想購買的二手房是否存在抵押狀況？自己名下的房產(chǎn)如何查冊？這些都可以通過自助終端、微信公眾號和互聯(lián)網(wǎng)瀏覽器等自助查詢的方式獲得。近日，《廣州市不動產(chǎn)登記信息自助查詢規(guī)則（試行）》（下稱《查詢規(guī)則》）由市規(guī)劃和自然資源局正式印發(fā)實(shí)施，其中明確規(guī)定，自助查詢結(jié)果的效力等同于窗口出具的紙質(zhì)不動產(chǎn)登記資料查詢證明。

能查什么？名下不動產(chǎn)登記情況、房產(chǎn)是否抵押等

《查詢規(guī)則》規(guī)定，不動產(chǎn)登記信息自助查詢面向?qū)ο鬄樯鐣姡饕ㄟ^自助查詢終端、微信或互聯(lián)網(wǎng)瀏覽器等提供自助查詢服務(wù)，自助查詢遵循依法、高效、共享、便民的原則。廣州市規(guī)劃和自然資源局對全市不動產(chǎn)登記信息自助查詢工作進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)并負(fù)責(zé)自助查詢系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)。廣州市房地產(chǎn)檔案館、各區(qū)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及不動產(chǎn)登記檔案管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本市不動產(chǎn)登記信息自助查詢工作。

可自助查詢的登記信息，又分為任何申請人均可查詢，以及不動產(chǎn)權(quán)利人可查詢兩種——

任何查詢申請人均可自助查詢?nèi)蟹秶鷥?nèi)的以下登記信息：

（一）不動產(chǎn)的自然狀況信息；

（二）不動產(chǎn)是否存在共有情形；

（三）不動產(chǎn)是否存在抵押權(quán)登記、預(yù)告登記或者異議登記情形；

（四）不動產(chǎn)是否存在查封登記或者其他限制處分的情形。

不動產(chǎn)權(quán)利人可以自助查詢?nèi)蟹秶鷥?nèi)與其相關(guān)的以下登記信息：

（一）不動產(chǎn)的自然狀況信息；

（二）不動產(chǎn)的權(quán)利狀況信息；

（三）不動產(chǎn)共有情形；

（四）不動產(chǎn)抵押權(quán)登記、預(yù)告登記或者異議登記情形；

（五）不動產(chǎn)查封登記或者其他限制處分的情形。

不動產(chǎn)權(quán)利人還可以自助查詢其個人名下不動產(chǎn)登記情況。

任何查詢申請人均可使用房屋坐落（地址）；產(chǎn)權(quán)證書號；不動產(chǎn)單元號；登記字號進(jìn)行自助查詢：不動產(chǎn)權(quán)利人還可以使用姓名和身份證號碼進(jìn)行自助查詢。

如何查詢？自助查詢終端、微信公眾號、官方網(wǎng)站均可查詢

那么，自助查詢具體如何操作呢？一共有三種方式。

申請人采用自助終端查詢的，系統(tǒng)讀取居民二代身份證信息，通過人臉識別驗(yàn)證申請人身份后，獲取查詢申請人的身份信息；申請人可通過“廣州不動產(chǎn)登記”微信公眾號、12345市民熱線等途徑獲取自助終端設(shè)置點(diǎn)情況。查詢申請人就近選擇自助終端進(jìn)行自助查詢，自助終端可打印加蓋查詢印章的紙質(zhì)不動產(chǎn)登記資料查詢證明。

申請人采用微信或互聯(lián)網(wǎng)瀏覽器查詢的，系統(tǒng)采集申請人輸入的姓名、身份證號碼信息，通過人臉識別驗(yàn)證申請人身份后，獲取查詢申請人的身份信息。查詢申請人使用智能手機(jī)，通過“廣州不動產(chǎn)登記”微信公眾號，選擇“服務(wù)事項(xiàng)”中的“登記資料查詢”“個人名下查詢”進(jìn)行自助查詢。查詢結(jié)果可在線瀏覽，也可下載加蓋查詢印章的查詢證明后自行打印。

查詢申請人使用電腦，通過互聯(lián)網(wǎng)瀏覽器訪問“廣州市規(guī)劃和自然資源局”官方網(wǎng)站提供的“登記資料查詢”“個人名下查詢”功能進(jìn)行自助查詢。查詢結(jié)果可在線瀏覽，也可在線打印。

《查詢規(guī)則》規(guī)定，自助查詢申請驗(yàn)證成功后，申請人需按提示輸入查詢“目的”、“內(nèi)容”等信息，系統(tǒng)自動生成查詢申請記錄。查詢申請人如對查詢結(jié)果有疑問，可到查詢部門進(jìn)行現(xiàn)場核實(shí)，也可掃描查詢證明上的驗(yàn)證二維碼進(jìn)行核驗(yàn)。

《查詢規(guī)則》還明確規(guī)定，通過自助終端、微信和互聯(lián)網(wǎng)瀏覽器等自助查詢獲得的查詢結(jié)果，效力等同于窗口出具的紙質(zhì)不動產(chǎn)登記資料查詢證明。自助查詢申請成功后，即時獲取查詢結(jié)果，查詢不收取任何費(fèi)用。

廣州日報全媒體文字記者 杜娟廣州日報全媒體編輯 蘇琬茜