1月9日，常平鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)登記中心頒發(fā)了東莞首本“雙（多）證合一”的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。自東莞1月2日“官宣”啟動(dòng)雙（多）證房合證業(yè)務(wù)以來(lái)，一周左右便完成了首例合證，跑出了東莞民生服務(wù)“加速度”。

目前，東莞相關(guān)業(yè)主對(duì)合證業(yè)務(wù)熱切關(guān)注，也提出了關(guān)于辦理資格、流程的一系列疑問(wèn)。對(duì)此，南方+住建頻道為你答疑，歡迎收藏！

以下為東莞“雙證合一”辦理常見(jiàn)問(wèn)題解答：

一、“雙（多）證房”合并登記是否可以開(kāi)始辦理，具體持什么材料怎么申辦？

答： 2024年1月2日起，符合辦理?xiàng)l件的“雙（多）證房”，市民可到屬地不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理合并登記，具體材料及辦理流程詳見(jiàn)辦理須知。

二、如何確認(rèn)自己房屋是否已納入“雙（多）證房”臺(tái)賬范圍？

答：權(quán)利人可前往或致電屬地不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)，咨詢(xún)名下房屋是否已納入經(jīng)相關(guān)部門(mén)確認(rèn)的“雙（多）證房”臺(tái)賬范圍。

三、請(qǐng)公布33個(gè)鎮(zhèn)街（園區(qū)）不動(dòng)產(chǎn)登記中心分別對(duì)應(yīng)的咨詢(xún)電話(huà)、預(yù)約方式，方便市民進(jìn)行電話(huà)咨詢(xún)及申請(qǐng)辦理合證。

四、我所在樓盤(pán)存在雙（多）拼情況，為何不在臺(tái)賬范圍？不在臺(tái)賬范圍的房屋能否申請(qǐng)辦理？

答：未納入臺(tái)賬范圍的房屋，權(quán)利人可向?qū)俚劓?zhèn)街（園區(qū)）不動(dòng)產(chǎn)登記中心反映情況，由登記中心收集記錄有關(guān)信息后統(tǒng)一向相關(guān)部門(mén)反饋，相關(guān)部門(mén)將進(jìn)一步核實(shí)處理。

五、雙證房分別登記在不同權(quán)利人名下（如夫妻、父母子女等），是否必須把房屋轉(zhuǎn)到其中一人名下或互相加名后，才能辦理合并登記？轉(zhuǎn)移房屋所產(chǎn)生的稅費(fèi)是否必須繳納？

答：1、按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十六條第（四）項(xiàng)的規(guī)定及合并登記的方案要求，雙（多）拼房登記為不同權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)先通過(guò)轉(zhuǎn)移登記成為相同權(quán)利人，才能申請(qǐng)合并。

2、雙拼房分別登記在夫妻二人名下的，夫妻可以先通過(guò)析產(chǎn)將房屋轉(zhuǎn)移至雙方或一方名下，再申請(qǐng)合并登記。

3、轉(zhuǎn)移登記的完稅憑證，是不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記的必要材料。

六、房貸要全部還清才行？還在還房貸的是不是辦不了？

答：如因房貸存在抵押登記，暫無(wú)法辦理合并登記。可以先結(jié)清貸款，與貸款銀行申請(qǐng)注銷(xiāo)抵押登記，再行申請(qǐng)合并登記。

理由：雙（多）拼房在產(chǎn)權(quán)上登記為兩個(gè)或多個(gè)單元，此類(lèi)商品房的抵押當(dāng)時(shí)也是以相應(yīng)的單元為單位辦理，在法律上基于兩個(gè)或多個(gè)獨(dú)立的債權(quán)主合同和抵押從合同。因此，在雙（多）拼房合并的變更登記中，如果存在兩個(gè)或多個(gè)獨(dú)立的抵押登記，不可能直接辦理合并業(yè)務(wù)。建議先結(jié)清貸款，與貸款銀行申請(qǐng)注銷(xiāo)抵押登記，再行申請(qǐng)合并登記。

七、合證政策是否存在“窗口期”，即會(huì)不會(huì)什么時(shí)候就取消？

答：不存在“窗口期”，市民可自行安排申請(qǐng)辦理。

八、還得請(qǐng)第三方測(cè)繪公司出圖紙才能合并？2本房產(chǎn)證的圖紙之前已經(jīng)出過(guò)費(fèi)用了，為什么還要重新測(cè)？

答：對(duì)符合合并登記條件的房屋的，權(quán)利人應(yīng)自行委托符合資質(zhì)的第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)重新繪制房屋分層圖、房產(chǎn)分戶(hù)圖，作為合并登記的依據(jù)之一。

理由：合并登記涉及原兩個(gè)或多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證面積、界址的變化，無(wú)法利用原有測(cè)繪成果進(jìn)行登記。依據(jù)自然資源部《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》第9.2.3.4的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)提交變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果。其中，第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)重新繪制房屋分層圖、房產(chǎn)分戶(hù)圖屬于權(quán)籍調(diào)查成果的組成部分。

九、如何申請(qǐng)權(quán)調(diào)測(cè)繪？費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？有無(wú)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？測(cè)繪圖紙要求什么級(jí)別的測(cè)繪企業(yè)出具才有效？

答：1、權(quán)利人需自行委托測(cè)繪單位，無(wú)需申請(qǐng)。

2、費(fèi)用由權(quán)利人承擔(dān)。

3、測(cè)繪公司屬于第三方市場(chǎng)主體，獨(dú)立于不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)屬于物價(jià)部門(mén)的職能，建議向測(cè)繪機(jī)構(gòu)或者物價(jià)部門(mén)咨詢(xún)了解。另根據(jù)《廣東省發(fā)展改革委關(guān)于放開(kāi)取消轉(zhuǎn)移部分商品和服務(wù)價(jià)格有關(guān)事項(xiàng)的通知》（粵發(fā)改發(fā)電[2015]87號(hào)）的要求，權(quán)調(diào)測(cè)繪實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

4、具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具即可，關(guān)注“東莞市測(cè)繪地理信息協(xié)會(huì)”公眾號(hào)即可查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪單位。

十、業(yè)主找測(cè)繪公司完成測(cè)繪后，分層圖和分戶(hù)圖是否需要都蓋章給業(yè)主，以便業(yè)主申請(qǐng)地籍調(diào)查？分層圖和分戶(hù)圖的電子版在什么時(shí)間節(jié)點(diǎn)及渠道交給屬地不動(dòng)產(chǎn)登記中心？

答：測(cè)繪單位對(duì)測(cè)繪成果質(zhì)量負(fù)責(zé)，需加蓋測(cè)繪單位公章；電子版圖件在權(quán)利人申請(qǐng)合并業(yè)務(wù)時(shí)，統(tǒng)一發(fā)送各鎮(zhèn)（街）指定接收人的郵箱。

南方+記者 謝麥詩(shī)

【作者】 謝麥詩(shī)

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