關(guān)于防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的告知書

廣大購(gòu)房朋友：

為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)購(gòu)房人及開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益，避免因購(gòu)房不慎引發(fā)矛盾糾紛或訴訟行為，請(qǐng)您在購(gòu)房前認(rèn)真了解以下內(nèi)容：

1、了解查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本情況。包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)、以往業(yè)績(jī)、信譽(yù)等是否齊全、良好。

2、了解預(yù)購(gòu)商品房的基本情況。購(gòu)房前應(yīng)查看樓盤特別是預(yù)購(gòu)商品房的"一書""五證"是否齊全。"一書"是指《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)》；"五證"是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》（或土地《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》）、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得進(jìn)行預(yù)售，不得采取任何方式收取定金、意向金、認(rèn)籌金及以理財(cái)?shù)确绞绞杖〉念A(yù)付款。購(gòu)房人應(yīng)維護(hù)自己的合法權(quán)益，自覺抵制向企業(yè)交納任何認(rèn)籌、認(rèn)購(gòu)性質(zhì)的預(yù)付款。預(yù)售許可證可通過以下方式查詢：衡陽房產(chǎn)交易服務(wù)網(wǎng)（http://www.hyfc365.com）。另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定："出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效"，對(duì)于法律認(rèn)定為有效合同的投訴和舉報(bào)我局不予受理。

4、認(rèn)真研讀《商品房買賣合同》。合同簽訂前，應(yīng)有商品房樓盤宣傳和實(shí)際建成樓盤可能存在差異的心理預(yù)期，并請(qǐng)認(rèn)真研讀《商品房買賣合同》，查看合同及其補(bǔ)充協(xié)議上所填寫的內(nèi)容，核查雙方的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。對(duì)于不平等的約定，及時(shí)與開發(fā)企業(yè)溝通協(xié)商，維護(hù)自身合法權(quán)益。

5、核對(duì)購(gòu)房款的交納賬戶。您選中合適的商品房后，應(yīng)持開發(fā)企業(yè)出具的繳款單將首付款或全部房款直接交納到《商品房買賣合同》記載的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中，交款后索要相關(guān)票據(jù)；開發(fā)企業(yè)不得自行收取房款。

6、完善網(wǎng)簽備案手續(xù)。交完購(gòu)房款后，應(yīng)及時(shí)與開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上簽訂《商品房買賣合同》，確認(rèn)合同條款無誤后，督促開發(fā)企業(yè)完善合同備案手續(xù)。

買房是人生大事，請(qǐng)選購(gòu)手續(xù)齊全、合法有效的商品房，并及時(shí)進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案，千萬不要因"圖省錢、貪便宜"而購(gòu)買非法房產(chǎn)，給您造成財(cái)產(chǎn)損失。同時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有違規(guī)售房及收取定金、意向金、認(rèn)籌金等違規(guī)行為，可撥打舉報(bào)電話并提交相應(yīng)材料進(jìn)行舉報(bào)，一經(jīng)查實(shí)，我局將依據(jù)相關(guān)法規(guī)進(jìn)行處理。

監(jiān)督舉報(bào)電話：

12345

0734-8290206/8290186

衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2020年3月6日