全球知名的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問(wèn)公司戴德梁行近日發(fā)布《2023年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告。報(bào)告顯示，2023年，昆明甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金有所下降，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)活躍度穩(wěn)步攀升，主城區(qū)新房住宅成交價(jià)格與2022年基本持平，預(yù)計(jì)昆明新房?jī)r(jià)格將持續(xù)承壓。

該報(bào)告闡述了2023年昆明甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)、優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)以及昆明住宅及土地市場(chǎng)的表現(xiàn)和主要發(fā)展趨勢(shì)。2023年，中海國(guó)際中心正式入市帶來(lái)新增供應(yīng)，推動(dòng)全市存量上漲至964636平方米。全市甲級(jí)寫字樓存量租戶以專業(yè)服務(wù)、TMT（科技、媒體和電信三大領(lǐng)域）和金融服務(wù)為主，其中房地產(chǎn)和建筑占比跌出前三，租金同比下降至每月每平方米76.46元。

戴德梁行相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，近年來(lái)，數(shù)字經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展勢(shì)必推動(dòng)作為載體的甲級(jí)寫字樓發(fā)展步入上升通道，昆明甲級(jí)寫字樓有望迎來(lái)新的發(fā)展期，租戶中一半是民營(yíng)企業(yè)，預(yù)計(jì)昆明甲級(jí)寫字樓在短期內(nèi)仍處于調(diào)整期。

零售物業(yè)市場(chǎng)方面，隨著昆明金俊廣場(chǎng)入市，新增供應(yīng)推動(dòng)全市存量上漲至305.22萬(wàn)平方米。隨著市場(chǎng)活力的增加、旅游業(yè)的復(fù)蘇等利好因素加持，昆明優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)較好，全市空置率下降至12.2%，租金同比上漲至每月每平方米427.86元。

戴德梁行相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，2023年昆明消費(fèi)趨勢(shì)呈現(xiàn)出兩種發(fā)展趨勢(shì)，一方面奢侈品市場(chǎng)快速?gòu)?fù)蘇，僅去年上半年，昆明恒隆廣場(chǎng)收入達(dá)到1.54億元，同比增長(zhǎng)9%，另一方面折扣零售業(yè)快速拓店，昆明開出大量平價(jià)和一站式購(gòu)物的貨倉(cāng)、雜貨店，可以滿足大量注重性價(jià)比的剛需消費(fèi)者，預(yù)計(jì)主打性價(jià)比的門店將迎來(lái)蓬勃發(fā)展期。此外，昆明本地茶飲品牌擴(kuò)張迅速，山野泡泡、麒麟大口茶等表現(xiàn)搶眼，預(yù)計(jì)短期內(nèi)昆明本地飲品將掀起新一輪的擴(kuò)張潮，推動(dòng)本地茶飲產(chǎn)業(yè)在市場(chǎng)上迎來(lái)更為繁榮的發(fā)展期。

住宅及土地市場(chǎng)方面，2023年昆明主城區(qū)新房住宅成交面積筑底，成交價(jià)格與去年基本持平。昆明主城區(qū)土地成交數(shù)量自2021年起大幅縮水，其中住宅土地尤其明顯，工業(yè)用地在政策利好支撐下動(dòng)蕩增長(zhǎng)。

戴德梁行相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，去年受到不確定因素的影響，居民預(yù)期收入偏弱，整體購(gòu)買力尚未恢復(fù)，即使出臺(tái)大量救市政策，新房市場(chǎng)依舊較為低迷，預(yù)計(jì)未來(lái)昆明新房?jī)r(jià)格將持續(xù)承壓，而輕資產(chǎn)代建將成為房地產(chǎn)民企破局的新賽道。

云南網(wǎng)記者 劉婕 段曉瑞