關鍵詞：下滑2.4%，疫情，遇冷。

作為安徽的經濟強市，蕪湖的經濟發展好，GDP排名省內第二，有4302億。作為一個人口只有364萬的城市來說，蕪湖的經濟發展算是比較好的。

蕪湖的地理位置優越，處于東南部的蕪湖，與江蘇靠近，交通十分便利，加上環境好，水資源豐富，適合居住生活。同時也是工業城市，這里的創業就業環境都比較良好。

蕪湖的樓市，從近五年來看，整體上漲跌平衡。早在2017年，房價就過萬，現如今，房價也是維持在萬元出頭，其中，有過漲幅，也有過跌幅。最高時期，房價1.2萬一平左右。

蕪湖的問題是，人口少，購房客不足，經過這些年的洗刮，依然沒有多少剛需客。此外，蕪湖的庫存也一直居高不下。目前有超過5萬的庫存。

那么，當下的蕪湖樓市是什么情況？我們先來看看；

根據貝殼數據，目前在售的二手房均價是，10244元/平，下滑2.4%。

具體各區縣房價如下：

鏡湖，14227元/平。鳩江，10753元/平。

弋江，14260元/平。無為，8914元/平。

三山，8018元/平。南陵，5173元/平。

蕪湖縣，6767元/平。繁昌，8169元/平。

從房價走勢圖看出，蕪湖的樓市，從今年開始出現下滑。其中有6個區域的房價下滑，有2個區域的房價上漲。

蕪湖的樓市拐點在疫情之后，2020年開始下滑，從1.2萬一平，下滑到9千一平，后來才回調到1萬。疫情之下，蕪湖的樓市遇冷，跌多漲少。

那么，未來蕪湖的樓市走向如何？購房客要進場還是觀望呢？

主要看幾點；

1，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。蕪湖也是受到這樣的影響。

加上，蕪湖是工業城市，外來人口比較多，在房價的調控下，很多炒房客購房者開始撤退，從而造成樓市下滑。

2，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年蕪湖的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，庫存大。根據房產網數據，目前在售的二手房掛牌量高達4萬套，算了安居客，貝殼網等平臺的數據，至少有超過5萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才2千套左右的成交量，那么要消耗這5萬的庫存，需要24個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那么蕪湖的去庫存壓力更加大。因此，這5萬的庫存何去何從？

總結：房價調控，疫情影響，庫存大，剛需客不足，等等都是阻礙蕪湖樓市發展的因素。鑒于當下的樓市不穩定，購房者要提供謹慎，避免被套其中。剛需客則可以擇機入手，蕪湖未來的樓市走向，大概率是平穩橫盤。

那么，你們如何看待蕪湖的樓市？歡迎留言交流，這里是老北說房。