這應該是許多人疑問的地方，我們都知道現(xiàn)在的房子產(chǎn)權(quán)只有70年，商業(yè)住宅只有40年（極特殊的有50年產(chǎn)權(quán)）。

那么如果我買的房子，到期后怎么辦?是被國家收回了嗎，從此不再屬于我的嗎？

其實以前我也有這樣的疑問。

在這里，首先要搞清楚幾個概念:房屋產(chǎn)權(quán)、房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)。

我們常說的房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。

房屋所有權(quán)屬于個人所有，可以永久使用;

但是哪，土地是國家的，個人只有使用權(quán)且只能使用最多70年，而房屋是建立在土地上的附屬物，所以你的房子最多只能用70年。

而土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型不同，其使用期限也不同。

一般居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。

講到這里，大家應該明白了吧。大家經(jīng)常買的開發(fā)商開發(fā)的商品房大多是土地70年的，一些商業(yè)用地的公寓之類的是40年。

在這里還要注意，70年或者40年的起算時間，是從土地被批準使用開始計算的，如果開發(fā)商獲得了土地的使用權(quán)之后，拖了好幾年才把房子建好，那不好意思，你拿到手的房子也就只是六十幾年了。

如果你買的小區(qū)里面既有商鋪又有住宅，商鋪和住宅的年限也是分開計算的。涇渭分明，兩不混淆。

但是大家也不用擔心，房子到期后會怎樣？沒事的，到時候在期滿前一年提出申請，進行續(xù)期，繳納一部分錢就可以，一般也沒多少錢，不超過5位數(shù)。

即使國家要收回土地，也會相應的給你進行賠償。

再說了，房子也是有壽命的，房齡上百年的房子，你住著也不一定踏實吧。

有不準確的地方，請大家批評指正，一起討論。