歐洲移民政策“變政潮”下，西班牙當地時間2024年4月8日周一下午，西班牙首相佩德羅·桑切斯在塞維利亞參加活動時公開宣布提案，將取消投資者通過投資房產來獲得西班牙“黃金居留”，發言中他強調，必要時將采取強制措施來執行這一動作，目的是為保障西班牙當地居民的基本住房權利，重新將價格合理的住房作為一種權利，而不是一種投機行為。與此同時，西班牙議會同意對擬承認居住在該國的50多萬非法移民合法的立法提案進行討論。

桑切斯宣布取消西班牙黃金簽證

桑切斯指出，通過此法律程序獲得的簽證中，有94%是與房地產投資相關，主要集中在巴塞羅那、馬德里、馬拉加、阿利坎特、瓦倫西亞和帕爾馬等城市。

“這些城市的住房市場高度緊張，對于居住和工作在這里的人來說，找到一處體面的住所幾乎是不可能的。這種以投機為基礎的投資模式不是我們國家所需要的，它不僅導致災難，還因為許多年輕人和家庭無法獲得住房而造成嚴重的不平等。” ——桑切斯這么說道。

環球西班牙項目總監Sue分析：根據過往數據顯示，西班牙黃金簽證中有45%由中國移民獲得，通過房地產投資獲取西班牙居留權的途徑，非常符合中國地區投資者的投資偏好，因此此次政策變動對中國投資者最大。

隨后在當地時間4月9日的部長會議上，住房部長Isabel Rodríguez詳細解釋了這一決定，原因是和自2022年以后，房地產投機活動明顯增加，同時提交一份關于西班牙住房統計等數據的報告進行進行支持，極有可能會直接進入關停程序。

根據Isabel提交的報告，一直以來，西班牙黃金簽證由于性價比高深受全球投資者的青睞。僅需50萬歐就可以獲得西班牙身份，并且享受與本國居民同等福利的免費醫療和教育，不需要居住，每年僅去登陸一次即可，4-6個月就能拿到簽證，快速且便捷。但是隨著2023年11月份西班牙首相桑切斯上臺，黃金簽證變政的風險就變得越來越大。桑切斯領導的左派工人社會黨傾向于取消黃金簽證或者提高投資門檻，為民眾保障住宅權利。

西班牙近幾年的外國投資大幅增加，從而致使房產價格持續上漲。另外經濟發展勢頭好也吸引了更多的人進入西班牙來生活和居住，多種原因造成西班牙本地的住宅愈發的緊張。部分媒體及民眾將這個原因歸結到黃金簽證的頒。但是事實是否真的是如此的？是否取消黃金居留簽證就可以緩解住宅緊張的情況呢？

從2013年至今為止，西班牙總共向外國投資者發放超過20000份簽證，但是同期銷售了500萬房屋，其中用來辦理黃金簽證的比例很低。這個數據讓人懷疑黃金簽證對于住宅緊張產生了較大的影響？

一年幾百張黃金簽證幾乎不會影響到西班牙每年近百萬筆交易的房地產市場。在這種背景下，最近對數字游民的監管（2022年第28號法律）、歐洲投資者（不需要居留許可）購置房產以及來自大型基金和保險公司的投資無疑對西班牙的影響要大得多。然而，西班牙內部有一個強烈的共識，那就是2013年第14號法律的改革應該引導外國投資轉向房地產以外的其它資產，這對我們的經濟和就業會產生更大的影響。

何時西班牙”黃金簽證“政策關停？

2023年歐洲不斷傳來變政消息，葡萄牙，希臘等國家也都發布了變政實施的日期，從提案投票到落實政策長達半年到一年。如今桑切斯已經提議取消黃金簽證，根據過往的變政數據來看，一般還會有6個月的緩沖期。另外，西班牙的律師也表示，目前取消黃金簽證只是一個提案的聲明，后期還需要經歷多方人員的商議和投票。但未來的事情誰也說不定，像葡萄牙購房移民一夜關停也未可知！建議如果有意向投資西班牙要趁早決策。

變政的風險下，辦理移民就更加需要短期快速可以遞交材料，這樣才能在時間中搶得先機。從另一個角度想，西班牙想要取消黃金簽證的行為恰恰也說明了眾多的投資者從西班牙房產投資中獲利頗多。近些年，西班牙房價持續上漲，租金也逐年遞增，這樣后期不論是出租還是出售都可以有高收益的回報。

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僅需50萬歐元既可以獲得歐洲大國西班牙的身份和位置優租金高的房產，同時享受免費醫療和教育，真是投資的明智選擇呢！

* 投資有風險，以上信息供參考。上述相關政策信息及引用數據，來源于已公開資料，我司引用進行政策簡介，不對其準確性及完整性進行保證，移民申請程序均以遞交時相關目的國家法律法規為準。

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