購(gòu)房者在買了房屋之后還需要經(jīng)歷一段時(shí)間才能夠收房以及辦理房產(chǎn)證書(shū)，只有手里面拿到了房產(chǎn)證書(shū)，心里面才會(huì)覺(jué)得安心。不過(guò)的有時(shí)候在收房之后辦理不了房產(chǎn)證。哪些情況房子辦理不了房產(chǎn)證？

在購(gòu)買房子時(shí)，辦理房產(chǎn)證是非常重要的。有些情況下，房屋可能無(wú)法辦理房產(chǎn)證。以下是一些常見(jiàn)的原因：

土地使用權(quán)問(wèn)題：如果房屋建設(shè)用地的土地使用權(quán)有問(wèn)題，如土地使用權(quán)過(guò)期、土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)不清等，將無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

規(guī)劃許可問(wèn)題：房屋建設(shè)項(xiàng)目未按照審批的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、用途、規(guī)模進(jìn)行建設(shè)，或違反國(guó)家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的，不能辦理房產(chǎn)證。

建筑許可證和施工許可證問(wèn)題：未取得建筑工程或施工許可證便擅自動(dòng)工，或者建筑工程在未取得竣工驗(yàn)收合格的情況下交付使用的，不能辦理房產(chǎn)證。

違建或超面積建設(shè)問(wèn)題：一些房屋存在違建、偷建或者建筑面積超過(guò)所獲批準(zhǔn)的面積的情況，將無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

公共安全問(wèn)題：房屋存在安全隱患，如地質(zhì)、地基、結(jié)構(gòu)等公共安全問(wèn)題，也將導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

政策限制問(wèn)題：某些特殊類型的房屋（如軍事禁區(qū)、文物保護(hù)建筑等）可能受到政策限制，無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

法律糾紛和債務(wù)問(wèn)題：房產(chǎn)涉及法律糾紛、尚未完成繼承、房產(chǎn)已被抵押、查封等，將導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者需要謹(jǐn)慎核查房屋的合法性、房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)資料，并咨詢專業(yè)律師的建議，確保交易順利進(jìn)行。房產(chǎn)證是購(gòu)房者對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的有力保障，務(wù)必確保辦理手續(xù)的合規(guī)性。

辦理不了房產(chǎn)證怎么辦？

1、協(xié)商解決

購(gòu)房者在購(gòu)買房屋的時(shí)候就要考慮到購(gòu)買期房辦理房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，所以在簽訂的房屋買賣合同中應(yīng)該明確規(guī)定違約責(zé)任等。如果辦理不了房產(chǎn)證是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е碌模敲纯梢杂须p商進(jìn)行協(xié)商處理，一種是在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，而開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。

2、發(fā)律師函

如果雙方能夠協(xié)商解決問(wèn)題自然是好的，但協(xié)商未果的話，大家可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開(kāi)發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問(wèn)題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

發(fā)律師函并沒(méi)有解決問(wèn)題，律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，終還是需要提起訴訟。那么購(gòu)房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房花費(fèi)了大半輩子的積蓄，如果無(wú)法辦房產(chǎn)證，那是多么憋屈啊！所以買房時(shí)要注意規(guī)避以上情況，只有這樣才能順順利利買房！