本期的新西蘭建房十大怪系列聊的是新西蘭新房裝修問題。

01

中國式毛坯房

在中國你買到的新房，大多數是以毛坯房的形式交付的。它實際上只是用鋼筋混凝土搭建起來的框架，再加上大門和窗戶。墻面和地面也只是做了一個基礎的處理，水電也就是剛剛入戶而已。房東一般要花上三到六個月的時間來進行裝修。由于整棟樓的住戶裝修的時間和進度不一，在房屋交付后的一兩年內，將會面臨著各種不一樣的噪音和裝修污染。

02

新西蘭式精裝修房

而在新西蘭的朋友們，就沒有這樣的煩惱。因為房屋都是以精裝修的形式來交付的。

通常的標準是：

• 地上鋪上地毯，
• 墻上和天花板上刷上油漆。
• 所有的燈具和開關都安裝到位。
• 廚房一般都預先安裝好櫥柜、灶臺、烤箱、洗碗機等廚房電器。
• 廁所的鋪好瓷磚，安裝好馬桶、淋浴房、洗手臺和所有水龍頭。
• 臥室則一般裝有步入式的衣柜。
• 洗衣房都一般配有洗衣槽并預留好洗衣機的位置。
• 室外則鋪好了駕駛車道和花園、草皮擺弄好。

基本上做到了拎包入住。

另外，精裝修會涉及到不少水 、電預埋和防火等隱蔽工程，政府設立了必要的檢查程序和法律手段，來保證購房者的權益，杜絕“貨不對版”的情況發生。

03

中新房屋管理法規差異

中新之間房屋交付形式，存在著巨大差異，主要原因是兩國之間管理房屋的法規不同造成的。

中國的法律規定：房屋處于毛坯的狀態時候，就可以取得產權證書。房東就可以用它進行按揭貸款和房屋買賣。

而新西蘭法律規定：只有房屋完成必要的精裝修程序并由City Coucil 派出的人員檢查通過之后才會頒發房屋建筑合格證書(Code Compliance Certificate)，簡稱3C證書。有了房屋建筑合格證以后，入住才算合法，才能取得辦理房屋保險、過戶和銀行貸款的資格。

04

新西蘭沒有房產證一說

大家千萬要習慣的是，花了一輩子積蓄買了一套房，新西蘭政府是不會發一本像中國國內那樣漂亮的房產證給你的。你所能做的事拿著購房合同，到市政府備案在冊，大家隨時隨地都能在該網站上看到該房屋產權的歸屬信息，并且可以下載打印。省去漂亮而用處不大的房產紅本本，倒時省掉不少紙張，比較環保。

05

買房是項極限運動

“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士盡歡顏。”住房問題自古就是民生大事。如果把消費比作一項運動，那么買房無疑是一項極限運動，充滿著未知和挑戰，一次性預支了一輩子的積蓄，消費的體驗卻還存在不確定性。

END