在經開區受小道消息影響比較大的板塊當中，宿松路板塊肯定要占據一席之地。比如傳聞是“168北”、傳聞是“清華附中”。雖然都未經證實和落地，但是還是讓原來不利因素眾多的新盤迅速去化，也讓周邊的二手房房價水漲船高，連原本很多默默無聞的小區，也成為了“網紅盤”。

今天就帶大家看一個這個板塊的二手房，看看樓盤的環境、配套和品質如何，它就是建業時光原著項目。

建業時光原著位于經開區宿松路與壩下路交口，西北側為萬方小區、泓泰苑，東北側為皖投萬科產融中心云城，西南側為紫金山莊小區和利之星奔馳4S店。

馬路對面的泓泰苑小區，都是千萬級豪宅

小區旁邊的皖投萬科產融中心云城小區

小區附近的紫金山莊小區

建業時光原著共建設13棟住宅樓，小區于2013年首批建成交付，房齡比較新，由深圳市建業集團合肥房地產開發股份有限公司開發，總建筑面積173126平米，涵蓋高層、洋房、沿街門面等。

小區雖然體量不大，但是做到了人車分流，小區地面整體抬高，汽車從小區東側進入車庫，沿街門面房有部分停車位，小區東側還建設有立體車庫，停車還是非常方便的，行人從壩下路進出小區，小區門口有數階步行樓梯，出入小區或購買大件物品時略顯不方便。

小區綠化整體一般，硬質地面比較多，但綠化種類比較多，景觀分布不一，并規劃有觀景水池。洋房與高層外立面比較有設計感，小區識別度高，景觀和綠化在洋房一側明顯偏好，洋房一樓帶有院子，部分業主會在院子里種植了蔬菜和綠植，還是很愜意的。

物業管理方面還有很多待提高的地方，比如小區門口的樓棟分布圖早就不翼而飛，洋房一樓開設了很多小賣店。

高層的單元門挑檐非常高，部分樓棟高達四層樓高，看起來比較上檔次。大部分單元門禁未啟用，所有人均可自由進出，單元門后是一排信報箱，墻面、地面均有貼磚，地面還采用的是花式貼磚。物業衛生還是不錯的，不過吊頂由于返潮，墻皮有不少破損，電梯廳保持的比較新，看起來不錯。

洋房的單元廳與高層不一樣，面積比較大，層高也屬于兩層挑高，看起來比高層的高端一些。一樓電梯廳和樓上均貼有墻磚和地磚，和現在新樓盤洋房交付標準差不多，不過和高層一樣，公共區域頂部有不少破損。

進入地下車庫就能看出原來的小區和新小區的差距，小區墻面無論是負一樓入戶廳、電梯廳、過道均是大白墻，不過這也是原來小區的正常標準，地下車庫整體上顯得比較昏暗。

小區優點：

1、人車分流，容積率不高，居住還比較舒適；

2、該小區在周邊性價比算比較高的；

3、距離南站和中央公園較近，交通比較方便；

4、周邊配套還算不錯。

小區不足

1、板塊沒有地鐵線路規劃，距離地鐵口非常遠；

2、物業一般，有很多可以加強的空間，尤其是對硬件的維護；

3、目前學區一般，上學距離也比較遠。

4、小區品質比較普通，也存在一些住宅商用，略顯混亂。

建業時光原著目前掛牌價在2.1至2.5萬不等，當然也有個例掛到3.2萬附近的，不過那是個例。

總體來說小區做為剛需自住還是不錯的，周邊有繁華大道、宿松路等等主干道，去濱湖、包河和政務區等都比較快捷，旁邊的萬科也配建有商業。

你覺得建業時光原著這個小區怎么樣？