房產證遲遲辦不下來，恰恰這時又急用資金周轉，手中拿著購房合同可以抵押貸款嗎？前幾天，有個粉絲提出這樣的一個問題，針對這個問題，小秦只能告訴你，一般情況下，只有購房合同是不可以抵押貸款的，這種抵押是沒有任何的法律依據的，不受法律保護。但是，在特定的情況下，持有購房合同也是可以貸到款的，如何貸款，小秦給大家梳理幾條。

一、一手房可以直接辦理按揭貸款。一手房通常可以由開發商提供階段性的擔保，購房者可以持購房合同和首期款證明，以及身份證，戶口本，結婚證，未婚證明可以直接辦理按揭貸款，直到房產證辦出，辦好抵押后，開發商擔保結束。

二、正在還貸的房子，一般情況下銀行是不會再給你做二次貸款，但是也有一些銀行有針對性地推出的二次抵押貸款業務，要求申請人還款滿兩年以上，房產有一定的抵押價值。另種情況就是你已經還了幾年的房貸，這時可以結清銀行的余下的貸款，在原銀行或者另一家銀行辦理房屋貸款，這里要注意的是，房屋抵押是需要有資金用途證明。

三、首套房由于當時資金比較富裕，首付比例比較高，想把多余的部分錢拿回來周轉的情況下，申請人可以和開發商協商，讓開發公司幫你撤銷備案，重新去簽合同備案，這時，你可以按首套房的首付三成去重新繳納，前提條件是房產證還沒有辦理下來，如果房產證辦下來了，再做撤銷備案就比較困難了。

四，還可以自己去找一些大的擔保公司擔保，即使有了這個第三方擔保，有些銀行放貸還是比較困難的，申請者可以去商業銀行，一般通過機率比較高。

以上就是小秦給申請者的幾點建議，如何所需的周轉資金不是很高的話，可以結合購房合同，直接到銀行去申請個人的消費貸款或者是經營貸款，也可以緩解你的資金不足的問題。