現在的沈陽，屬于特殊情況，還是老實在家待著，碰巧鄰居想轉行做房產中介，就跟大家分享下其中的故事！

房產中介的標簽就是“西服”、“皮鞋”、“襯衫”

小白也不知道因為啥，一個白領的穿搭標配，啥時候成了房產中介的獨特標簽了呢？

當然啦，這種穿搭還有保險經紀人。別的城市不知道是否也是這樣的，但沈陽的確如此。

小白作為財經房產領域的小學生，就用我有限的知識儲備來八卦下沈陽房產中介圈的那些事：

沈陽常見的房產中介基本就有芒果，鏈家，德祐，優銘家，房管家，匯置家，龍湖塘鵝，銘家，21世紀等等。

這么一看，沈陽房產中介的品牌還真不少，怪不得總有粉絲調侃“沈陽的房價高起，離不開房產中介的功勞”。

1、本土系

本地龍頭，芒果為首，房管家、姐妹、軍家、麥吉家，夫妻店等。

因為源于本地，所以相對的房產資源比較優秀，特別是學區房這塊，和平沈河這種主城區總校的資源尤其得多，再有就是翻新精裝房資源也只多不少。

盈利模式主要就是差價。

小白身邊朋友親身經歷的一件事，他買的鐵西萬達住宅40多平的二手房，房款掏了46萬。而實際上房主全網統一的底價是42萬包中介費，結果多賣的那4萬元差價，其中3萬元進了中介的口袋。

賣個50萬不到的房子，房產中介光差價這一項就掙了3萬，超過了總房款的5%，怪不得常說“房產中介開單吃半年”，掙的可真是多，這還沒算上支付的中介費，貸款服務費等。

2、貝殼找房系

貝殼找房平臺的品牌就比較多啦，鏈家可以說是貝殼的直營品牌，加盟品牌有德祐、優銘家、銘家、21世紀等。

其中，個人感覺上最成功的加盟商品牌是德祐。總讓我有種錯覺，德祐算是那種“加盟商的身份，直營店的規則”。

鏈家的門店領導層和員工都是鏈家直接管理。

而加盟商的門店多是店東在實際管理。

都處于貝殼找房這個大平臺下，中介費的收取是買賣雙方各一個點，也就是說成交房款100萬的房子，需要買家支付1萬的中介費，作為賣家的房東也要支付1萬的中介，俗稱雙向收費。

相對于小中介而言，明面上的費用的確不低，但很多人還選擇貝殼成交就是圖的真實和安全。如果不想要高收費，遍地的小中介花個幾千塊就輕松搞定。

3、房企系

這是從去年年末新增的市場力量，比如匯置地產的匯置家，恒大的房車寶，龍湖的塘鵝。

這都是作為房地產開發商進去房產中介的，畢竟沈陽現在的二手房掛牌量已經超過15萬套，這么大的一塊蛋糕誰不想吃一口啊。

因為入場相對較晚，就看下半年的表現吧！

而且相對于市面上的中介，光體量這塊就能把他們輕松拿捏，自然而然工資福利待遇都不算低，底薪基本都是3000元、4000元打底，入職五險一金。

這個工資水平貌似都比沈陽很多單位的白領都要好嘍，小白都想去干了。

預告：下篇文章將具體剖析房產中介的坑人套路、掙錢模式！

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