本月各家房企開始進入年底沖刺階段，釋放多種優惠，且本月多個改善型項目入市，搖號開盤。土地市場方面，本月南京再掛18幅涉宅地塊、其中1幅為安置房地塊，成交9幅地塊（均為底價成交）。下面將介紹2023年1-11月南京樓市的具體成績。

特別說明：房地產企業銷售數據統計與項目銷售數據統計均是以2023年1月1日-11月30日期間商品住宅合同銷售額為依據，主要依據中指數據CREIS在南京的銷售監測數據；本報告所提到的TOP20企業合計銷售金額與面積均剔除了合作開發項目的重復計算額。

2023年1-11月，南京房地產銷售業績TOP20企業合計銷售1235.45億元，銷售面積TOP20企業合計銷售336.59萬平，銷售額突破百億的有4家、突破80億的有6家、突破60億有10家。入榜門檻分別為39.52億元、11.55萬平。其中，保利發展廣泛布局、聚焦優質板塊，以197.73億元、54.26萬平榮登銷售金額、銷售面積雙榜冠軍，招商蛇口以119.59億元位居銷售金額榜第二名，萬科以112.14億元位居銷售金額榜第三名；銷售面積榜方面，萬科以36.24萬平位居銷售面積榜第二名，金地集團以31.45萬平位居銷售面積榜第三名。

數據來源：中指數據CREIS

2023年1-11月，南京房地產企業權益銷售金額TOP20企業合計銷售966.63億元，權益銷售面積TOP20企業合計銷售261.61萬平，權益銷售金額突破百億的有1家、突破50億的有7家。其中，保利發展以143.42億元、40.48萬平榮登權益銷售金額、權益銷售面積雙榜榜首，招商蛇口以77.67億元位居權益銷售金額榜第二名，萬科以76.38億元位居權益銷售金額榜第三名；權益銷售面積榜方面，萬科以25.25萬平位居權益銷售面積榜第二名，招商蛇口以17.99萬平位居權益銷售面積榜第三名。

數據來源：中指數據CREIS

2023年1-11月，南京商品住宅項目銷售金額排行榜TOP20項目合計銷售金額為496.37億元，占本年度1-11月銷售金額1795.98億元的27.64%。本月銷售金額TOP20門檻值17.55億元。其中中寧府以54.87億元居榜首；第二名、第三名分別是越秀和樾府、保利·燕璟和頌30.45億元、29.48億元。

數據來源：中指數據CREIS

2023年11月，南京商品住宅項目銷售金額排行榜TOP20項目合計銷售金額為47.93億元，占本年度11月銷售金額133.72億元的35.84%。天琴華樟、中寧府兩盤均為豪宅改善項目，單價與面積均較高。

數據來源：中指數據CREIS

2023年1-11月，南京商品住宅銷售面積TOP20項目合計銷售面積為114.32萬平，占本年度1-11月銷售面積566.67萬平的20.17%。其中，保利·燕璟和頌以8.56萬平榮登銷售面積榜首；保利·閱云臺以7.71萬平位列第二；中寧府以7.31萬平排名第三。

數據來源：中指數據CREIS

2023年1-11月，南京商品住宅銷售套數排行榜TOP20項目合計銷售9702套，占1-11月銷售套數46675套的20.79%。保利·燕璟和頌以827套的銷售成績位居銷售套數榜單第一位，保利·閱云臺以642套位列銷售套數榜單第二位，鳳起云臺以606套位居銷售套數榜單第三位。

▍商品住宅市場解讀

數據來源：中指數據CREIS

新房市場方面，本月南京市場環比供銷雙漲，截止11月30日，新房市場住宅供應46.61萬㎡，環比上漲34.71%，同比下跌21.07%；成交面積43.72萬㎡，環比上漲4.00%，同比下跌26.30%；成交均價30588元/㎡，環比上漲2.10%，同比下跌0.97%。本月南京市場多個純新盤入市，不乏高端改善項目，如天琴華樟、頤和天晟府，以及鼓樓老盤加推的恒盛金陵灣、中冶錦繡公館等。天琴華樟、頤和天晟府、恒盛金陵灣、中冶錦繡公館等搖號盤帶動市場熱度上升，也體現好地段好產品的改善需求仍然存在，但整體市場信心處于低位，加之居民購買力不足，樓市還面臨較長的調整期。

二手房市場方面，新政后成交面積環比上漲較明顯（高于7-9月周度均值），但市場掛牌行情仍相對低迷，新增掛牌房源量價齊跌，二手成交均價有下行的趨勢，市場以價換量情況加劇。

▍土地市場解讀

數據來源：中指數據CREIS

推出方面，11月15日晚南京發布了第九批次住宅用地掛牌出讓公告（2023年寧出第18號），共推出18幅涉宅用地，其中12幅純住宅用地、6幅商住混合用地，總用地面積約56.1萬㎡，起拍總價135.37億元，涉及河西、江北核心區、城北、城東、仙林、浦口城南中心、六合等多個片區。該批地塊將于12月14日上午競價。

成交方面，11月25日南京成功出讓9幅涉宅用地，成交總價55.07億元，9幅地塊均底價成交，中北置業拍得江心洲地塊，南部新城會展中心競得南部新城地塊，邁皋橋地塊由南京邁恒投資發展（棲霞國資）拿下。

11月27日，“歷史文化與宜居宜業——2023南京秋季住宅用地招商合作推介周”在南京市規劃建設展覽館臨展廳開幕。本場活動重點推介了市本級部分計劃明年上市的優質住宅用地，和前三期的推介不同，本次現場推介的重點地塊首次取消了容積率的指標設置，僅設定限高指標，地塊招商洽談更加開放。

▍政策

南京落戶政策進一步放松

南京市公安局已正式發布“關于《南京市積分落戶實施辦法（征求意見稿）》公開征求意見的公告”，本次落戶政策與此前相比，主要發生3點變化：①積分落戶條件放寬。取消了“累計繳納城鎮職工社會保險不少于12個月”的限制；②基礎指標加分提升。南京市城鎮職工社會保險每滿1個月，由1分提高至2分。在長三角區域三省一市繳納城鎮職工社會保險的，按照上述分值予以加分。在南京市居住每滿1個月，由1分提高至2分。在居住年限互認地的居住期限，按照上述分值予以加分；③租賃住房開始加分。在本市已辦理居住證并合法租賃住房的，連續租賃每滿1年積6分，最高不超過30分。同時具備“房產情況”和“租賃住房情況”加分項指標的，只計兩者高分項。