近年來，泰國房產在東南亞國家中異軍突起，吸引了眾多的中國人到泰國清邁等城市購房置業。到底是什么原因吸引人們蜂擁而至清邁購房呢？

文/周鋒

清邁作為一個宜居城市，溫和適宜的氣候、低廉的生活成本、國際化程度高等原因吸引大批的外國人士到清邁定居（具體可查看我們的《選擇定居清邁的N個理由》這篇文章）。大家選擇到清邁定居，免不了要面對購房置業的問題，那么，除了較好的生活環境外，人們在清邁購房還有什么優勢呢？

1、泰國房產具有永久產權

相比于在國內購房只有70年產權，在泰國卻能擁有永久的產權，這對中國人來說，無疑具有極大的吸引力。雖然外國人士不能在泰國直接購買土地，但是可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益，可以自由賣出、轉讓、遺傳等等。

2、清邁房產價格相比國內更實惠

相對于北上廣深動輒3、4萬元每平方米，二線城市也得1、2萬元每平方米的房價，清邁的公寓每平方1萬左右的價格也就國內二三線城市的水平。但是，值得一提的是，清邁的房產都屬于精裝修，并且配備家具，幾乎可以達到”拎包入住”的條件。相對于國內的毛坯房，清邁的公寓大大減少了裝修的金錢和時間成本，適合外國投資者的需要。而且，清邁的公寓都沒有公攤面積，都是按照實際使用面積計算，跟國內20--25%左右的公攤面積相比，可以說是相當實惠。

3、泰國沒有房產稅，房產過戶及持有費用低

泰國沒有房產稅，所以在清邁購買房產，只需要在過戶的時候繳納過戶費、印花稅等稅費即可，總費用大概為房價的6%，而且這些費用一般都是買賣雙方各付一半。拿到房子后，不用交房產持有稅等其他稅費，只需要交每月固定的物業費即可，持有費用極低。

4、清邁房價漲幅穩定，投資回報率高

清邁房價基本是由市場調控，幾乎不受政府調控的影響，而且清邁房產市場比較規范，不會輕易出現較大的波動，房價漲幅很穩定。根據泰國房地產協會過去幾年的統計數據來看，清邁中心區域的公寓價格每年漲幅大約10%。加上今年東盟共同體的正式成立，以及清邁——曼谷高鐵即將修建的利好消息的影響，清邁房價還將有較大的上升空間。

在清邁購買公寓后還可以用于出租。清邁作為泰國第二大的旅游城市，每年都有幾百萬外國游客前往清邁（根據泰國旅游局公布的數據，2014年清邁接待游客人數為700萬，預計2015年將達到800萬）。如此龐大的游客數量，不管是短租還是長租公寓，都有相當大的市場空間。而且清邁跟泰國其他旅游城市相比，前來養老的外國人士較多，這些人都傾向于長租公寓，少則2、3個月，多則1年。所以說清邁的公寓出租市場前景可觀。

根據數據統計顯示，泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%。在清邁購置公寓后用于出租，每年都將能得到穩定的租金回報。

5、外國人在清邁購置房產手續較方便

泰國土地廳工作效率很高，購房需要準備的文件相對簡單（買房的身份證明文件、泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表等）。完成購置房產手續通常需要30-60天，但如果是新樓盤的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，一般一天就可以完成。

6、中國人買房還可以貸款

以前中國人在泰國買房必須交全款，但是今年中國工商銀行泰國分行推出了“外國人購房貸款服務”，使得中國人在清邁買房多了一種選擇。只要是購買泰國法律規定外國人可以購買的房產類別，中國工商銀行泰國分行都可以提供最多為購房款的50%的貸款。

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