首先聲明我不是什么房托，也不是什么中介。最近我的一位朋友是徐州附近的，要給孩子在徐州買房，讓我參謀參謀，並問我徐州的房子還能跌嗎，我考慮了好幾天，給了他幾條意見。

一、徐州作為淮海經濟區的中心城市，尤其是這幾年國家和政府對徐州市的政策支持很多，比如最近江蘇省規定大學畢業生在蘇北就業三年以后，大學學費全額返還。這對徐州來說就是非常大的一個利好，因為徐州在蘇北幾個城市中應該是最強最大的，自然而然徐州市對許多大學生來說非常具有吸引力。相信不久的未來徐州會建設成為特大城市，而作為特大城市房子是有比價效應的。我認為徐州的房子還得往上走，甚至在未來的5~10年還會跳一跳。

二、徐州目前的房價，總體是上升的，可能上升的幅度比較小，或者個別小區是平滑的，波動的。但是支撐房價的成本是剛性的，例如地價上升，材料漲價，人工成本上升等，這就決定了房子的建設成本低不了。估計要房子的價格往下降，這種可能性比較小。

三、這幾年徐州的基礎設施建設，尤其是地鐵建設和道路改造投資很大。這在許多地級市中是很少見的。相信徐州作為淮海經濟區的中心城市會脫穎而出。城市通行越順暢，環境越好，老百姓越滿意，人們買房的沖動就越大。這是支撐徐州市目前房價的第三個因素。

四、現在徐州市的東西南北各區域，都在下著功夫，卯著勁兒改造舊面貌。這對徐州周邊地區和縣市的百姓有著強烈的吸引力，這其中尤其是年輕人，無論是創業的，還是大學畢業生，都想到徐州來就業、生活、安家樂戶，他們會成為購買徐州房產的生力軍，也是支撐徐州目前房價的第四個因素。

五、貨幣貶值，通貨膨脹是不爭的事實。如果房價不漲，房子就在貶值。因此我認為徐州的房子，漲多少不好說，但是跌的概率太小。因為低價的房子跌無可跌，而目前高價的房子我認為上升還有一定的空間。

綜合了上面幾條意見，我建議我朋友還是下手吧。因為買房子不可能買在最低點，但只要是在上升趨勢中，什么時候買都是對的。

我的意見不知道是對還是錯。歡迎有興趣的朋友給我提建議