關鍵詞：下滑1.8%，連續下滑，4萬購房客，730萬人口。

作為冀南地區的城市，滄州的地理位置好，人口也多，目前有730萬人口，GDP有3699億。從人口，經濟規模看，滄州的樓市應該有一個好的結果，至少不是連續下滑是吧！但是事實是，過去一年都是震蕩走向，然后跌多漲少。

我們先看一下當下的滄州樓市概況；

根據安居客數據，目前在售的均價是10532元/平，下滑1.8%。

具體各區縣房價分布如下：

新華，9001元/平，下滑0.37%。滄縣，7334元/平，下滑0.13%。

運河，12237元/平，下滑1.2%。南皮，8295元/平，下滑1.76%。

任丘，10190元/平，上漲2.4%。青縣，8611元/平，下滑1.6%。

河間，6377元/平，下滑1.7%。肅寧，9920元/平，保持不變。

黃驊，6818元/平，下滑4.47%。東興，9386元/平，上漲1.4%。

泊頭，9283元/平，下滑0.6%。海興，6738元/平，下滑0.85%。

鹽山，7994元/平，上漲0.5%。吳橋，6138元/平，保持不變。

孟村，9008元/平，保持不變。獻縣，6048元/平，上漲1.6%。

從房價分布圖看出，滄州的樓市整體是漲少跌多的，其中有4個區縣房價上漲，9個區域房價下滑。值得注意的是，過去一年的房價都是在低位徘徊，從3月份開始，房價就沒有高過11000元的單價。

那么，在過去買房這批，基本上都被套。想要解套，在當下的大環境下，在樓市整體低迷的情況下，很難。而根據住建局的數據，這批人群有4萬人。

一位業主，跟風買進滄州的房價，從最初的1.3萬一平，現在該樓盤降到了8千一平。過去售樓處，給出的答復是，特價房，清盤價。

那么，為什么滄州的樓市如此低迷呢？主要看三點；

1，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。滄州也是受到這樣的影響。

加上，滄州是臨津城市，外來人口比較多，在房價的調控下，很多炒房客購房者開始撤退，造成樓市下滑嚴重。

2，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年滄州的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，就是滄州樓市下滑的原因。因此，購房客要提供謹慎，因為未來的滄州樓市依然不明朗。此時進去，兇多吉少。

以上，就是滄州的樓市分析，關于滄州，你們是什么看法？歡迎交流，這里是老北說房。