大部分購房者買房時都是用于自住的，只有少部分人會選擇買房來投資，但是不管是自己住還是用于投資，對于買房的人來說，都是希望購買的房屋是可以辦理產權證的，小編知道有一種房子不能辦理產權證，那就是只有使用權的房屋，那么房子使用權是什么意思？只有使用權的房子有什么危害？

房子使用權是什么意思？

房子使用權就是指即便你花錢購買了該房屋，你也只能用有該房屋的使用權，該房屋的所有權不是你的。嚴謹一點來說，房子使用權是指擁有對房屋的實際利用權力，通過一定的法律契約，非房屋所有權人也可以獲得房屋所有權人房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用，房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。

一般來說，我們購買的商品房都是可以拿到房屋所有權的，只有一小部分房產是使用權房，但是房屋使用權如果上市交易房價比所有權房屋便宜很多，雖然沒有產權證，但房屋使用權為房管局所有，與房屋使用權的使用人是長期租賃關系，產權單位不能任意解除租賃關系，不能隨便收回房屋，即使收回也會對使用權人進行補償。

購買只有使用權的房子有什么危害？

大家買房時都希望能購買該房屋的完整產權，而不是購買只有使用權的房子，只有使用權的房子對于購房者來說是存在一些危害的。

1、無法轉變為產權房

購買只有使用權的房子沒有完成產權，因此購房者不能把它轉變成產權房，因為只有使用權的房屋在購買時有政策優惠，所以要想從沒產權的房屋轉變為有產權的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，對于使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。

2、無法辦理貸款

如果購房者想要購買只有使用權的房子，那么就只能付全款來購買，而不能使用貸款的方式購買，因為只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以購買時會增加購房者的壓力。而且從賣房者的角度來看，買方為了保證合同的正常履行會采取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題。

3、存在戶口問題

對于想要買房來入戶或者解決孩子讀書問題的家庭，最好不要購買只有使用權的房子，只有使用權的房屋無法解決購房者的戶口問題，有可能買賣雙方交易的時候，購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由于現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。

以上就是房子使用權是什么意思，以及購買只有使用權的房子有什么危害的相關內容，看了小編以上的介紹，相信大家對分子使用權有了一定的了解，小編建議大家不到萬不得已還是不要購買只有使用權的房子，雖然它的價格比較便宜，但是畢竟購買這樣的房子對于購房者來說是沒有保障的。