大河報·豫視頻記者 田育臣

5月10日，大河報·豫視頻從鄭州市金融工作局獲悉，截至5月9日，鄭州市共有兩批118個項目進入房地產融資“白名單”，其中，已授信項目107個，駐鄭銀行已對部分項目投放資金。記者走訪發現，今年4月以來，在一系列房地產利好政策加持下，鄭州樓市出現“回暖”跡象。專家表示，鄭州市的房地產融資“白名單”制度在內的一系列政策，在一定程度上提振了消費者對于樓市市場的信心。

今年4月中旬以來，鄭州市各區密集舉行銀企簽約“白名單”項目儀式。從媒體公開披露情況來看，鄭東新區10家項目企業與主貸銀行簽約，金水區有16個項目，二七區涉及5個，高新區涉及7個項目，惠濟區涉及4個項目，中牟涉及13個項目，新鄭涉及10家房地產項目等。

鄭州市金融工作局相關負責人介紹，為了暢通駐鄭銀行與房地產項目的對接通道，引導駐鄭銀行加大對“白名單”項目的融資支持，鄭州市專門成立了由金融監管總局河南監管局、鄭州市金融工作局以及21家駐鄭銀行省級分行組成的金融服務組。目前，對于已納入“白名單”的項目開展日統計、日督導，引導銀行加大授信、投放力度。截至5月9日，鄭州市有118個項目分兩批進入白名單，已授信項目107個。其中，第一批已納入白名單58個，占比全省24%，已授信項目54個；第二批次納入“白名單”的項目60個，占比全省31%，已授信項目53個。

“我們對已列入白名單范圍并給予授信、發放貸款的項目，加強統籌協調，多方協同發力，盡快早見成效；對已過審未授信、已授信未放款的白名單項目，持續跟進，爭取更多授信額度，確保放款更快到位。”鄭州市金融工作局相關負責人表示。

“目前，我市各駐鄭銀行堅持與政府同題共答、同責共擔、同向發力，對鄭州‘白名單’項目支持力度很大，審批、放款速度也很快，這也加快了鄭州房地產市場平穩健康發展?！编嵵萁鹑诠ぷ骶窒嚓P負責人說。

作為鄭州本土法人銀行，鄭州銀行對房地產“白名單”的支持力度很大。鄭州銀行相關負責人介紹，該行嚴格按照“5+5”條件摸排項目情況，明確“白名單”項目的綠色審批通道，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，確保“應貸盡貸”。同時，該行出臺盡職免責制度，明確房地產融資協調機制授信業務盡職免責政策及要求。

截至5月9日，鄭州銀行已對13個項目完成授信，授信總金額27.28億元，已對8個項目完成放款，放款總金額18.23億元。

中原銀行相關負責人介紹，目前，中原銀行已累計為河南省第一批、第二批45個主辦白名單項目申報授信98.07億元，全部完成審批，批復38個項目74.94億元，為25個項目累計投放21.15億元。

針對鄭州區域，截至4月30日，中原銀行鄭州地區房地產白名單項目，已授信12個項目，金額39.19億元，投放7個項目，金額12.66億元。其中，第一批已授信3個項目，金額8.53億元，投放2個項目，金額0.21億元；第二批已授信9個項目，金額30.67億元，投放5個項目，金額12.45億元。

“今年春節后第一天，我們就召開專項推動會，全力支持房地產在建項目融資和建設交付，推動政策盡快落地見效?！敝性y行上述負責人表示，該行選派專人參加市專班集中辦公，對白名單的準入，審批，投放，存在的問題，解決方案進行調度。對于不符合“5+5”要求的項目，第一時間反饋至協調機制，并提出解決路徑，幫助項目及時整改，整改后再次納入白名單；對于符合“5+5”要求的項目，應進盡進，加快審批，應貸盡貸。

工商銀行鄭州分行相關負責人也表示，目前，該行也專門成立了“白名單”項目專班，并爭取了一系列審批優化政策。今年2月7日，該行為鄭州某本土房地產企業發放住房開發貸款6000萬元，也是鄭州市成立城市房地產融資協調機制以來，對“白名單”項目首筆貸款發放。

“我們對鄭州‘名單’項目，堅持‘快審快投’‘應投盡投’原則，通過專班作業、聯合評審等方式，放棄節假日加班加點推進‘白名單’項目審批投放?！苯刂?月底，該行累計對鄭州“白名單”項目審批19個、授信金額78.1億元，已支持金額8.68億元。

進入5月，鄭州樓市的“溫度”也隨之升溫。大河報·豫視頻記者實地走訪鄭州部分樓盤發現，五一過后，鄭州多個區域的優質樓盤出現“回暖”跡象，均出現了交易量增長的情況，證明在一系列促消費政策帶動下，改善型住房需求得到了良好釋放。

據鄭州貝殼實時成交數據顯示，五一期間，鄭州貝殼新房共計成交810單，其中5月5日單日認購270單，創下近兩年以來，單日成交最高峰。

其實，早在今年4月，鄭州房地產市場已出現了回暖跡象。鄭州市房管局數據顯示，鄭州市4月份商品住房銷售網簽均價為12264元/平方米，在3月份環比上漲5.04%的基礎上，又環比上漲9.48%，這是從去年4月份以來首次出現。

“這與鄭州密集出臺并落地一連串利好政策有關，增強了市民對鄭州樓市的信心。”河南財經政法大學城市發展研究中心主任劉社教授表示，尤其是鄭州市推出房地產融資“白名單”項目，配合二手房“以舊換新”，市直公積金“商轉公”政策、配售型保障性住房管理辦法等措施，這次的房地產政策力度，在過去是十分罕見的，讓廣大老百姓看到了政府的態度、力度和決心，增強了消費者的購房信心，這十分重要。不過，她也提到，房地產的政策是有了，但最終還要看政策落地的市場效果。

未來，鄭州房地產市場是否會繼續回升？諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示看好，“由于當前購房環境已然達到了較為寬松狀態，雖然受新房潛在交付風險大、居民收入預期不高等影響，觀望情緒仍然占市場主導，但依然不乏會有部分優質好盤憑借品牌影響、優質居住體驗傳播等備受關注，市場后續仍然具備一定的回暖潛力，加之日前中央政治局會議提出的‘統籌研究消化存量房產’，預計后續將會出臺針對性的政策措施，二手房的去化問題將會逐步得到緩解，同時5-6月政策環境、行業環境將好于1-4月，預計市場將會繼續回升?！?/p>

來源：大河報·豫視頻 編輯：李燕紅