如今房價(jià)不斷上漲，炒房的人越來越多，但是由于近期一二線城市房產(chǎn)市場基本已經(jīng)飽和，可供投資的空間不大，再加上政府對于房地產(chǎn)市場的限購，不少普通者只能將目標(biāo)轉(zhuǎn)移到商鋪上，住房和商鋪因?yàn)橛猛静煌谶x擇上亦有較大的區(qū)別。那么應(yīng)該投資買房還是買商鋪？買商鋪怎么防止不虧本和被騙？

投資買房還是買商鋪

1、如今，國家加大住宅調(diào)控力度，價(jià)格走勢不明朗，商鋪要看性質(zhì)，是沿街還是零售，批發(fā)市場潛力大。因商鋪本是商賺錢的工具。

2、從價(jià)格角度分析，傾向于門店投資，只要是成熟的商圈，都有很大的回報(bào)空間。而住宅交易量明顯下滑，短期銷售可能性降低，后期不斷出臺新的政策，對住房銷售是一種沖擊。

3、門店不在調(diào)空之內(nèi)，不能短期銷售也有租賃收入，建議把資金投入門店中，住宅被國家控制，基本不會有大幅上漲。這是現(xiàn)在可預(yù)料的。

4、商業(yè)是國家的根基，是不可能打壓的，反而會促進(jìn)商業(yè)發(fā)展，如果打壓商業(yè)，國家的商業(yè)不穩(wěn)定，商鋪的收入主要在租金和頂手費(fèi)，郊區(qū)的鋪就看回報(bào)要很久，住宅看漲價(jià)空間，租金回報(bào)比放銀行低，住宅畢竟能住，多個下腳點(diǎn)。

買商鋪怎么防止不虧本和被騙

生意就是將商品進(jìn)行買賣，在國內(nèi)尚未被認(rèn)同，即使有出售、轉(zhuǎn)讓行為，通常采用親朋介紹、刊登廣告等原方式，隱藏了極大的風(fēng)險(xiǎn)。

1、確保商鋪的產(chǎn)權(quán)問題：應(yīng)確認(rèn)所購房屋的權(quán)屬狀況，包括：是否為無產(chǎn)權(quán)商鋪、抵押、司法限制等。房產(chǎn)證、租賃合同、委托書、財(cái)務(wù)報(bào)表以及設(shè)備清單等。

2、買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)公用分?jǐn)偯娣e：按使用面積計(jì)價(jià)的方式，并在合同中約定公攤大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。

3、包租承諾是否可靠：開發(fā)商對包租承諾采取非書面方式，在簽訂購買合同時(shí)，應(yīng)注意，將包租承諾落實(shí)到合同中。

4、注意商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)：交房條件，房產(chǎn)條件對招商及日后經(jīng)營相當(dāng)重要，文件須看正本，賣方推脫出示正本文件，買方要考慮交易是否應(yīng)繼續(xù)。

以上就是投資買房還是買商鋪？買商鋪怎么防止不虧本和被騙的全部內(nèi)容，不管是投資買房還是買商鋪，購房者都應(yīng)該根據(jù)自身的收入水平和承受能力來決定，購買之前也要有個基本的了解，住房和商鋪的價(jià)格、成本和費(fèi)用不同，土地期限也不同。