5月10日，深圳市自然資源和不動產評估發展研究中心官網發布溫馨提示。

提示內容顯示，經市政府同意，市自然資源和不動產評估發展研究中心將于2024年5月11日對存量房評估價格進行更新；以后每年9月1日（不含本年）對存量房（二手房）評估價格定期更新，不再另行提示。如有相關疑問、輔導等服務事項，市民可到專設窗口咨詢或撥打聯系電話進一步了解。

5月10日晚間，南方+在其官網看到：系統正在維護中，暫時無法提供評估價格查詢服務，給您帶來不便，敬請諒解。

對此，廣東華商律師事務所律師周爭鋒表示，計稅評估價主要是為了防止陰陽合同中的逃稅行為而設定的。如果網簽價格低于此評估價，并且沒有合理的解釋，那么就需要按照計稅評估價來繳稅。計稅評估價，這一關鍵數值，通常也被設定為法拍房的起價，為房產拍賣提供了一個公平的起點。

那么，為何現在要調整計稅評估價呢？

周爭鋒指出，在過去，實際成交價通常高于二手房參考價，而二手房參考價又高于計稅評估價，這樣的制度在過去一直運行得很好。但是，現在出現了實際成交價低于二手房參考價，也低于二手房計稅評估價的情況。如果不調整二手房計稅評估價，將會導致許多人因為真實成交價低于計稅評估價，在納稅環節反復申請復議。由于真實成交價低于計稅評估價，因此理應按照真實成交價來核定稅款。所以，必須對最低計稅評估價進行調整，而且肯定是符合最近的趨勢向下調整。

與此同時，有深圳房產中介人員告訴南方+，過去深圳官方每隔4年左右，會對存量房評估價格進行更新，調整評估價。這次更新是在2020年之后。也因此，評估價沒有跟緊市場行情，華潤城三期一些房源的實際成交價格低于評估價一兩百萬，導致買家多交近10萬稅費的情況。

資料顯示，從歷史記錄來看，深圳房產評估價的調整時間分別是2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日、2016年4月1日及2016年11月8日，以及2020年7月。從調整幅度來看，評估價的調整在2013年、2014年幅度均較小，但從2015年至2016年的調整幅度明顯加大，其中2015年為上調30%~50%，2016年4月1日上調幅度為50%~70%。

【撰文/制圖】馮少文

【作者】

大灣區樓市觀察