關鍵詞：下滑，9個月，133萬人口，樓市遇冷。

作為皖南地區的城市，黃山市是著名的風景區黃山的所在地。一直以來，黃山吸引著海內外的游客到來，旅游業非常發達，從而帶動了樓市的發展。確切來說，帶來了炒房客。

黃山的房價從4千到8千，僅僅用了5年時間，實現房價翻番。但是未來，黃山的樓市走向如何？長期得看經濟發展，以及人口的變化。

那么，當下的黃山樓市是什么狀況呢？讓我們看看；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是8365元/平，下滑1.9%。

具體各區縣如下：

黃山區，8419元/平，下滑1.5%。徽州，6229元/平，下滑2.4%。

屯溪，10907元/平，下滑2.5%。祁門，5702元/平，下滑3.5%。

休寧，7407元/平，下滑1.4%。黟縣，6930元/平，下滑1.5%。

歙縣，7322元/平，下滑1.8%。

從房價走勢圖來看，過去一年，黃山的樓市跌多漲少，從去年5月份開始，就一路下滑，連續下滑9個月。可謂是跌跌不休，樓市冰冷。

具體到各區縣，轄區內所有區縣的房價全部下滑，其中，跌幅較大的有祁門，屯溪。

那么，為什么黃山的樓市如此冰冷呢？

主要看三點；

1，人口少。目前黃山市只有人口133萬（2021數據），相當于一個大縣城的人口。過往的樓市增長，主要是 因為旅游業的帶動，很多炒房客看好黃山 ，紛紛涌入黃山炒房。但是后面的能否可持續發展，還得回歸到人口上。如果沒有足夠的剛需客去支撐，那么樓市垮臺，是遲早的事情。

在過往的案例中，人口不到200萬的城市，幾乎沒有繁榮樓市一說。就拿珠海來說，樓市發展不起來，也是因為人口少。珠海那么漂亮的海濱城市，還有很多澳門購房客呢，都發展不起來。珠海如此，黃山亦如此。

2，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年黃山的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

特別是對于旅游城市來說，疫情的沖擊，游客減少，旅游業受到影響，那么樓市也跟著下滑。所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。黃山也是受到這樣的影響。

加上，黃山是旅游城市，外來人口多，在房價的調控下，購房客選擇回撤，造成樓市大面積下滑。

以上就是黃山的樓市下滑的原因，房價調控，疫情影響，人口少，購房客不足等等，都是影響黃山樓市發展的因素。因此炒房客要謹慎，以防止被套進其中。

關于黃山樓市，你們是什么看法？歡迎交流，這里是老北說房，下期聊！