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根據德清縣經濟適用住房上市有關規定，經濟適用住房上市價格原則上每年認定一次，因此對康樂小區、民樂小區、德欣家園三個小區的經濟適用住房上市價格進行評估核定，并且經過了縣財政局、縣發改局、縣建設局這三個部分的共同認定。

現發布該3個小區的上市基準價如下：

• 康樂小區的上市基準價格為7290元/㎡
• 民樂小區的上市基準價格為8986元/㎡
• 德欣家園的上市基準價格為9325元/㎡

同時，根據確定的一層上市基準價已經各樓層的遞增系數，也可以清晰地看出每一層的上市基準價。

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首先，值得劃重點的幾個字是“經濟適用住房”，那其就具有和一般商品房不一樣的性質。“5年內不得上市交易”是基本門檻，價格也是由政府設定并公開，同時可能在收入水平這一項受到限制，需要通過申請才有資格，畢竟這是為了中低收入家庭而具有社會保障性的商品住宅。

就像本次公布上市基準價的三個小區一樣，由于經濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有的是有限產權。因此，上市交易的前提就是需要獲得完全產權。

而上市交易和商品房存在區別就在此，向當政府部門補交了土地收益金等相關價款，按照現在的政策，政府是可以優先回購經濟適用房的，經濟適用房在取得了房產證的情況下，可以跟其他的二手房一樣正常買賣。

德清上述小區的上市基準價對于原住戶來說，是一個去估算是否要取得完全產權，是否后續要二手房買賣的價格標準。而對于想要入手或者周邊小區來說，或許也是一個參考，因為政府做出的也是依據專業評估機構而得出的價格，具備一定專業性的。