來源：【河南法制報(bào)】

身邊的事兒

2018年，李某和張某夫婦的兒子李某某因腦梗死留下后遺癥，生活不能自理，李某某的妻子程某經(jīng)常與其發(fā)生矛盾，其便回到李某夫婦住所養(yǎng)病并居住，李某夫婦照顧兒子的生活起居。為緩解兒子一家人的矛盾，2020年8月，李某夫婦以贈(zèng)與的方式將唯一住房無償、不附條件地贈(zèng)與時(shí)年13歲的孫子小李，雙方簽訂了贈(zèng)與協(xié)議，并在鄧州市自然資源和規(guī)劃局完成備案和不動(dòng)產(chǎn)變更登記手續(xù)。2021年，李某夫婦先后身患腦梗死、心臟病等多種疾病，李某還留下耳聾癡呆等后遺癥，生活全靠71歲的老伴張某賣廢品維持。為了讓李某夫婦騰房，程某和小李多次到李某夫婦住所吵鬧、打砸，對李某夫婦進(jìn)行侮辱性謾罵，造成部分財(cái)物受損，并引起多次警情。無奈之下，李某夫婦將小李訴至鄧州市人民法院。

判決結(jié)果

民法典第六百六十三條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；（二）對贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。”近日，鄧州市人民法院判決如下：撤銷李某夫婦與小李之間的贈(zèng)與合同；小李于判決生效后十日內(nèi)返還李某夫婦贈(zèng)與的房屋，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。小李不服，提起上訴。近日，南陽市中級(jí)人民法院經(jīng)審理作出二審判決：駁回上訴，維持原判。

法官提醒

近年來，不少老人繞過子女把自己的財(cái)產(chǎn)特別是房產(chǎn)直接贈(zèng)送給孫輩，作為一種親情的延續(xù)。與此同時(shí)，長輩與子輩或?qū)O輩關(guān)于房產(chǎn)糾紛的案件呈多發(fā)趨勢。

在現(xiàn)實(shí)生活中，孫輩得到房產(chǎn)后因生活瑣事將老人“掃地出門”的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。那么，老人可以撤銷贈(zèng)與合同嗎？民法典第六百五十八條規(guī)定了任意撤銷權(quán)，第六百六十三條規(guī)定了法定撤銷權(quán)。由此可見，上述法律規(guī)定為老人通過法律途徑要回贈(zèng)與的房產(chǎn)提供了依據(jù)。但在此需要提醒大家的是，法院為部分老人的財(cái)產(chǎn)權(quán)“撐腰”時(shí)，即便要回了房產(chǎn)，但對他們身心造成的傷害無疑也是巨大的。

那么，在“財(cái)產(chǎn)祖?zhèn)鲗O”的過程中，老人如何做才能既保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，又維護(hù)親情呢？首先，如果老人權(quán)益遭受侵害，不能因“家丑不可外揚(yáng)”而選擇忍氣吞聲，應(yīng)該拿起法律武器維護(hù)自身的合法權(quán)益。其次，老人不宜過早分割自己的財(cái)產(chǎn)，可以通過立遺囑的方式確定所遺留財(cái)產(chǎn)的分配問題，確保老人對財(cái)產(chǎn)的實(shí)時(shí)掌控。再次，如果確有必要處理房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)簽訂為老人設(shè)立居住權(quán)的協(xié)議，如老人可以在該房屋內(nèi)居住直至百年歸老，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，把丑話說在前。最后，子孫要自覺傳承中華孝道，感念父母養(yǎng)育之恩、感念長輩關(guān)愛之情，要注重家庭教育，注重孩子的感恩教育，養(yǎng)成孝敬父母、孝敬長輩的良好品質(zhì)。

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來源：河南法制報(bào) 記者 李文卿 通訊員 郭琨 梁雅婷 文鵬

編輯：張弦

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