根據(jù)財(cái)政部通知！自2022年10月1日起至2023年12月31日1年內(nèi)置換買房，可以退個(gè)稅。上海現(xiàn)有的退稅優(yōu)惠政策不僅有個(gè)稅還有契稅和房產(chǎn)稅，今天我們就詳解一下以上的退稅流程和材料：

1.個(gè)人所得稅退稅

這個(gè)政策是最新推出的，我們親自前往房產(chǎn)交易中心涉稅咨詢窗口進(jìn)行核實(shí)，上海最新?lián)Q房退稅的相關(guān)信息，希望對(duì)大家置換買房有所幫助！

01.問：一年內(nèi)換購住房的時(shí)間？

02.問：享受退稅條件？

03.問：退稅金額怎么算？

答：

04.問：繼承產(chǎn)生20%個(gè)稅是否可以退？

05.問：如何界定買賣的時(shí)間？

06.問：浦東賣房，楊浦買房，在哪里退稅？

07.問：賣出妻子名下房子，買入夫妻共有，是否退稅？

08.問：賣出2套，買入1套，2套都可以退稅嗎？

09.問：住房金額要如何界定？

10.問：退稅需要準(zhǔn)備什么資料？

答：

具體認(rèn)定細(xì)則：參考上海稅務(wù)官方公眾號(hào)

2.售后公房、貨幣安置退契稅

購房退稅在我國(guó)始于上海，之前我們所說的“購房退稅”，應(yīng)該分為很多種：

第1種：很久以前，國(guó)家為了鼓勵(lì)買房，同意買房人可以享受“工資免稅”（即工資中如交過個(gè)稅的可以退還），具體實(shí)施時(shí)間不詳；

第2種：就是出售房屋時(shí)支付的個(gè)人所得稅（即“保證金”，這個(gè)大家應(yīng)該都經(jīng)歷過），實(shí)施時(shí)間是從1998年6月1日至2003年5月31日這5年期間；

第3種：最后一種，就是我們經(jīng)常說的“購房退稅”，這其中的“稅”指的是“契稅”。

到目前為止，第1、2種已不存在，唯一幸存的就是第3種，那么什么情況可以退契稅？

一，售后工房退稅

1.售后公房的契稅，并不是按照全額買房的價(jià)格征收的，是以賣出公房的價(jià)格和買入商品房的價(jià)格的差額來進(jìn)行征收的。

比如你把以前的公房買了一百萬，而你買入了一百二十萬的房子，你們你只要繳納20萬級(jí)別房子的契稅就夠了。

售后公房退稅需要什么條件?

職工所購的公有額住房在上市出售前后的一年內(nèi)，又新購入住房的，按新購住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅，適用該政策的市民需要符合三個(gè)條件：

（一）售后公房是第一次上市交易，也就是說購買了售后公房的市民，再次將房屋出售的，不適用該政策；

（二）售后公房出售和買新房子的時(shí)間間隔前后不超過一年，具體以兩個(gè)房屋買賣合同的簽訂時(shí)間為準(zhǔn)；

（三）房屋的產(chǎn)權(quán)人為同一人，即售后公房的產(chǎn)權(quán)人和新房子的產(chǎn)權(quán)人是一個(gè)人。如果新房子的產(chǎn)權(quán)人比售后公房的產(chǎn)權(quán)人多，但只要售后公房的產(chǎn)權(quán)人是新房子產(chǎn)權(quán)人之一的，仍可以適用該政策。

市民辦理抵扣契稅時(shí)要帶七項(xiàng)材料：

（１）新房購房合同；

（２）新房產(chǎn)權(quán)證；

（３）新房購房（全額）；

（４）新房契稅完稅證；

（５）原購公有住房購入材料（購房合同（白色封面的那種）、購買公有住房或公有住房出售價(jià)格計(jì)算表）；

（６）原購公有住房賣出材料（買賣合同、“市個(gè)人房屋出售”第四聯(lián)（綠色）；

（７）身份證、戶口簿。上述材料都需原件和復(fù)印件。

售后公房退稅流程是什么?

1、職工所購公有住房上市出售前后一年內(nèi)，又新購入住房的，按新購住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅。全額繳納完畢新房子契稅后，可以辦理退契稅的手續(xù)，先買后賣的話，購買者可以憑新房完稅證明、產(chǎn)權(quán)證、已經(jīng)售后公房的合同等材料申請(qǐng)退稅。

2、具體的操作的方法上可分為以下兩種：

一種是在辦理新房子產(chǎn)權(quán)證繳納契稅時(shí)直接抵扣，如果是先賣后買，可以在過戶交契稅的時(shí)候直接抵扣；

另一種是全額繳納完畢新房子契稅，再辦理退契稅的手續(xù)，先買后賣的話，憑買新房的完稅證明，產(chǎn)證，合同，已經(jīng)售后公房的合同去申請(qǐng)退稅，一般45天左右就可以辦完，交易會(huì)開一張建行支票給你，你可以去兌現(xiàn)。

二，貨幣安置退稅

動(dòng)遷購房就比較復(fù)雜了，因?yàn)榉重泿虐仓煤头课葜脫Q兩種方式，一般來說：貨幣安置，抵扣金額為拆遷協(xié)議上的動(dòng)遷安置金額數(shù)，超出部分的稅負(fù)由購房者自行支付。

而房屋置換不征收契稅，如果在過程中被扣除的話，可以辦理退還。

一、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍诤炗喲a(bǔ)償安置協(xié)議之日起在市區(qū)購房，該房屋價(jià)款中與補(bǔ)償金額（含選擇貨幣補(bǔ)償增加的補(bǔ)償金額和住房困難補(bǔ)助補(bǔ)償金額，下同）等額部分，免繳房屋契稅。購房款超過拆遷補(bǔ)償款的部分，按規(guī)定繳納契稅。

二、所需資料：

1、拆遷協(xié)議原件、復(fù)印件；

2、被拆遷房屋評(píng)估報(bào)告原件、復(fù)印件；

3、拆遷補(bǔ)償資金核算單原件、復(fù)印件；

4、被拆遷房屋原產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；

5、現(xiàn)購房資料；

6、購房人身份證明復(fù)印件；

7、稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其它資料。

提示：辦理貨幣補(bǔ)償拆遷購房契稅減免申請(qǐng)需本人到場(chǎng)簽字確認(rèn)。

三、在購房所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納契稅時(shí)提出減免契稅申請(qǐng)。

以上就是購買房屋退契稅的兩種方式

3.房產(chǎn)稅退稅

上海房產(chǎn)稅征收政策點(diǎn)擊這里：

一、房產(chǎn)稅退稅的條件：

1、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一的住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；

2、持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本市暫時(shí)辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅可以退還。

3、此外，待其持有居住證3年內(nèi)積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值120積分，則可退還持有居住證期間已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅。

二、退稅資料：

1、房產(chǎn)證原件

2、繳稅（房產(chǎn)稅稅單）

3、所有產(chǎn)權(quán)人身份證、未成年需要出生證和戶口簿

4、上海市居住證

5、原來與現(xiàn)在的個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知單（變更房產(chǎn)稅后窗口直接提供）

6、重新認(rèn)定查詢結(jié)果（變更房產(chǎn)稅后窗口提供）

7、上海居住證有效情況滿三年核查結(jié)果（變更房產(chǎn)稅窗口提供）

8、繳納房產(chǎn)稅時(shí)提供或錄入身份證號(hào)碼人的銀行卡

9、結(jié)婚證（離異的則需要提供離婚證和離婚協(xié)議）

10、稅務(wù)部門要求提交的其他相關(guān)書面證明、及資料

三、辦理流程及時(shí)間

第一階段：房產(chǎn)稅重新認(rèn)定

1、帶上上述材料，去窗口領(lǐng)取“房產(chǎn)稅重新認(rèn)定”的號(hào)，待叫號(hào)后上交所有材料，工作人員審核后，會(huì)給到房產(chǎn)稅認(rèn)定告知書，后續(xù)退稅的詳細(xì)列表。

2、拿到上述材料后，到窗口領(lǐng)號(hào)，申請(qǐng)住房信息查詢，待工作人員材料檢驗(yàn)完畢后會(huì)給房屋查詢收據(jù)，約10個(gè)工作日出結(jié)果。

第二階段：領(lǐng)取免征證明材料和退稅（退稅需準(zhǔn)備銀行卡和房產(chǎn)稅繳納發(fā)票或繳款書）

1、在規(guī)定的時(shí)間到不動(dòng)產(chǎn)交易中心，帶上告知書、查詢申請(qǐng)表、查詢收件收據(jù)，先領(lǐng)號(hào)受理后領(lǐng)取房產(chǎn)稅免征通知書。

2、帶上相關(guān)材料，去窗口申請(qǐng)退稅，約3至5個(gè)月后，房產(chǎn)稅就直接退還到銀行卡內(nèi)了。

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