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隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程加快，市民對高品質(zhì)居住環(huán)境有了更多期許，吸引恒大、綠地、新城吾悅、萬達(dá)等大型房地產(chǎn)進(jìn)駐漢中，帶動房地產(chǎn)市場持續(xù)向好。1-11月，漢中市房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)開發(fā)投資穩(wěn)步回升、銷售面積高位運(yùn)行、待售面積不斷減少、到位資金相對充裕的態(tài)勢。

一、影響房地產(chǎn)市場回升的因素增多

改善性住房需求大。房地產(chǎn)市場多年持續(xù)低迷，房地產(chǎn)泡沫基本消除。中心城區(qū)老舊房多，住房結(jié)構(gòu)不合理，二孩政策紅利釋放，對改善性住房需求大。

城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快。近年來，漢中大力實(shí)施“雙百”城市戰(zhàn)略，加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐，2014年至2017年，全市城鎮(zhèn)化率分別為45.09%、46.64%、47.80%、49.31%，大量人口涌入城市，對住房有了新需求，前些年給市場帶來巨大沖擊的陜南移民搬遷政策進(jìn)入尾聲，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系重新調(diào)整。

高鐵開通交通便利。吸引漢中周邊縣區(qū)，西成高鐵沿線的外地人口有意愿來漢中旅游居住、購房置業(yè)。截止11月底，全市外地人口來漢購房面積16.53萬平方米，同比增長17.74%，其中，中心城區(qū)外地人口購房面積11.87萬平方米，占中心城區(qū)銷售面積的7.3%。

大型房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)駐漢中。一、二線城市房地產(chǎn)開發(fā)市場飽和，大型房地產(chǎn)企業(yè)向四、五線城市流動，與本地房地產(chǎn)企業(yè)形成競爭。1-11月，外地大型企業(yè)開發(fā)的新城吾悅、恒大帝景、山河原著、濱江花城、萬達(dá)綜合改造項(xiàng)目等完成投資16.12億元，本年施工面積達(dá)150.34萬平方米，分別占全市的16.8%和14.9%，成為帶動全市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新生力量。

二、運(yùn)行特點(diǎn)

土地購置面積不斷增加。1-11月，房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積102.62萬平方米，同比增長54.2%；土地購置費(fèi)16.15億元，同比增長121.9%；待開發(fā)土地面積127.88萬平方米，同比增長69.2%，土地購置面積持續(xù)擴(kuò)大反映企業(yè)對房地產(chǎn)市場信心十足。

房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步回升。1-11月，開發(fā)投資完成96.13億元，同比增長10.0%，比1-10月提高6.9個(gè)百分點(diǎn)，比一、二、三季度提高26.1、2.8和5.4個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速由年初負(fù)增長持續(xù)回升，在1-7月觸頂后略有回落，呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)、穩(wěn)步回升的態(tài)勢。

分縣區(qū)來看，中心城區(qū)漢臺完成投資40.91億元，同比增長23.0%，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的42.4%；南鄭區(qū)完成投資29.52億元，同比增長4.2%，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的30.7%，漢臺、南鄭仍然是全市房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)。西鄉(xiāng)、寧強(qiáng)、略陽房地產(chǎn)投資回落大，同比分別下降40.9%、41.9%和94.1%，其他縣區(qū)保持穩(wěn)定。

施工規(guī)模有效擴(kuò)大。1-11月，全市房屋施工面積1006.64萬平方米，同比增長4.7%；其中，本年新開工面積282.51萬平方米，同比增長7.0%，

商品房銷售高位運(yùn)行。今年全市商品房銷售市場較為繁榮，1-11月，銷售商品房187.87萬平方米，同比增長26.5%，商品房銷售額完成82.26億元，同比增長53.7%。

從商品房的細(xì)分市場來看，商品房需求結(jié)構(gòu)發(fā)生新變化。

1.以住宅需求為主，大戶型住宅和高檔住宅更受青睞。1-11月，全市銷售住宅178.31萬平方米，占銷售總面積的94.9%，比上年同期提高2.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，90平米以下住宅9.96萬平方米，90-144平米的住宅151.31萬平方米，144平米以上的住宅17.04萬平方米，同比分別增長6.1%、24.3%和1.8倍。

2.辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房熱度降低。1-11月，辦公樓銷售0.13萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房銷售7.58萬平方米，同比分別下降61.8%和24.4%。

待售面積持續(xù)減少。1-11月，全市房屋竣工面積為51.82萬平方米，同比下降58.0%，降幅比1-10月擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)?？⒐っ娣e下降、銷售市場繁榮使商品房庫存持續(xù)減少，1-11月，全市商品房待售面積102.50萬平方米，同比下降19.9%，比年初減少19.20萬平方米，按11月當(dāng)月銷售21.52萬平方米推算，消化庫存周期約5個(gè)月。

資金保障相對充裕。1-11月，全市房地產(chǎn)實(shí)際到位資金104.68億元，增長10.0%。其中，定金及預(yù)收款40.39億元，增長60.3%；個(gè)人按揭貸款24.14億元，增長80.4%；自籌資金27.97億元，同比下降33.0%，資金來源相對充裕。

三、值得關(guān)注的問題

漢中房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過多年沉積，整體運(yùn)行情況良好，但伴隨著今年房市持續(xù)向好，商品房價(jià)格上漲過快的勢頭需引起關(guān)注。從統(tǒng)計(jì)口徑看，截止11月，全市商品房銷售均價(jià)為4379元/平米，較年初提高726元/平米。新開發(fā)的高檔住宅玫瑰莊園、山河原著等價(jià)格接近甚至突破萬元每平米，房價(jià)上漲過快，超越主流群體的經(jīng)濟(jì)能力，易誘發(fā)投機(jī)炒房現(xiàn)象，將對房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展產(chǎn)生不利影響。

文章來源：陜西省統(tǒng)計(jì)局、漢中樓盤網(wǎng)

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