近日，鼓浪嶼一棟估價過億，以七折拍賣的網紅百年古墅——黃賜敏別墅第一次公開拍賣，已吸引了超過2萬人次圍觀。

黃賜敏別墅是第八批全國重點文物保護單位。3月7日，紅星新聞記者從法院法拍組獲悉，黃賜敏別墅是國家級文保單位，但也是個人財產，目前產權是個人的。產權證的轉變不會改變房子的文物性質。“這一套貴的原因，就是因為它有這個文物性質在里面。”

本次房產拍賣關聯一起與銀行的金融借款合同糾紛。有知情人透露，被執行人蔡某某和張某某為別墅的房主，二人系夫妻，與銀行有債務關系，因此將房子抵押給了銀行。即使按照起拍價拍賣成功，房主仍無法抵完銀行的債。

黃賜敏別墅 據阿里拍賣平臺

百年古墅7千萬起拍

報名者需繳納700萬元保證金

2萬人圍觀暫無人報名

近日，鼓浪嶼一棟估價過億，以七折拍賣的網紅百年古墅——黃賜敏別墅第一次公開拍賣，已吸引了超過26120人次圍觀，622人設置提醒。據阿里拍賣平臺介紹，此次公告由廈門市同安區人民法院發布，于3月11日-12日，對福建省廈門市思明區泉州路99號房產——黃賜敏別墅進行第一次公開拍賣。起拍價7902.63萬元，報名者需要繳納700萬元保證金，加價幅度為20萬。

紅星新聞記者注意到，3月1日下午3時，廈門市同安區人民法院執行法官和阿里法拍負責人在阿里拍賣平臺對此房產進行了直播推介。視頻中，官方介紹該座房產建于1922年，拜占庭風格，因樓頂獨特的金瓜造型，也被稱為“金瓜樓”，是少有的百年別墅。上世紀20年代，華僑商人黃賜敏歸鄉后，花4萬銀元將它買下，并居家搬遷來定居。近兩年，因其地理位置優越，位于廈門鼓浪嶼附近，被不少游客列為了“網紅打卡點”。

直播推介稱，黃賜敏別墅坐落在鼓浪嶼5A景區，距廈門市市區8公里左右，屬第八批全國重點文物保護單位，歷任持有者都是富商名流、收藏名家，評估價超億元，三層獨棟別墅帶前后花園，結構完整設計精巧、外表奢華，結合了拜占庭和閩南傳統建筑風格，蘊含中國是“瓜絡綿延”的祈福。

法院執行法官和阿里拍賣對此房產進行直播推介 視頻截圖

阿里資產司法平臺信息介紹，該座房產用途為住宅，面積881.99平方米，共三層，有鑰匙，無租賃，暫無優先購買權，房產具體情況以現場看樣為準。阿里拍賣平臺的直播推介表示，黃賜敏別墅評估價為1.1289億元，拍賣價較預估價已打了7折。就目前起拍價而言，折合建面每平方米約為8萬元。

紅星新聞記者注意到，截至3月7日12時，共有612人設置拍賣提醒，25867人圍觀了此次拍賣信息，但無人報名。3月7日，法院法拍組工作人員告訴紅星新聞記者，黃賜敏別墅是國家級文保單位，但也是個人財產，目前產權是個人的。當地文保單位管委會雖有優先拍賣權，但優先在市場拍賣，管委會已經出函到法院表示放棄優先權。

關于房子產權變更與文物保護問題，上述工作人員介紹，產權證的轉變不會改變房子的文物性質。“這一套貴的原因，就是因為它有這個文物性質在里面。”

別墅主人系文旅公司高管

涉多項借款合同糾紛

被法院下達了限制消費令

紅星新聞記者以法院公布的執行案號檢索得知，本次房產拍賣關聯一起金融借款合同糾紛，2023年4月11日由廈門市思明區人民法院立案，申請執行人為中國光大銀行股份有限公司廈門分行，被執行人為蔡某某、張某某、廈門東嶼行進出口有限公司，廈門建德開發有限公司，廈門駿豪地產開發有限公司等。

其中，蔡某某、張某某和廈門東嶼行進出口有限公司執行標的均為6280.5萬元，廈門建德開發有限公司和廈門駿豪地產開發有限公司執行標的均為6010.5萬元。此外，蔡某某、張某某等人均被法院下達了限制消費令。

別墅為全國重點文物保護單位 據阿里拍賣平臺

天眼查顯示，蔡某某和張某某經營多家文旅公司，系廈門駿豪文旅發展集團高管。紅星新聞記者從知情人獲悉，被執行人蔡某某和張某某為房主，二人系夫妻，與銀行有債務關系，因此將房子抵押給了銀行，目前由銀行來進行拍賣。知情人透露，即使按照起拍價拍賣成功，房主仍無法抵完銀行的債，具體債務金額不便公開。房主與銀行的債務關系是司法裁定，不影響后續房產拍賣和系列手續，產權證會按照法定流程過戶到新房主名下。

紅星新聞記者注意到，除中國光大銀行股份有限公司廈門分行外，房屋主人還涉多項借款合同糾紛。2024年2月6日，廈門市湖里區人民法院審結廈門農投控股集團有限責任公司與蔡某某、張某某及蔡某某旗下公司的追償權糾紛，判定蔡某某所在公司償還廈門農投控股集團有限責任公司代償款862.8019萬元并支付逾期利息。同日，廈門市湖里區人民法院審結原告廈門農商融資擔保有限公司與蔡某某、張某某及蔡某某旗下公司的追償權糾紛，判定蔡某某所在公司償還廈門農商融資擔保有限公司代償款193.2284萬元并支付逾期利息。

此外，中國東方資產管理股份有限公司、上海閔行大眾小額貸款股份有限公司等原告訴蔡某某、張某某及所在公司等的相關金融借款合同糾紛和金融不良債權追償糾紛目前仍在審理當中。

紅星新聞記者 蔡曉儀 朱必勝

編輯 郭莊 責編 馮玲玲

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