房價下來了。

房價打下來了，買不起房的依舊買不起。中低收入家庭損失比中高收入家庭還慘。有錢人只是面臨資產縮水以后不愿意消費，而沒錢的人除了沒有資產更沒有錢消費。房價下跌到零甚至附界線，貧富差距拉大的更可怕。表面是人口負增長影響了房子的走量去化，但總人口并不是直接因素，關鍵還要看人口的結構。

假如買房群體都是三十到五十五歲，我先給自己買，生個娃五歲之前再給他買，二十歲左右畢業了要給娃置換。好不容易熬到自己四十多，自己又想換，父母退休六十多了還要給父母買一套養老。目前房屋的需求增速遠遠是大于了人口增速的，所以人口不占主要影響力，而人口的流入加階段性的置換才是大于人口增長，是這個邏輯。

從居住面積來說，城里面的都不缺房子，缺的是面積。按人均標準四十平米算，二胎家庭四口之家要達到一百六十平以上，顯然四世同堂擠在不足一百平的房子內比比皆是。所以有了城市改造，接近一半以上的八九十年代的老宅壓低了居住面積，可以再優化再升級。

而進城的務工人員加上三四線流入一二線的戶籍人口明顯低于常住人口，這部分人群也并沒有購房形成的安家需求，至少還有一倍以上的空間。當然如果都不能好好睡覺，不能好好吃飯，其實有沒有房子并不重要，更談不上值不值錢。