個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程

房產(chǎn)證是房屋交易、房產(chǎn)過(guò)戶的重要證件，是房屋持有的重要憑證。依法持有房產(chǎn)證，即取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所持房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記；一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商在將商品房交付使用的兩個(gè)月內(nèi)，就會(huì)將辦理房產(chǎn)證額資料報(bào)送給相關(guān)主管部門，因此，業(yè)主在收房后的3個(gè)月左右就可以向開發(fā)商詢問(wèn)相關(guān)事宜。

2、領(lǐng)取井填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》；申請(qǐng)表是需要開發(fā)商蓋章的，業(yè)主也可以直接在開發(fā)商處領(lǐng)取，并詢問(wèn)在哪里辦理房產(chǎn)證以及一些具體的東西，一般開發(fā)商會(huì)有詳細(xì)的這方面的資料。

3、領(lǐng)取測(cè)繪表；測(cè)繪表是相關(guān)部門確認(rèn)標(biāo)注面積的依據(jù)，業(yè)主可以前往開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站領(lǐng)取，有的也可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取。

4、領(lǐng)取其他文件；辦理房產(chǎn)證需要領(lǐng)取許多文件，如購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單等，并再次確認(rèn)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》已經(jīng)過(guò)開發(fā)商蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅；這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，具體的繳納方法可以向開發(fā)商咨詢，記得一定要保留好繳納憑證。

6、提交申請(qǐng)材料；具體的申請(qǐng)材料有：a；申請(qǐng)表（開發(fā)商蓋了章）；b，房屋買賣合同；c，關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；d，測(cè)則繪表房屋登記表、分戶平面圖兩份…

7、領(lǐng)取房產(chǎn)證；一般管理部門會(huì)給出辦理領(lǐng)取證書的通知書，只需要按照上面的時(shí)間去領(lǐng)取就可以了。

房產(chǎn)證辦理注意事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)不明確容易引起糾紛；在房地產(chǎn)消費(fèi)投訴中，因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引起的糾紛是最多的，其中產(chǎn)權(quán)不明確是引發(fā)糾紛的焦點(diǎn)。房屋是特殊的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在購(gòu)房以前對(duì)此就有清楚判斷。弄清房屋的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈(zèng)送關(guān)系還是繼承關(guān)系等。

2、購(gòu)房者無(wú)法取得房產(chǎn)證；我國(guó)法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說(shuō)，由于賣房者的原因，如果購(gòu)房者在合同約定期限內(nèi)不能取得房屋權(quán)屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購(gòu)房者可以退房并要求賣房者賠償經(jīng)濟(jì)損失。

3、鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?/strong>房屋權(quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國(guó)北京印抄廠獨(dú)家印制。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁(yè)印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。

4、警惕重復(fù)抵押；購(gòu)房時(shí)要去房屋管理部門查詢所購(gòu)房屋是否有抵押，如果開發(fā)商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹(jǐn)慎購(gòu)房或者先把抵押解除后再購(gòu)買。

農(nóng)村自建房房產(chǎn)證辦理流程

很多朋友都知道城市房屋必須辦理房產(chǎn)證，但是對(duì)于農(nóng)村自建房是否需要辦理房產(chǎn)證卻不了解，實(shí)際上，自建房也是需要辦理房產(chǎn)證的，申請(qǐng)需要滿足一戶一宅，確實(shí)有自建房需要的條件，還需要提供身份證、申請(qǐng)書、宅基地使用權(quán)證明等盜料，再通過(guò)向村委會(huì)、鄉(xiāng)建功等機(jī)構(gòu)提交建房申請(qǐng)、現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)、簽字同意等程序即可辦理房產(chǎn)證，辦理費(fèi)用也并不貴。

下面就來(lái)介紹一下農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的相關(guān)知識(shí)吧。

1、申請(qǐng)條件；本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村（屯），確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。

2、提供資料；(1)本人戶口本，身份證；(2)建房申請(qǐng)書；(3)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；(4)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明：(5)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；(6)其他必要材料：(7)申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

3、辦理程序：(1)建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)；(2)村委會(huì)審核同意，簽字蓋章；(3)向鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)；(4)鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏勘，同意建房：(5)到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表；(6)經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意：(7)鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意；(8)交縣規(guī)劃建設(shè)局審批（縣行政服務(wù)中心）；(9)建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

以上即是農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理的簡(jiǎn)單流程，具體的辦理還需要以當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T為準(zhǔn)，辦理之前可事先咨詢一下。