近期，南寧市有業主稱在賣房過程中，遭遇房產中介假借“刷臉查檔”名義完成人臉識別鑒證，直接將房產交易過戶。普通市民如何防范這類騙局？相關部門又將如何加強交易安全保障？

12月9日，南國早報記者從南寧市不動產登記中心了解到，用于辦理二手房過戶等不動產登記業務的“邕e登”手機App將在近期升級優化辦理流程。

“邕e登”辦理二手房過戶過程中，新增了多處安全提示。網頁截圖

二手房過戶業務辦理過程中，將在人臉識別等環節頁面新增多處安全提示，并在最后確認過戶交易前，向業主發送驗證短信。此外，買賣雙方還可以選擇通過資金監管方式交易，由銀行監管房款，買賣雙方確認房款進入指定監管賬戶后再辦理過戶。

“刷臉”環節增加安全提示

近年來，南寧市自然資源部門大力推行“互聯網+不動產登記”。2018年推出的“24小時不打烊”全自助登記辦理服務，讓絕大多數不動產登記業務實現了“一次不用跑”。

以普通市民最常接觸的存量房轉移登記（俗稱二手房過戶）業務為例，買賣雙方不需要到交易大廳，也不需要準備任何紙質材料，只要在“邕e登”手機App上按提示操作，即可在短短幾分鐘內辦結。

南寧市不動產登記中心相關負責人介紹，為進一步保障二手房過戶業務的安全，此次系統優化升級后，將在原有基礎上增加更多的信息確認和提示功能。

升級后的二手房交易流程中新增一次“刷臉”認證，并在“刷臉”頁面插入了醒目的安全提示。網頁截圖

如出售房產的業主在登錄軟件并發起交易申請后，就需要進行首次“刷臉”認證，確保是業主本人在申請辦理業務。到最后確認登記環節，還需要第二次“刷臉”。

同時，南寧市自然資源局還積極與公安部門和支付寶運營方進行了技術對接，在公安部門和支付寶提供的“刷臉”頁面下方，也特別加入了交易提示，提醒此次“刷臉”即將辦理的業務類型。

確認交易前需賣方提供驗證碼

南寧市不動產登記中心工作人員向記者演示了在新系統環境下，普通市民辦理二手房過戶業務的全過程。登錄“邕e登”App發起二手房交易申請后，系統立即校驗該套房產是否屬于目前登錄賬戶者名下。

若登錄者嘗試交易不屬于自己的房產，將被系統直接拒絕。校驗通過后，隨即進入首次“刷臉”認證環節。“刷臉”頁面下方插入了醒目的“財產安全風險提示”，并用加粗紅色字體提醒辦理者，當前正在辦理的是二手房交易過戶業務。

賣方在確認交易過戶前，會收到提示正在交易房產信息的驗證短信，輸入驗證碼才能繼續辦理。網頁截圖

首次“刷臉”通過后，系統將提示辦理者填寫買賣雙方信息，以及進行完稅情況核驗。隨后，又進入新增的短信驗證碼驗證環節。在這一步，賣方將收到一條帶有驗證碼的短信，短信中還提醒即將交易的是位于哪個小區哪一棟樓幾號房的房產。

賣方將驗證碼輸入“邕e登”驗證頁面后，才能進入最后確認交易的“刷臉”環節。在該環節，頁面下方同樣插入了安全提示。

“與原業務流程相比，新流程新增了一次‘刷臉’認證和一次短信驗證，并在‘刷臉’頁面插入了醒目的安全提示，以便賣方能明確了解當前正在辦理的業務類型。”南寧市不動產登記中心負責人說。

還可選擇資金監管方式交易

如果二手房交易雙方，對新增多項安全保障措施的自助交易流程仍有疑慮，那么是否還有其他交易方式？

在填寫交易信息頁面，可勾選“交易資金監管”，通過銀行監管交易資金。網頁截圖

實際上，“邕e登”App內，就提供了“資金監管”交易方式作為可選項。該方式與在淘寶網上購物時，支付寶暫時保管交易錢款，待買方收貨確認后才把款轉給賣方的流程類似。只不過在二手房交易過程中，支付寶的角色由銀行來承擔。

買賣雙方在“邕e登”辦理二手房過戶時，在填寫交易信息頁面勾選“資金監管”，即可從中、工、建等20家銀行中選擇一家作為監管方。買方將與賣方約定好的購房款金額，存入監管銀行中一個買賣雙方都不能控制的賬戶內。賣方確認銀行收到款項后，再完成過戶操作，隨后銀行再把款轉給賣方。

目前，可選擇20家銀行作為資金監管銀行。網頁截圖

南寧市不動產登記中心負責人表示，自“24小時不打烊”全自助登記服務推行以來，南寧市已辦結約200萬宗登記業務。“邕e登”自助辦理二手房過戶流程設計嚴謹，每個辦理環節均設置了提示，且在最后登記前需要買賣雙方簽字和人臉識別進行確認。

只要嚴格按照系統提示的步驟進行操作，就不會存在登記業務辦理風險。市民如對軟件操作不熟悉，可撥打南寧市不動產登記中心咨詢電話0771-3198123進行咨詢。也可到南寧市不動產登記中心各受理點業務大廳，由工作人員現場指導操作。

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