以前結婚最常聽到的糾紛就是女方要求男方在新房房產證上加上自己的名字，不然不答應結婚。因為在以前的婚姻法中規定房屋的歸屬權由房產證上的戶主來決定，也就是說，房產證上寫誰的名字，誰就有權分得房產。但是現在不同了，房產證上即便是有你的名字，你也不一定分的到一分錢！新婚姻法規定：戶主是誰房子就歸誰？婚前婚后大有不同！

房產，無疑是離婚案件中夫妻雙方的必爭之地。在新婚姻法施行以前，房子的歸屬權由房產證上的戶主來決議。也就是說，房產證上寫誰的姓名，誰就有權分得房產，這也導致許多人在成婚時要求對方在房產證上加自己的姓名，以保證這場婚姻“不虧”。可是新婚姻法施行今后，不再是以戶主來決議房子歸屬權，婚前婚后的房產可大有不同！

1、婚前男方出資全款買房

請大家記住，凡是結婚前男方出資全款購房，不管房產證上是阿貓阿狗的名字，都跟你（女方）沒關系！這屬于出資方個人財產，不在夫妻共同財產范圍內！

既然男方全款買房，女方沒分,那雙方共同出錢買房，女方總可以分得部分房產吧！錯！你忽略了一個本子，那就是不動產登記證書。如婚前男方出首付，貸款取得不動產權證書在自己名下，即使婚后雙方出錢還房貸，你也只能得到共同還貸的增值部分的補償金。

繼承獲贈

按照相關規定，如無特殊說明的情況下，無論在婚前或者婚后，一方繼承所得的房屋為個人財產，離婚不分；若是贈與所得的房產，則默認為夫妻雙方共同財產處理l。

完全的房產證時代已經過去，婚前婚后買房的房屋歸屬權問題你清楚了嗎?！

如果夫妻雙方在婚前或婚后簽訂了相應的財產約定，對房屋的權屬進行了約定，也是合法有效的，應當按照雙方的約定履行。如一方以書面形式明確表示了放棄房屋所有權，也同樣具有法律效力。

以上是幾種涉及婚前婚后出資的房屋歸屬的認定，在現實中，婚姻關系存續的前后付款購房的司法認定是一個極其復雜的過程，要綜合雙方的證據及案件的事實細節最終認定。

來源：講法噠公眾號