yè)限購政策方面，在全市范圍內(nèi)，商服類物業(yè)(含已確權(quán)登記滿2年的)不再限定轉(zhuǎn)讓對象，可以轉(zhuǎn)讓給法人單位，也可以轉(zhuǎn)讓給個人。

本次通知還指出，廣州市將繼續(xù)加大住房保障力度，加快建立健全以公租房、保障性租賃住房和配售型保障性住房為主體的租購并舉的住房保障體系，補齊保障性住房建設(shè)短板，提高住房保障覆蓋面，統(tǒng)籌解決城市戶籍人口和引進人才住房困難問題。2024年，廣州市計劃籌建配售型保障性住房1萬套、保障性租賃住房10萬套，發(fā)放住房租賃補貼1.8萬戶。

此外，將精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求。根據(jù)房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)情況及項目開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財務等情況，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，指導金融機構(gòu)積極滿足合理融資需求。加強工作統(tǒng)籌和信息共享，做好融資保障工作，進一步增強銀企互信。

廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉分析表示，在需求端，減少限購區(qū)域內(nèi)的大戶型購房的限制條件，支持“賣一買一、租一買一”，都有利于推動改善性需求適時入市，也符合中心區(qū)改善型需求占比大的特征。《通知》也涉及支持租賃市場發(fā)展、減少商服類項目交易限制等內(nèi)容，多措并舉有利于市場持續(xù)健康發(fā)展。

他表示，此次《通知》著力于推進住房供給側(cè)改革，構(gòu)建“保障+市場”的住房供應新體系，從而實現(xiàn)向房地產(chǎn)新發(fā)展模式的漸進和平穩(wěn)過渡。(完)