一、什么是不動產預告登記？

預告登記是一種不動產登記制度，主要目的是保全一項以將來發生不動產物權變動為目的的請求權。

二、辦理不動產預告登記有哪些好處？

預告登記后，如果不經過原買賣雙方同意再賣給別人，是不符合規定的，不會發生物權效力。

三、不動產預告登記有哪些常用類型？

不動產預告登記的常用類型有：現房轉移預告登記、預購商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記。

（一）現房轉移預告登記

在二手房交易中買賣雙方簽了合同以后，在辦理房屋過戶之前，可以向不動產登記機構申請辦理預告登記，防止“一房二賣”。按照約定可以向登記機構申請現房轉移預告登記。

現房轉移預告登記需要的材料：不動產登記申請書、申請人身份證明、當事人關于預告登記的約定 、不動產權屬證書、不動產轉讓合同；

（二）預購商品房預告登記

在跟開發商購買的期房交易中，為了防止“一房二賣”，按照約定可以向登記機構申請預購商品房預告登記。

預購商品房預告登記需要的材料：不動產登記申請書、申請人身份證明、當事人關于預告登記的約定、已備案的商品房預售合同、預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應材料。

（三）預購商品房抵押權預告登記

在貸款購買的期房交易中，由于房屋尚未建成，銀行無法辦理正式的抵押登記，為保障當事人的利益，可以申請預購商品房抵押權預告登記。

預購商品房抵押權預告登記所需要的材料：不動產登記申請書、申請人身份證明、當事人關于預告登記的約定；不動產登記證明以及不動產抵押合同、主債權合同。

四、不動產預告登記的適用情形

1．商品房等不動產預售的；

2．不動產買賣、抵押的；

3．以預購商品房設定抵押權的；

4．法律、行政法規規定的其他情形。

五、不動產預告登記法律效力和解釋

《中華人民共和國民法典》第221條明確：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起90天內未申請登記的，預告登記失效。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉物權編的解釋（一）》第四條規定：“未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權等物權，或者設立建設用地使用權、居住權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照民法典第二百二十一條第一款的規定，認定其不發生物權效力。”

來源：廣西自然資源廳網站

作者：廳登記局