目前正值一年中的加拿大房市的旺季，而今年春季多倫多公寓市場卻似乎越來越失衡。

3大因素導致多倫多市中心大批小戶型公寓低價掛牌出售，而那些想要買Condo較大單元的買家卻難以找到并負擔得起合適的樓盤。

《環球郵報》報道，根據多倫多地區房地產局的數據，三月份416區號的公寓市場是大多倫多地區最弱的，交易量與去年同月相比下降了15.5%。

Re/Max Hallmark Bibby Group Realty 的資深地產經紀 Christopher Bibby 表示，最近上市的大多數房源都是位于高層建筑林立的市中心 500 平呎或以下的一居室的出租房。

目前有幾大因素導致一些房主紛紛拋售。

1，房主面臨房貸續簽

在市中心，有很多這類500平呎或以下的豪華公寓單元是投資出租房。

在許多情況下，當抵押貸款不得不以更高的利率續簽時，房東就會出售公寓。因為租金根本無法支持供房成本。

2，租戶搬出后掛牌

隨著公寓出租供應量的增加，月租金卻一直在走軟，業主一方面還要面臨著更高昂的持有成本的負擔。

Bibby說，“對于投資者來說，它已經成為一個不太有吸引力的選擇。”

由于一般來說買家會青睞空置的單位，所以一些房東在租戶合同到期搬出后會被迫掛牌出售。

他表示：“現在一居室Condo單元的掛牌數量驚人。”他指出，與 2023 年 3 月相比，多倫多今年 3 月份公寓供應量猛增了 55.3%。

與去年 3 月相比，416 區的公寓均價基本持平，只下降了 0.5%至 $729,392 。

3，資本利得稅，空置誰，外國買家稅等壓力

Bibby警告說，隨著許多投資者面臨額外稅收，包括對外國買家，空置房屋稅，以及聯邦政府最近剛剛宣布的資本利得稅范圍的變化，現在大批房主急著掛牌出手，供應量激增。

大部分買家準備自住

Bibby表示，如今的買家往往是打算自己住在該公寓的人，包括在父母幫助下的首次購房者、都市里上班的專業人士。

還有一群是想要從獨立屋搬到公寓的空巢老人，因為他們的房屋現在比秋季更容易出售。

購房者目前會密切關注利率和自己的預算。

但Bibby 說，盡管買家持謹慎態度，三月比二月更繁忙，而且一些具吸引力的公寓單元仍然很快就能售出。

舉例來說，拿 King Edward Private Residences最近進行的一筆交易為例，這里的公寓套房通常需要 40 天或更長時間才能出售，因為附屬于酒店的公寓在貸款方面比較麻煩。

但近日那里一套位于西南角、可欣賞 Berczy 網紅公園景觀的公寓掛牌要價為 $675,000 。不到一周就以 $68 萬成交。

他表示，盡管沒有其他競爭對Offer，買家的出價仍高于要價。因為買家很希望達成交易，因為這套房獨特的景觀很少見。

“你永遠不知道什么時候會出現這樣的好機會，人們現在會抓住它，”他說。

他補充說，過去幾年開發商在施工前出售的許多公寓樓花都是由投資者購買的，他們并不很關心平面圖、裝修或景觀，因為他們買了無意搬進去，就是為了出租的。

他說，“這些公寓單元位于不同的街道，但內部大同小異。”

而這些單元正是當今市場上最難出售的單位，因為現在許多買家都是業內所說的“終極用戶”，也就是買來自己住的，他們更關心戶型等實用因素。

Bibby表示，他的很多客戶正在耐心等待 $80 萬至 $180 萬范圍內的更有吸引力的單元，目前這些房產單元仍然稀缺。

他說，“如果買家要搬進來自住，肯定希望真正享受這個空間，這是一個拿出畢生積蓄并關心居住空間質量的人。”

但$200萬以上公寓的銷售目前也有于利率等因素也受到抑制，但隨著加拿大雪鳥族從南方返回以及更多想要大搬小的人在春季市場上出售原住房屋，銷售量可能會回升。

熱門區一房公寓$49.9萬成交

Bibby說，出價很高的賣家很快就會發現買家有很多其他選擇。在某些情況下，賣家會收到不止一份報價，但都是討價還價的低價，所以最終售價仍然低于要價。

“這就是現實，這就是新的定價，”他說。

他指出，在疫情期間，很難在市中心找到低于 $60 萬的單位。但最近，位于King St E和 Parliament街的一套帶露臺的一居室公寓以 $499,000 左右的價格成交。

“有很多機會，”他說。“作為買家，你現在有很大的談判。”

Bibby預測1房Condo單元的價格可能還會下降。

那些急于出售單位的房產投資者可能會接受討價還價而降價，這將成為今年春季房市的新基準。

加拿大皇家銀行經濟學家 Robert Hogue和 Rachel Battaglia都表示，房市活動在多倫多和溫哥華等房價較高的市場還算比較平緩，因為一部分潛在賣家在等降息。

這些賣家從三月起就在苦等降息，隨著加拿大央行可能在年中下調關鍵利率的可能性不斷增強，預計今年夏季的需求會更加強勁。

展望未來，經濟學家認為，未來幾個月房地產價格將逐步上漲，一旦央行在 2024 年下半年和 2025 年降息累積，房地產價格將迅速上漲。