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【問】王志星 ：漳州港的房子近期買有合適的嗎？

【答】房妹子：你好！如果是自住買房的話，漳州港現(xiàn)在房子挺多可以選的，尤其是二手房，次新房很多，急售的房源也蠻多可供選擇，很多景觀資源還不錯(cuò)，不怕買不到房子哈。但是，也建議你實(shí)地多看房源，我這邊給你泛泛列舉一堆樓盤也沒用，倒不如實(shí)地看房50套，你就會(huì)有很明確的方向。但你如果是投資屬性買房的話，漳州港的房子，個(gè)人還是那個(gè)觀點(diǎn)，在交通瓶頸沒有得到實(shí)質(zhì)性改觀的前提下，投資還望3思。

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【問】賽琪安厚店 ：妹子，二手房過完戶了還有什么需要注意的嗎？物業(yè)，水電燃?xì)饽切┻^戶需要房東本人去嗎？我要落戶要房產(chǎn)證復(fù)印件蓋銀行公章，中介說蓋個(gè)章要兩三天，真要這么久啊？

【答】房妹子：你好！1、你是買方是吧？過完戶就是去辦理房貸，等待銀行放款了；2、水電、燃?xì)膺^戶，不需要原房東親自去，但是需要原房東哈。其中電和煤氣過戶可以到行政服務(wù)中心便民窗口辦理，所需材料大概有：新戶主身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件（如房產(chǎn)證已在銀行抵押可以不提供原件）。自來水過戶的話，得到漳州水務(wù)公司辦理，地址在鑫榮花苑，需攜帶房產(chǎn)證明復(fù)印件，原戶主、新戶主身份證復(fù)印件。物業(yè)的話，你們直接到小區(qū)的物業(yè)公司交代下就可以，另外，買方前，要提前跟原房東約定，物業(yè)費(fèi)要結(jié)清。3、蓋章需要兩三天，可能是中介給你們的保守預(yù)估時(shí)間吧。

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【問】ZHB ：房妹你好，目前名下三套房，一套全款兩套貸款，公積金沒使用過，可以提取出來嗎？如果賣掉兩套，是不是再買就可以使用公積金？

【答】房妹子：你好！家庭名下有三套房產(chǎn)，就沒辦法使用公積金了哈，包括申請(qǐng)公積金貸款，也包括提取。如果賣掉兩套，名下只有一套房產(chǎn)的，由于你之前沒有使用過公積金，那么可以申請(qǐng)公積金貸款。

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04/6

【問】架子：問一下房妹，由于我名下已經(jīng)有兩套房子，我如果想用我爸媽的名義買房，然后我來做還款人這樣可以嗎？我爸今年65歲，聽說不能貸款了，但我來還款，這樣應(yīng)該也不沖突吧。

【答】房妹子：你好！你父親65歲，其實(shí)已經(jīng)沒有貸款資格了。一般來說，以誰的名義買房，誰就是主借款人，而主借款人是必須要有貸款資格的，雖然現(xiàn)在有些銀行是有辦理接力貸款這個(gè)業(yè)務(wù)，可以把還款年限延長，但一個(gè)前提條件是要求主借款人必須要有貸款資格，所以你這種辦法估計(jì)行不通。

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05/6

【問】林秀龍：你好房妹，請(qǐng)問我的首套房賣了，銀行按揭已還清，但還有個(gè)車位沒賣，當(dāng)時(shí)是按揭的三年，利息一次性收去了，還有本金2萬多沒還清，現(xiàn)在我又買了一套龍文房，如果再去銀行辦按揭算是首套房嗎？我怕車位的錢還沒還完這樣會(huì)不會(huì)影響銀行按揭呢？盼房妹的解答！

【答】房妹子：你好！一般來說，商鋪、車位是不會(huì)納入家庭已購房套數(shù)計(jì)算范圍的，對(duì)您商品住房的銀行按揭也是基本沒影響。但目前漳州部分銀行的房貸政策有做“認(rèn)房又認(rèn)貸”的調(diào)整，基于你首套房有貸款記錄，所以你再次購房可能已不能算首套，首付比例不低于30%，不過由于您首套房貸已經(jīng)還清，二套房貸利率依舊可按首套利率執(zhí)行。

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06/6

【問】大太陽：房妹你好，如果銀行貸款批不下來，我們是不是可以要求開發(fā)商退首付？

【答】房妹子：你好！其實(shí)這個(gè)問題你們簽的購房合同里面都會(huì)做具體條款說明的。一般來說，銀行貸款批不下來你們是可以要求退房、退款的，不過這也要看是什么情況：如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的貸款辦不下來，您可以要求全額退款，且開發(fā)商還要補(bǔ)償你同期的銀行利息。如果是你個(gè)人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金，你們可以翻下購房合同哈。