近幾年，棗莊高新區新建樓盤如雨后春筍，從全市范圍來看，南石片區、北實驗區域炙手可熱。其中，南石片區樓盤產品以剛需住房為主，北實驗區域則以改善型住房為主。

自去年以來，高新區的土拍和樓市都很是火熱，多家本土、外來房企的加入讓此區域熱鬧非凡。隨著威能的兩個地塊一一落入房企囊中，北實驗片區的“土地爭奪戰”暫時進入休止階段，但可以預見，該區域改善型住房的產品短期內熱度不會減退。所謂“改善”，即為有所改變，使其更趨良善。本期超級房探將以改善型住房產品為切入點，對北實驗區域進行分析。

高新區是目前棗莊發展的“橋頭堡”，市政府周邊小區甚多，早期在此購房的市民趕上了一波發展的紅利。近幾年，高新區生活配套日益完善。拿優山美地、潤揚學府等小區周邊為例，齊魯晚報?齊魯壹點記者走訪時發現，附近1.5公里范圍內，有中大型商超2個，分別為愛客天天、元豐生活廣場，可以滿足日常生活用品及蔬菜水果的購買需求。其中，元豐生活廣場內還有1處健身房；棗莊市實驗小學、袁寨山、鳳鳴公園也在該區域1.5公里的范圍內。

種種因素疊加使得該區域的二手房價格持續高位，許多尋求改善型住房的購房者便將目光轉移到了該區域的新盤上。在今年一系列新政策的刺激之下，即將入市的天泰?鳳鳴藝境等盤備受關注。

2020年11月12日，青島天泰以8.749億拿下GX2020-2號地塊，案名定為鳳鳴藝境。近日，齊魯晚報?齊魯壹點記者實地查看了該項目，清爽的“森系”營銷中心給記者留下了深刻的印象。筆墨描繪不夠直觀，但有一點可以肯定，就算不買房，去營銷中心拍照打卡也是個不錯的選擇。靈感源于西雙版納熱帶雨林的“動森樂園”營銷中心，配色全是清新、可愛的馬卡龍色系，隨手一拍都很出片。

言歸正傳，接下來天泰將執筆描繪，期待天泰能給棗莊帶來眼前一亮的產品。

目前高新區范圍內的改善型住宅可選擇性相對較少，天泰是繞不開的選擇之一。那么天泰有哪些點可以重點關注？

首先是區位，鳳鳴藝境位于長白山路、深圳路的交匯處，屬中心城區的核心區域，周邊路網交織，交通便捷。距離光明大道0.6公里，最近的高速路口5.5公里，高鐵站6.5公里，均在驅車15分鐘的范圍內。

其次看生活配套。近幾年都在提打造“15分鐘生活圈”，指在居民步行15分鐘的社區生活圈內具備滿足生活所需的基本服務和日常生活的公共活動空間，包括便利市場、運動場、文化活動中心等。齊魯晚報?齊魯壹點記者步行從鳳鳴藝境營銷中心至元豐生活廣場，期間經過多處早點鋪、多家小型超市、1處綠地，15分鐘步行的距離范圍內的配套可以滿足基本的生活需求。

最后看產品。鳳鳴藝境樣板間還未開放，只能從天泰過往產品、已開放的營銷中心和置業顧問的介紹中簡單了解一下產品特點。據了解，鳳鳴藝境將打造具有現代、簡潔風格的高端住宅，總建筑面積約19萬平方米，容積率約2.19，產品有剛需和改善型戶型。小區內規劃全齡化活動空間，設計有健康跑道和兒童安全跑道、8處園林景致等。從營銷中心的設計來看，天泰擅長打造現代、網紅風格建筑的傳統沒有丟。

目前，天泰營銷中心已經開放，戶型也已發布，對剛需和改善型住房有需求的壹粉可以重點關注。

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