買賣雙方簽訂合同后，賣方反悔；中介稱，交易失敗與中介無關(guān)

簽訂的買賣合同。

“真的讓人很無語。”前日上午，在臥龍西路附近經(jīng)營一家餐館的老陳感慨不已。5月下旬，他通過一家房產(chǎn)中介以30萬元的價格買一套二手房，定金也交了，合同也簽了。但賣方卻突然反悔，房子不愿賣了。更讓他氣憤的是，他交給中介的14500元定金和手續(xù)服務(wù)費(fèi)，只能退回1萬元的定金。

買房人

沒買到房也要繳納手續(xù)費(fèi)

老陳納悶，自己房子都沒買成，為啥中介不退我錢？

“我和房屋中介交涉多次，但對方就是不退錢。”前不久，老陳經(jīng)一家名為“佰家房產(chǎn)”的中介公司介紹，看中了臥龍西路一套80平米的二手房。在中介的安排下，他與賣方坐在一起討價還價，最終敲定以30萬元的價格成交。然而，就在買賣雙方簽了合同、老陳支付了定金和中介服務(wù)費(fèi)后，賣方突然反悔，不愿賣房子了。

老陳了解到，賣方反悔的理由是，“老家的房子可能會拆遷，如果賣了這套房子，自己就沒地方住了。”由于賣方變卦，最終導(dǎo)致交易失敗。記者試圖給賣方鐘女士核實(shí)情況時，對方以“房子不賣了”為由拒絕接受采訪。

老陳說，在簽房屋買賣合同時，他不僅向房屋中介交付了1萬元定金，還交了4500元的中介手續(xù)服務(wù)費(fèi)。房屋交易失敗后，中介公司把代為保管的1萬元定金退給了他。

但老陳認(rèn)為，中介公司應(yīng)把中介服務(wù)費(fèi)也一并退還，因為“這是一筆不成功的交易”。可是，從上月底開始，老陳多次找到中介公司，要求退還中介費(fèi)，但直到現(xiàn)在都沒能成功。

中介

賣方應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任

“把錢退給我之后，上周一這個（中介公司）門面就搬走了。”老陳懷疑這家公司的資質(zhì)問題，隨后，記者電話聯(lián)系上該公司負(fù)責(zé)人董經(jīng)理。

董經(jīng)理在電話里表示，中介收取的4500元是手續(xù)服務(wù)費(fèi)，這筆費(fèi)用是作為買賣雙方牽線搭橋而收取的信息服務(wù)費(fèi)。按照和買房人當(dāng)初的約定，這筆費(fèi)用以房屋交易價格的1.5%收取，簽訂買賣合同后，要求買方即刻付清。董經(jīng)理介紹，雖然買賣雙方簽訂的合同條款里沒有明確規(guī)定手續(xù)費(fèi)的具體用途，但這是這個行業(yè)當(dāng)下的“行規(guī)”，無須過多注釋。

“買賣雙方簽訂合同后，中介的服務(wù)實(shí)際上已經(jīng)結(jié)束了。”董經(jīng)理說，買賣雙方因為他們的牽線搭橋認(rèn)識了，還促成了交易，盡管后來交易失敗，卻是賣方毀約造成，與中介沒有關(guān)系。

“應(yīng)該由賣房人來承擔(dān)違約責(zé)任，畢竟合同都簽了。”董經(jīng)理表示，但賣方卻不承認(rèn)自己違約，不愿意賠償違約造成的損失，甚至不愿意承擔(dān)任何責(zé)任。

董經(jīng)理認(rèn)為，老陳可以直接去起訴違約方，通過法律手段維權(quán)，屆時中介公司也會協(xié)助配合。但老陳認(rèn)為起訴是件很麻煩的事，費(fèi)時費(fèi)力又費(fèi)錢。

律師

如無約定中介應(yīng)返還費(fèi)用

重慶致威律師事務(wù)所律師楊正軒認(rèn)為，如果雙方?jīng)]有特殊約定的話，中介公司應(yīng)該在交易完成后才能收取費(fèi)用。

由于一方反悔致使交易沒有完成，消費(fèi)者因此而支出的費(fèi)用都應(yīng)該返還。由于消費(fèi)者交易的目的沒有實(shí)現(xiàn)，因此有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)返還中介費(fèi)，有特殊約定的除外。而收取定金的一方如果違約，違約方應(yīng)該雙倍返還定金。

“買賣雙方和中介簽訂合同時，最好是能在合同中將中介費(fèi)的交付時間約定延后一點(diǎn)，最好能詳細(xì)寫明在協(xié)議或者合同條款里面。”楊正軒說，例如約定交付中介費(fèi)的時間為“交易成功后”，這樣在購房過程中出現(xiàn)問題，也能減少損失。

同時他提醒二手房購買者，在購買二手房時，不僅要留意價格、產(chǎn)權(quán)等大問題，還要注意一些小細(xì)節(jié)，比如水電費(fèi)、物管費(fèi)等是否結(jié)清，如有欠費(fèi)，可要求賣方及時補(bǔ)繳。