日本鏈家

日本鏈家于2017年7月在東京成立，是國內最大的不動產投資經紀公司——鏈家的海外事業部亞洲事業部的一個重要組成部分，主要從事日本房地產投資等業務。

我們的業務內容涵蓋從前期針對客戶置業意向進行需求分析、根據客戶預算精選房源、推薦優質律師及銀行資源供客戶選擇、安排當地看房、辦理房產交割，到為有出租和物業管理需求的客戶推薦專業的托管及租賃服務公司這樣一個全流程的配套服務。

對于簽約買房之后的客戶來說，鏈家日本將如何跟進之后的各事項，以及提供怎樣的服務是非常重要的。具體內容將分為以下六個部分，為大家詳細介紹我們的業務內容，讓大家對我們的工作能夠得到進一步的了解。

• 驗房、辦理交接手續

• 室內裝修、設備維修
• 房屋租賃
• 租金代收、月度匯報
• 納稅管理
• 代理掛牌出售

由于疫情影響，客戶不能親臨現場驗收所購房產，因此各位不動產投資顧問便承擔了代替客人驗收的責任。我們的驗房會根據行業相關標準從上到下、由里到外檢查，包括室外場地、屋內裝潢、水電設施等全程跟蹤，以及檢測完成之后提供全套的書面證明報告文件。

并且，我們在整個過程中都時刻與客戶保持緊密的溝通聯系，還會向客戶普及一些與國內不同的房屋維護、保養的知識，以及相關設備的操作方法。

我們與客戶簽署協定之后，必定會讓顧客對自己所有的房產擁有一個全面、客觀、公平、準確的了解，保證客戶對自己的買賣決策能夠安心放心，與客戶建立起相互信任的合作關系。

投資顧問代替客人前去驗房為客人確認房間內外以及周邊環境。

鑰匙轉交，設備檢查，文件確認

我們提供從地板、墻紙、天花板等裝潢以及室內設備整套對應。小到空調維修，漏水維修，大到室內全新整體翻修，甚至室內設計、軟裝布置等業務內容也囊括在內。

本公司的裝潢業務都與專業團隊合作，每一個細節的施工前后對比圖與施工內容證明書都為及時為客戶送達。鏈家日本以最高的效率，最適宜的價格向客戶提供滿意的服務。

窗戶、地板 翻新前后對比

由專業裝修公司提供的施工證明書，以及前后對比照片

與客戶直接對應，各項目內容一字一句翻譯，提供安心的售后服務

鏈家日本不僅提供不動產買賣投資服務，還涵蓋了全日本不動產的租賃業務，解決留學生、上班族、投資方在日本的住房問題，為在日的華人的生活提供支持。

我們利用多個平臺，以及與多家公司的合作，能夠迅速招租，并且入住率在95%以上。目前鏈家日本合作的租賃平臺有面向法人群體的ATBB、REINS，以及面向個人客戶的HOME’S、SUUMO、BEST-ESTATE等等，都是日本數一數二的不動產買賣租賃網絡平臺。

（面向個人的租賃平臺 HOME’S）

（面向個人的租賃平臺 SUUMO）

（面向法人的租賃平臺 ATBB）

（面向法人的租賃平臺 REINS）

（面向在日外國人的租賃平臺 BEST-ESTATE）

鏈家日本自社管理優質租賃物件目前正在招募租客中，涵蓋東京23區及周邊都市，從核心商業地段到安靜的住宅區域皆有房源，歡迎有需求的客戶前來咨詢，我們期待與您的合作。

對于在日本購置房產的海外客戶，鏈家日本還提供代替客戶向租客每月定時收租，繳納物業費等服務，并及時以報表形式及時匯報，以安心的服務保護客戶的利益。

租賃顧問為客戶提供收租、資金匯報服務

海外置業稅務種類較為繁多，尤其是非日本居民在日本購房時會遇到一些與國內不同的稅收問題。非居民原則上是指在日本國內沒有固定住處、并且至今為止連續一年以上在日本國內沒有居留場所的人。外國人及外國法人、在海外長期工作超過一年以上的日本人都在此范圍內。

鏈家日本將負責客戶在購買，持有時的各項稅費的清算與繳納。租金收益所得稅的申報都會及時準確的幫客戶操作，并對日本稅務相關知識不了解的客戶提供一些基本的信息普及。

租賃收益及相關稅務清算報表

租賃顧問與業主的對應

所得稅確定申告回執單

另外，鏈家日本還利用多個平臺，以及與多家公司的合作，以合理的價格掛牌進行轉售，為客戶爭取利益最大化。

買賣協議成交契約書

由鏈家日本制作的該物件買賣圖紙

以上便是我們所有的業務內容。我們提供海外人士進入日本不動產市場的渠道，并對您的購買和信任負責，積極分析市場動向，為投資者爭取收益最大化的可能。

無論是您想要購買有租金收入的房產、民宿、整棟房產、土地，還是想要購買自住用的休閑度假房等，本公司都將為您提供全程完整的服務。