保定樓市：2022年最后一個月，保定樓市的現狀！

這是冬冬冬的第397篇原創文章

內容提要： 2022年馬上就要過去了，疫情也已經解封了，售樓部和二手房門店，也都正式的開門營業了，整個保定樓市就像保定的天氣一樣，冰冷刺骨，保定樓市現在又是一個怎樣的現狀呢？

我是冬冬冬，一個喜歡用文字記錄工作日常的房產中介，每天都會更新一些購房經驗和保定樓市的最新信息，歡迎關注。

第一，持幣觀望的購房者越來越多。保定樓市的購買主力一直都是剛需購房者，隨著這幾年保定房價的下跌，越來越多的剛需購房者選擇觀望，要么是怕買在房價高點做了接盤俠，要么是怕收入不穩定還不起月供，要么就是三年疫情把之前的積蓄消耗一空。

第二，缺少高性價比的樓盤。真正熟悉保定樓市的朋友應該都有體會，在保定真的很難找到一個性價比高的樓盤，房價便宜的總會存在這樣或者那樣的硬傷，房價貴的也有缺點，整體來說產品力還是不行，缺少一些真正愿意深耕保定樓市的大開發商，給保定樓市帶來一些優質的樓盤產品。

第三，自住成了買房的首選。現在已經很少有售樓部和房產中介，再用房產升值作為賣點來忽悠購房者了，最多是提一句房產的保值屬性。現在買房首要考慮的就是居住體驗，住得舒服才是買房的最終目的。

第四，利好政策還能維持多久，就看成交量何時上升。現在保定乃至全國樓市都是一片政策大好，至于這些政策何時會收回，主要還是得看成交量何時能上漲，當成交量恢復到一個健康的水平線，這些利好政策則會被慢慢收回，因為整個房地產市場需要平穩健康發展。

第五，各家售樓部都開啟了直播模式。

一，香溪明旭。在我的印象當中，售樓部直播做的最早的是香溪明旭，當時保定市的許多房產大咖，都在自己的作品里，艾特了香溪明旭的官方直播號，現在香溪明旭也一直在堅持讓售樓員每天直播。

二，尚玉園。不知道為什么，這兩天尚玉園的售樓部很冷，售樓員們從早凍到晚，直播的時候說話都在打哆嗦，大大的影響了直播效果。尚玉園并沒有一個官方的直播號，全部都是售樓員用自己的賬號直播。

三，春江錦上。今天保定房產直播間最熱鬧的就是春江錦上了，美女售樓員組團出道，春江錦上直播天團正式成立，除了沒有介紹樓盤，勁歌熱舞，制服美女，一個不少，說明春江錦上售樓部的溫度還是挺暖和的。春江錦上也沒有官方的直播號，也都是售樓員的個人賬號。

四，燕華城。售樓部并沒有組織售樓員進行直播，倒是有不少房產大咖們在燕華城的售樓部直播。

五，玉蘭九賦。玉蘭九賦應該是和平臺簽合作協議了，好多平臺的房產主播都在直播玉蘭九賦的項目，玉蘭九賦應該是主播最多的售樓部了，而且包括了涿州，清苑和徐水的一些房產主播。

五，其他售樓部。其他的售樓部也是零零散散的有售樓員在直播，直播效果和觀看人數都一般。

最后，保定樓市明年一定會回暖，疫情影響逐漸消失，經濟復蘇勢在必行，就業崗位增加，居民收入提升，購房需求也將逐步釋放。如果你有住房需求，又有經濟能力，可以負擔首付和未來的月供，當碰到一套合適住房的時候就可以買房。我個人還是建議，首套房的剛需朋友們，盡量還是購買一套現房，期房的任何一點風險都是剛需購房者承受不起的。

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