房產證，幾乎家家戶戶都有，薄薄的幾頁紙，大家一看，不過如此，但是上面的內容和信息，你真的看的明白嗎？

我相信99%的朋友們都看不懂你的房產證上面的內容！你的房產證是代表你房子的所有信息的，不要傻傻的拿到后直接收起來！你讀懂上面的內容和信息很重要！

現在我通過幾分鐘的時間，教大家如何快速通過一本房產證，來了解一套房子的關鍵信息，歡迎大家點贊收藏！

首先，我們要了解房產證的類型。2016年10月以前，登記的房產證有分開房產證和土地證，也有一些是房產證和土地證合一的，叫房地產證。2016年10月以后，就變成了二證合一，統稱為不動產證書。

打開第一頁，下面有一個防偽識別碼，識別該房產證的真假！這邊有一個二維碼，掃碼可以識別到該房屋的所有信息。登記時間，可以看到房屋的產證是否滿2年還是滿5年，這個可以判斷是否需要交納高昂的增值稅，（或者看房屋的發票也可以判定是否需要交納增值稅），因為有些業主是買了一手房，比較遲才去辦房產證的，這個情況就要按照發票的時間來交增值稅比較合理。

翻到第三頁，看到登記的年份和登記的地區和產證號。

權利人：就是房子的所有權人，可以是自然人，也可以是法人（就是公司或者機構組織）共有情況：可以寫單獨所有，如果是兩個以上的產權人，就寫：共同共有，（這里如果有需要分份額的話，在登記之前，需要和登記部門提前做好份額的分配情況）。不動產單元號：就是這個房產的身份證編號，跟我們人的身份證號一樣，獨一無二。權利用途和性質，這里我們劃重點：首先我們可以看到，這套房產是：市場化商品房，土地性質為出讓，說明這個房產是可以直接在市場上流通買賣的。如果是安置房或者經濟適用房，土地性質：就寫國有劃撥。是不能直接上市交易的，需要補繳土地出讓金。用途：城鎮住宅用地/成套住宅，說明這個是住宅，土地使用性質是70年，如果是公寓/商鋪/廠房，那么就是商業性質的房產，土地使用年限分別是40年和50年。面積：共有宗地面積：是指整座房產或者整個小區的占地面積，房屋建筑面積是指：單個房產的產權建筑面積。使用期限：注意了，這個時間是指開發商拿地的時間算起，不是建房的時間也不是你買房的時間哈。

權利其他情況：，土地分攤面積，套內面積，公攤面積，公攤越多，房子的實際使用就越少，房屋的結構：鋼筋水泥結構，也有磚混結構，裝修的時候，能不能拆墻，就看這個了。

附記：可以看出房子的購買來源，是跟開發商買的一手，還是跟個人買的二手房，還有一個抵押情況登記，有些也會標記在上面。

第四第五頁下面，這個圖紙的就是你房屋的單元平面圖，另外是房屋宗地圖，可以體現出你的房子位于哪個地段，整棟建筑物宗地或者整個小區的用地宗地圖，大家都看明白了嗎？#不動產證沒到手# #買房知道的干貨# #買房后那些事#