關鍵詞：下滑1.35%，連續下跌，4萬存量，320萬人口。

作為江蘇的中部城市來看，鎮江與南京，常州相連。在樓市的發展過程中有利有弊，利就是房價被大城市帶動上漲，弊就是購房客被它們吸走。

但在樓市的競爭中，最后是回歸到人口的競爭，只有人口增加，才有住房需求增加，才有穩定向上的樓市市場。顯然，在這場人才的爭奪戰中，鎮江是沒有任何優勢的。

鎮江有320萬人口，在城市的規模中，算小城市，還要面臨被南京、常州等大城市的競爭。那么可想而知，它的樓市是不樂觀的。

那么，現在的鎮江的樓市是什么局面呢？

根據安居客數據，目前在售二手房均價是9709元/平，下滑1.35%。

鎮江具體各區縣房價分布如下：

丹陽，9424元/平，下滑0.85%。句容，9070元/平，下滑1.9%。

揚中，6452元/平，下滑8.9%。鎮江新區，7605元/平，下滑1.27%。

丹徒，9141元/平，下滑2.15%。京口，9425元/平，下滑1.65%。

潤州，11394元/平，上漲1.36%。

從房價走勢圖看出，過去一年，鎮江的樓市都是低位前行，在上半年樓市還能保持橫盤震蕩。下半年開始就崩盤了，從7月份開始，就一路下滑，連續跌半年，截止今日，房價還未見回升的跡象。

從過去兩年的成交數據，有3萬的購房客被套，因為這兩年的房價基本沒漲，反而在2021年來個大跳水。

具體樓市分布是，北強南弱，北方區域的房價稍微好，南方區域的房價就低很多。其中，有6個區域的房價下滑，只有潤州的房價保持上漲，漲少跌多的一個局面。

為什么鎮江的樓市如此低迷呢？未來，它的樓市走向如何？

主要看三點；

1，房價調控。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。鎮江也是受到這樣的影響。

鎮江的房價調控跟南京等地同步，收得緊，嚴控首付款比例，以及首付款來源。

2，庫存大。根據貝殼網資料，鎮江有二手房掛牌高達3.6萬套，算上安居客，樂有家，房車寶等平臺數據，至少有超過4萬套的存量房。這個數量算大的，因為像深圳，上海這樣的超大城市，它們的存量也才4萬左右。而一個鎮江市，300萬的人口城市，怎么能消耗得了這么大的庫存？

3，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年鎮江的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

綜上，就是鎮江樓市下滑的因素。未來，鑒于樓市的低迷，炒房客還需要提供謹慎，以防被套。

以上，就是鎮江的樓市分析，你們是什么看法？歡迎留言交流。這里是老北說房。